房顶在经过15至20年的风吹日晒，差不多就需要进行维修或者更换了。根据装修杂志预计，中等大小的屋顶更换费用大概是2万美元。根据 HomeAdvisor.com 2019年的调查，大多数屋主大约花费$5,346至$10,546更换屋顶。
换屋顶的费用根据地区、材料、范围大小而不同，主要影响费用的是以下三个类别：
1. 材料：木瓦、垫层、滴水边、保护涂层等等
🌰 举个例子：沥青瓦的费用从每平方英尺3.5美元至5美元都有，如果选择更高端的材料，比如金属、瓷砖和板岩的话，每平方英尺的价格则从9美元到15美元不等。
2. 人力：专业的技术工人帮忙拆掉旧房顶并且安装上新房顶
如果屋主的房顶很大而且很复杂，那么专业的屋顶安装技术收费也就更高。通常劳务费占到换屋顶总开销的40%至50%，专家表示，这是由于市场上掌握此类技术的工人越来越少，使得雇佣费用越来越高。
3. 处理废弃房顶：在旧房顶更换之后，回收或者清理旧的屋顶材料
什么情况才需要更换屋顶？
● 屋顶少了几片木瓦
● 房顶木瓦破裂
● 木瓦边缘磨损
● 屋顶漏水
● 屋顶积水
● 屋顶甲板损坏
● 建议更换屋顶的期限到了
屋顶材料的年限参考
● 组合屋皮肤（Composition shingles）：12-20年
● 沥青屋皮肤（Asphalt shingles）：15-30年
● 木屋顶（Wood shingles）：20-25年
● 橡胶屋顶（Rubber roofs）：30-50年
● 金属屋顶（Metal roofs）：50-75年
怎么才能节省换屋顶的费用？
1. 前期做足功课
在找屋顶承包工人之前，提前了解清楚自家房顶的大小、更换难度，以及材料，有了这些细节，更能预估出最接近的费用，同时找到最具竞争力的价位。
💡小贴士：在购买屋顶材料时，会经常看到「roofing square」，在这里，每1平方（one square）等于100平方英尺的材料（100 square feet）。另外，屋顶承包商给出的报价一般都是已经包含安装和清理费的。
2. 货比三家
向多个屋顶承包商索取报价，同时在雇佣之前，查看在当地的口碑情况。
💡小贴士：遇到很低的报价一定要谨慎，因为这可能意味着低于水准的安装技术。另外，要仔细检查材料和安装是否有保修。
3. 选择合适的时间点
更换屋顶最忙的季节就是夏季和秋季，如果是在冬天快结束时，或者春季更换屋顶，可能可以拿到淡季的折扣。
4. 使用保险
房屋保险通常承保由非故意原因造成的屋顶损坏。如果冰雹砸掉了几块屋顶的木瓦，那么保险可能可以承保整个屋顶或部分屋顶的更换。
5. 亲自动手
在有条件的情况下，可以在装修队到达前，自己处理掉一些旧的材料，这也能省下不少费用。但需要注意的是，这是一份又脏又危险的苦差事，最好还是由专业人士来处理。
6. 考虑叠盖屋顶
叠盖屋顶（overlay）指的是在原有屋瓦上面再覆盖一层新的，这样能减少更多的安装工时，所以比起整个屋顶翻新会更省钱。
💡小贴士：采用这种方法可能会使屋顶保修无效或者缩短保修时间，另外，叠盖屋顶可能会增加未来更换的曾本，因为以后在拆屋顶时，要多拆一层。
屋顶翻新资金来源
不管怎么省钱，更换屋顶小几千的费用肯定是要的。在美国，很多屋主为了灵活运用注入房地产的资金，会利用房屋净值（Home Equity）做套现理财，用以作为其他开销的资金，其中房屋翻新就是很多人的选择。
以下为几种套现房屋净值的方式 ⬇️
房屋净值贷款（Home equity loans）
房屋净值贷款是将房屋进行抵押，也可以理解为二次抵押贷款，之后对屋主积累的房产净值进行一定比例的套现。一般这种贷款方式适合需要一次性提取大额资金的项目，比如更换房顶这样的大工程。房屋净值贷款的还款方式以及期限与传统的抵押贷款类似。
房屋净值信贷额度（Home equity line of credit）
房屋净值信贷额度（Home equity line of credit）也被简称为 HELOC，与上述的房屋净值贷款的抵押贷款方式一样，都是将房产进行二次抵押贷款。两者最大的不同就是还款方式，HELOC 类似于信用卡，屋主将会获得一个信贷额度，根据资金需求进行提款，之后偿还，不过贷款利率是浮动的。在一定的提款时期内，屋主可以反复从信贷额度中提现。
由于房屋翻新项目一般前期就可以确定整个工程的开销，所以一般建议选择传统的房屋净值贷款（Home equity loans）来作为资金来源。
办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
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