如果你一直在寻找买房机会，肯定会注意到美国的房地产价格近几年一直处于高位。加上近年来越来越攀升的房贷利率，很多潜在购房者都面临困难。根据人口普查数据，Today's Homeowner 报告指出，从2015年到2021年，百万美元房屋的数量增长了一倍以上。现在，至少14个城市中有三分之一的房屋价值达到了100万美元或更高。
如果你的收入只是普通水平，那么一套百万美元的房屋可能会让你负担不起。但如果你的收入较高，你就可能有能力购买。
以下是如何判断是否可以购买这样的房屋的方法：
通常来说，工资水平较高的城市房价明显较高。所以，如果你想购买一套百万美元的房屋，并不一定是在寻找豪宅。在某些地区，100万美元的价格可能只能买到一套起步房。
但不论你想购买何种房屋，重要的是不要负担过重。最不希望的情况是承担一个你无法还清的房贷。
要确定你是否有能力购买一套百万美元的房屋，你需要确认支付所有相关的住房费用，同时不超过你收入的30%。这是购房的基本经验法则。
假设你的工资每月有1.5万美元，这意味着你可以比较轻松地在住房费用上花费多达4,500美元，前提是你没有其他明显的大额支出。如果你只能给一百万美元房产付20万美元的首付，而你正在考虑30年期固定利率房贷，利率为6.5%，那么你的每月本金和利息还款就会超过4,500美元。
但是，如果你有40万美元可用于首付款，也许你已经存了多年的钱，或者你有一套有很高净值的初始房屋要出售。在这种情况下，你考虑的30年期固定利率房贷，利率为6.5%，每月本金和利息还款约为3,800美元。因此，在这种情况下，如果当地的房地产税和房主保险费率不太高，你可能是能够承担一百万美元的房产的。
所以在承诺购买房屋之前，仔细计算这些数字非常重要。最糟糕的情况是你购买了一百万美元的房屋，结果发现自己总是现金周转困难。此外，请记住，一百万美元的房屋可能需要比价格更便宜的房屋更多的维护费用。所以也要确保留出这些开支的空间，以免你的预算超支。
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