「房屋净值 (home equity)」指的是房屋价值（包括升值的价值）减去房屋剩下未还贷款得出的金额。
举个例子：一套价值50万美元的房子，房主还剩下20万美元的房贷未还，那么50万 - 20万 = 30万，即是这套房子的房屋净值。
屋主利用房屋净值可以申请「房屋净值贷款 (home equity loan)」，也是俗称的「房屋抵押贷款」。根据上面的例子，房主拥有30万美元的房屋净值，房主即可以把房屋净值的一部分拿出来进行二次贷款 (Second Mortgage)。房屋净值贷款有两种方式，一种就叫做「房屋净值贷款」，这种方式与房屋贷款类似，一次性借出一大笔资金，按月还款。还有一种方式叫做「房屋净值信贷额度 HELOC」，这种方式使用起来类似信用卡，贷款人前期享受到一定额度，花多少之后还多少，等信贷额度到期后，则是按月还款。
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不过二次贷款也是有风险的，一旦房主失去工作或者身患重病，房屋变成抵押品，那么等于要拖欠房屋净值贷款，这时候贷款方可能会抓住机会进行房屋拍卖。
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办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些推荐的 Home Equity Loan 公司
1. FIGURE：全在线的新兴 Home Equity 房屋净值公司，现在美国很多银行和贷款公司都停止提供此类型贷款，但 Figure 仍然继续提供贷款，而且标榜在几分钟内就可以通过100％在线申请进行申请，并在5天内收到资金。
2. Quicken Loans：Quicken Loan 其实没有在做真的 Home Equity 放贷业务，但是对于想要从房产套现出来的屋主可以提供贷款业务协助，一样能从房产中挪用现金出来使用。
