购买投资房产是赚取额外收入和创建长期财富的好方法。 但是，购买第一个投资房产需要考虑很多因素，尤其是在当前的房地产市场中，从租户法律到家庭维护等各个方面的知识都需考虑到。
Forbes 采访了15位房地产领域的专家，以下为他们给投资房产首购族建议需要注意的15个事项 ⬇️
1. 自己做研究
永远不要听经纪人给你的「数字」。应当做你自己的尽职调查，自己计算相关数字。
2. 寻找带有更多卧室的房产
在一栋两单元、三单元或四单元的建筑中，尽可能多地选择卧室多的房产。 如果您住在一个单元，同时出租其他三个单元，您就有资格获得低首付和低息固定融资。 随着时间的推移，那些拥有更多卧室的较大单位的租金会增加，这将使抵押贷款在短短几年内快速减少。
3. 了解海外房地产市场
可以考虑邻国的房地产市场，比如墨西哥这样为您提供法律确定性和有保证的投资回报的国家/地区的度假屋。 有很多城市提供这样的服务，比如 Riviera Maya 的 Tulum。
4. 组建团队
在考虑首次投资房产时，请务必准备好一支顾问和承包商团队。 他们可以有效地支持您的房地产目标并回答有关可持续市场租金、出租屋维修、维修后价值 (ARV) 的问题。另外，他们也可以替您审查一些限制，例如允许的短期租赁、出租前的保留时间等。 房地产专业人士可以在短期和长期内为您节省金钱和麻烦。
5. 利用拍卖网站
在线网站将成为买家和投资者更轻松地发现和研究房产的一种方式。 对于关注蓬勃发展的独户住宅市场的投资者而言，在线拍卖使他们能够远程竞标、降低旅行成本并通过虚拟访问全国范围内的房产来扩大选择范围。
6. 教育自己
房地产投资不应该是被动的。接受教育，提出问题，不要依赖单一来源的答案。 从头开始计算您自己的所有数字，而不是依赖任何其他人，比如税收、维护和所有费用和持有成本。
7. 了解目标
经常提醒自己为什么要进行房地产投资：您正在朝着什么投资目标努力？ 确保财产和投资条款符合您的目标。 向有经验的人取经，并且明白投资房产的时间周期较长。
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按此前往 Quicken Loan 官网询价估价8. 从本地开始
每个市场都有投资机会，没有所谓的“入门投资市场”。可能当地的市场不适合出租，但可能反而适合翻新房屋，总之要多和当地有经验的专业人士多交流。
9. 保持简单
第一个投资屋应该遵从一个简单的属性：以合理的价格、保守的杠杆和一定的现金流购买房产。记住，很多人在投资第一套房产后出现入不敷出的情况。所以，一定要多学习投资房产领域的相关知识。
10. 计划未来
每个投资房产都应该为您的大局战略增加价值，并使您更接近最终目标。需要考虑的一个关键方面是：如何度过任何潜在的衰退。因为只有当您被迫出售财产时，您才会承认实际损失。在一个地区的中位数价格范围内购买可能是一个安全的赌注，快速搜索可以帮助您确定平均租金以了解成本。
11. 知道没有完美的交易
确定您的投资标准，进行尽职调查，然后就扣动扳机完成交易吧！要知道，永远没有完美的交易，对于不同的投资者来说，对（或错）并不重要。第一笔交易不需要本垒打，毕竟不进入市场，将没有机会学习。勇敢无畏，迈出第一步！
12. 考虑目标投资回报率
在购买第一个出租物业时，不要试图购买没有现金流的物业。与我们当前的市场一样令人兴奋，随着房地产以极快的速度升值，不要忽视房地产投资的基本面。在寻找出租房产时，寻找 15% 或更高的目标投资回报率，目标租金应至少等于购买价格的 1%。
🌰 假设您购买了价值 200,000 美元的房产，每月以 1,000 美元的价格出租，那么总潜在收入为 1,000 美元 × 12 个月，总计 12,000 美元。再假设该房产每月的维护费和税费约为 500 美元。
1. 500 美元 × 12 = 预计运营费用 6,000 美元。
2. 从您的总租金潜力中减去您的运营费用：12,000 美元 − 6,000 美元 = 6,000 美元的净运营收入。
3. 将您的净营业收入除以您的抵押贷款总价值：6,000 美元 ÷ 200,000 美元 = 0.03，这使得该房产的投资回报率为 3%。
如果你在一个可靠的地区购买房产，并且你知道你可以租给可靠的租户，那么 3% 的投资回报率是不错的。 但是，如果房产位于以短期租户闻名的地区，3% 的投资回报率可能不值得您花费时间和精力。
13.“从你所在的地方开始”
虽然您的的投资抱负可能是在市中心拥有一家豪华酒店，但如果您可以购买、修理和租用单户住宅，那么请先所在的地方开始，并将该投资作为您更大的项目的铺垫。
14. 考虑现金流
有一种说法，“如果明天市场暴跌，而你仍然对自己拥有房产感到高兴，那么你就有了合适的房产。”要想到做到这一点，就需要确保投资具有良好的正现金流。通过这种方式，您将不介意房地产市场低迷期，因为您仍然可以支付本金，仍然有现金流，并且仍然可以获得房产的税收优惠。
15. 谨慎选择贷款人
如果您需要向私人放债人借款，最好在签订购买合同之前创建关系。如果可以，请在您的第一笔交易中向家人和朋友借钱，它可能会降低您的成本，并帮助您获得一些经验，从而帮助您为下一笔交易争取更好的条款。
如果一定想找人合作，那么请选择值得信赖、负责任、行动派的人，因为一旦一方出了问题，所有人都要担责任。例如，如果您的租户将害虫问题告诉您的合伙人，而您的合伙人没有及时解决这个问题，您的租户可能会起诉你们俩，因为你们都是房东，你们对提供可居住的环境负有同等责任。
16. 了解投资房产贷款要求
贷方对投资房产的要求是比主要住房要严格的，比如首付一般要求至少15%（有的贷方甚至要求25%首付），信用分数达到680分。如果不放心自己最后栽倒在贷款上，可以提前联系贷款公司，拿到 preapproval，再开始看房。
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