疫情颠覆了我们惯性的食衣住行育乐、教育、消费与工作等。终于，很多州纷纷开工。许多人的美国梦之一，就从买房开始！疫情当下，无奈现在只能 ”云看房”，我们帮大家整理了在美购屋必须要知道的步骤常识！
美国买房流程十步骤
现在不能open house，只能是Virtual open house喔！
第一步：联系房地产经纪人
找到一个有专业地产知识的经纪团队是很重要的第一步。他们能根据买家的要求来找帮他们分析，从而找到适合的房源。在整个流程中，还会牵涉到许多不同领域专家，例；孩子的学区，房屋保险车子保险消息等。专业经纪人有自己的大团队，可供最新消息帮助买家参考选择。
第二步：确定买房预算和房屋价位，开具Pre-Approval信函
看房子之前，客人需要先把贷款预批信 Pre-Approval Letter 拿到。这信代表买家可以负担 的起的买房预算上限与最高可贷款金额。
第三步：选房、看房
当你找好经纪人，拿到贷款预批信，就可以去看房了。把你购屋目的需求多跟经纪人沟通，筛选适合房源可节省双方时间。因应疫情关系，很多买家都从以前的实景看房改成云看房（Virtual Showing）。
第四步：谈价格及出价
看好房子以后就是要讨论出价和条款协商了。卖家可针对买家的出价合约选择接受、拒绝或还价；买家也对卖家的回价选择接受、拒绝或再还价，来来回回达成双方共同可接受的条件为止。
第五步：签署购房合同
当双方签定买卖合同以后，买家须将订金存入第三方公证托管公司(Escrow)。 Escrow的存在可确保买卖双方的利益都得到最大限度的保障。 Escrow可确保房地产中重要环节：产权有没有问题 & 交易资金是否安全。以确保买卖双方的风险。
第六步：房屋检查
经纪人会根据房屋检查报告结果，来跟卖家来进行维修协议，达成协议后，房屋检查的附加条款就会被移去。比如说，冷气，热水炉等。反之，若无法达成协议，买家都能无条件取消此次合约，Escrow将订金如数退还。
第七步：最终确定贷款公司、锁定贷款利率，签署贷款文档
在Contingency period 之内（履行合同条款先决条件），Loan Contingency 也是条款之一。如果在时间以内买家贷款没有通过。也是可以无条件取消合约。当贷款顺利通过了，买家就可以签字所有的贷款文档，可以准备放款。
第八步：交房以前的最后检查
在过户以前，经纪人陪同下，进行对房屋的检查，确认要求维修的项目如约完成。
第九步：完成过户手续并交屋
在贷款批准以后，产权公司会在政府County完成登记完成房屋产权移转手续，然后通知双方的经纪人，产权过户确认。
第十步：交屋入住， 享受
恭喜你！经过忙碌的过程和漫长的等待，终于可以搬进去自己心仪的房子了！
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