房屋库存越来越少，很多人都开始买新建房了！应该跟风吗？新建房优缺点都有哪些？

大家有没有发现今年买房好像更难了？不仅房贷利率继续升高，待售房屋的库存也到了触底的水平。

根据NAR的数据，截至6月底，全美房地产市场上的房屋供应量只有3.1个月，而可能需要长达6个月的供应才能完全满足买家的需求。鉴于现有住房供应不足，买家只能逐渐转向新建住房。

根据住房和城市发展部Department of Housing and Urban Development以及美国人口普查局U.S. Census Bureau联合发布的一份报告，5月新建筑的销量较去年同期增长了20%。不过呢，虽然购买新建住房肯定是又优点的，但也不是十全十美的。

优点

1. 崭新的：非常明显，你可以买到一个全新的房子，之前没有任何人住过。家里的电器和很多固定设施都是全新的，住进来的头几年需要大修的可能性会非常小。

2. 定制功能：如果你在房子还没完工的时候就买了它，那建筑商可能会允许你定制某些功能。你可以选择自己想要的墙壁颜色或地板类型，甚至根据自己喜欢的布局来设计厨房。

缺点

1. 成本：根据NewHomeSource的报告，新建房屋的价格通常比现有住房要高出17%左右，而且在买的时候可能要预付更多的钱。

2. 贷款：在某些情况下，贷款机构对现有住房的传统贷款可以接受5%的首付，但如果是买的新房，可能就要付更多的钱了。

3. 升级也有代价：如果是在施工过程中想要定制，那是无法从不同的承包商之间比价的，你只能用现在的这个建造商，不管他们给你的价格有多离谱。

4. 可能会延期交房：如果你买的是一套在建中的房屋，那延迟交房几乎是常会发生的事。如果你有个特定的时间表，比如在几月前一定要搬进去，那可能最后无法实现。

在房屋库存极低的时候 ，很容易理解为什么很多买家都转向了新建房。但在你做决定前，最好先考虑会不会介意这些不完美的地方。

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