最近很多准备买房的小伙伴们可能都有感受到，南加州的房子好像没有那么抢了。
虽然房价仍在高位、价格竞争依然激烈，但市场的真实变化到底是怎样？
今天科技房产公司Flyhomes就从一些最新的房市数据和多个市场客户顾问的一线观察出发，帮大家分析一下最新的房产市场变化！
如果你想了解更多南加州的房市变化？快来参加Flyhomes的8月免费在线买房讲座～
⏰ 讲座时间 (美西) ⏰
2021/08/12 周四 7:00-8:00 pm
2021/08/25 周三 7:00-8:00 pm
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房市整体降温的具体表现
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📊进入合同的房屋数量开始减少
六月份，进入合同的房子数量出现了比较明显的缩水，与上个月相比下降9%。尽管仍高于去年同期水平，但是从增长幅度来看，6月也是最近一年内，年增长幅度最小的月份。
📊房子多了，房源数量回到疫情前水平
6月份新上市房源数量上涨，房源数量终于回到了疫情前的同期水平。
同时根据National Association of Realtors的数据，新房源的不断上市，为房产市场提供更多流动性。NAR的专家也预测这也是房源供给的拐点，之后可能有更多房源上市，供买房者选择。
📊“房地产”终于不是热词了
Google Trend的关键词搜索量也能侧面反映出最近的市场热度。6月份“房地产”（Real Estate）的搜索量今年第一次降低到低于2019年的搜索水平，证明最近大家对于房地产的关注确实减少了。
📊贷款申请人数减少至近期最低
根据Mortgage Bank Associate的统计，在近期贷款利率下降这种利好条件下，6月末的贷款申请人数相比去年同期减少14%，甚至低于2020年初的贷款申请数量。
同时Refinance（重新贷款）项目的申请人也出现了不同程度的回落。
尽管全国范围内来看房市的拐点似乎已经出现了，但像南加这种热门地区仍然是当之无愧的卖方市场，火爆地区的优质房源上市后几天就能卖出去。
作为买家，应该入市么？
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✨如果你买房是为了自住，那还是应该尽快上车。
短期的房价波动，对于长期持有的自住房影响不是太大。不论房市有没有放缓，南加好房源一直都是稀缺资源。遇到好房再去做贷款审批、underwitten可能会来不及，所以还是应该提前把准备工作做好，这样才不会错失喜欢的房子。
✨市场出现放缓的迹象，我们在是否加价、加多少价钱的问题上可以稍微趋于保守一点。
但这并等于直接出低价offer，我们还是应该根据房子本身的价格和软硬件条件，综合房子的竞争情况去调整出价策略。用最划算的价钱买到最合适的房子！
✨如果你想冬天买到房子，住进新家，最好最近就开始看房。
这样不仅能避开之后可能出现季节性反弹，也可以避免冬天Holiday Season房源减少，没房可选，遇到好房反而竞争激烈情况。
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⏰ 讲座时间 (美西) ⏰
2021/08/12 周四 7:00-8:00 pm
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📍 讲座中，你可以了解:
● 南加买房的流程以及如何避坑
● 最新南加房市分析&成交案例
● 买房竞争激烈，又不想疯狂加价，有哪些策略可以帮你顺利买到房
● Flyhomes的金融产品Cash Offer，如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家，增加你买房获胜的机会
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2020年，在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州，一共5个市场同步运营。
过去一年里，Flyhomes 卖出的房子中，>60% 的房子以高于挂牌价成交，积累了大量经验。
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25 亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，风投公司 Norwest Ventures Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。
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