生活小贴士
定期存单vs.高收益储蓄帐户:到底哪个地方更适合你的钱包?
定期存单和高收益储蓄帐户是两种非常受欢迎的储蓄方式。它们有相似之处,包括有竞争力的利率和FDIC的保险,来保证资金安全,但它们也会有不同之处,毕竟每种类型的帐户都有其优点和缺点。
今天就来看看到底哪种存钱方式更适合你~
1. 利率
定期存单的利率通常略高于高收益储蓄帐户!就目前而言,这是事实,因为最好的CD利率高达5.55%。虽然利率取决于想要的CD期限有多长,但1个月~5年的存期利率至少也有5%。
最佳的高收益储蓄帐户的利率范围从4.30%到5.32%不等。因此,从定期存单中可以获得比储蓄帐户多20到30个基点的收益。但差异不大,对于$10,000美元来说,每年也就是多出个二三十美元。
更重要的区别是存单的利率是固定的。你的利率在定存的整个期限内都是有保证的,但也需要把钱放在那里直到存期结束,来避免提前支取造成的罚款(通常是几个月的利息)。
而高收益储蓄帐户可以随时取款,但你的银行也可以改变利率。如果利率上升,这可能对你有利,如果利率下降,这就不好办了。
2. 现在是用定存锁定高利率的好时机
如果你想保证存款的高利率,定期存单是更好的选择。选择一个适合你的期限,这样你就不需要提前取出你的钱并支付罚款。打个比方,如果有两年的时间来为首付存钱,且这段时间都不需要这笔钱,那就把它存到2年期定期存单里。
虽然不可能完全准确地预测未来的利率,但目前来看已经到达了峰值。专家们预计美联储将在今年某个时候降低基准利率。如果是这样,银行也会这么做,括定期存单和储蓄帐户。
现在定期存单和高收益储蓄帐户都可以获得5.00%或更高的年利率,但你只能用定期存单来锁定它,确保在整个期限内都是这个利率。
3. 高收益储蓄帐户灵活性更佳
如果你需要随时动用存款,那就选择高收益的储蓄帐户,可以取款而不受任何处罚。但如果你的银行降低利率,你的收入就会减少。最应该把钱存进高收益储蓄帐户的就是你的应急基金,因为无法预测什么时候会发生紧急情况,所以把钱定期存到存单上是没有意义的。
同样的,如果你正在攒钱买车,而且打算一找到合适的价格就立刻付钱,那这笔钱最好也存进高收益储蓄帐户里。
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专为搬新家人士准备的“家庭安保”攻略:买房前/入住后要考虑哪些安全因素?
买到了新房子真的好兴奋,但在真正安顿下来之前还有很多事情要考虑。从成交、入住到购买新家具、与邻居见面,整个过程可能会让人不知所措。而在这个时间段,很多人会忘记一些重要的事情,比如选择一个家庭安保系统来保护房子和家人。
在这份专门为“新搬家人士”制定的家居安保指引中,不仅会讨论买房屋前应考虑的重要因素,还能就如何选择最佳的安保系统提出建议,Let’s Go!
1. 买新房前要考虑什么
除了考虑房子的大小、基础设施和邻居,还应该考虑房子及其周围的环境是否会影响到你们的人身安全。以下是你在提出报价之前要考虑的一些事情:
社区安全:在法律上,房地产经纪人没有义务和你讨论一个社区的安全问题,因为这些问题曾导致过种族歧视。但你可以访问当地警察局的记录、查看性犯罪者网站、和邻居交谈、查看社区App、在一天中的不同时间去到那里来查看当地的犯罪率。
家庭基础设施:决定买房前,评估它现有的安全基础设施。窃贼是否能轻易的进入家里?室外锁是否完好?所有的窗户是否安全?最好找有坚固的门、有安全锁的窗户、隐私性强的地方,可以增强整体的安全性。
现有报警系统:目前很多出售的房屋都是有报警系统的。在买房之前,向房地产经纪人或卖方询问有关房屋安全系统的情况,确保在入住之前它已被禁用或已经将所有权转让给你。
2. 如何选择最佳的安保系统?
入口传感器:简单但重要,可以在一楼的门窗或任何其他容易进入的地方安装。如果有人未经授权打开门或窗,这些传感器将触发警报。
运动传感器:放在你家里最忙的地方,SimpliSafe的运动传感器会通过采集人体独特的热信号来检测人体的动作,从而最大限度的减少误报。
环境传感器:比如烟雾和一氧化碳传感器,还有温度和水传感器。所有这些都是为了提醒你尽早发现潜在的危险,这样就能迅速采取行动,避免更多损失出现。
安全摄像头:考虑安装安全摄像头来监控房子的内部和外部,比如无线户外摄像头、视频门铃等,它们会提醒你有无任何可疑的活动。
一旦你确定了具体的要求,还需要考虑一些因素,比如房子的大小、想要的自动化水平、任何额外的功能以及预算。
【更完善的家庭守护者:选择靠谱的居家保全系统】
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40岁了,你的寿险够用吗?一文教你如何选择合适的中年人的人寿保险!
40岁的你需要多少人寿保险?这问题其实比较复杂。关键是要确保如果万一出了什么意外,你的家人能得到照顾,你的债务不会成为他们的负担。下面给你聊聊怎么估算你需要的保额和选什么类型的寿险最合适。
人寿保险的基本法则
40岁人士买寿险的主要原因是确保家人在你出事的情况下有保障,还有就是避免债务落到别人头上。那假设你确实需要寿险,我们可以从一个简单的经验法则开始。
一个常用的方法是根据你未来的收入潜力来计算保险需要。大多数40岁的人离退休还有20到30年,那你就可以把你的年收入乘以这个数字。比如说,如果你年薪8万美元,打算25年后退休,那么理想的寿险金额就是200万美元。
当然,这只是个起点数字,引个头而已。它没考虑你的个人具体情况,所以可能并不完全适合你。
虽然不可能把每一个可能的情况都列出来,但这里有几个你可能想要考虑的要点:
- 你的配偶有收入吗?如果你是家里唯一的经济支柱,你的保险需求可能远比你的配偶也有稳定收入的情况要多。
- 你已经有多少钱在退休帐户、投资里了?比如,如果你在证券帐户里已经有几百万美元,你是否还需要和没什么积蓄时一样多的寿险?
- 你有几个孩子,他们多大了?如果你40岁有三个五岁以下的小孩,你可能需要的保险比只有一个快成年的孩子的40岁人士要多。
- 你有多少债务?最不想见到的是如果你去世,你的爱人继承一堆债务。一个简单的策略是算一算确保你的家人的财务需要得到满足的寿险金额,然后加上你的未偿债务(不含房贷)。
定期寿险(term life)还是终身寿险 (whole life)?
选择定期寿险还是终身寿险的讨论其实挺复杂的,一篇短文说不清楚。但基本上,定期寿险是最便宜也最基本的保障类型。你买的保单有固定的期限(常见的有10年、20年和30年)。如果你在这个期限内离世,你的受益人就能拿到保单里约定的钱。如果你活过了这个期限,保单就到期了,没有任何剩余价值。
另一方面,终身寿险没有固定的到期日。你交着月费,不管你什么时候出事,你的继承人都能拿到约定的死亡赔偿。要注意的是,终身寿险的保费通常比定期寿险高得多;不过,终身寿险可以随着时间积累现金价值。
大多数人都更喜欢定期寿险。比如六十多岁的时候,人们考虑到自己应该已经有足够的退休金和投资了,如果自己出事,我妻子不需要从人寿保险中拿到赔付。而且希望到那时,孩子们已经都独立了,大学学费也交清了。喜欢投资的人大多数宁愿把买终身寿险和定期寿险的成本差额投入投资帐户。
说了这么多,最后提醒一下,这篇文章并不是针对个人的财务建议。如果你担心自己的寿险不足,或不确定哪种寿险适合你,最好是和一名认证的金融规划师,不是卖保险的聊聊。
他们可以给你指点迷津,确保你最终选择的是符合你最佳利益的。
哪些公司提供免体检、即刻生效的保单
Bestow:成立于2017年,购买前不需要体检,公司将通过专有算法来评估投保人的身体健康状况,相比购买其它寿险要花上几周的时间,Bestow 只需要几分钟,而且全程网上操作,无需联系保险经纪。不过,Bestow 的寿险选择有限,只有两种定期寿险,2年制和10-20年制。Bestow 的评分为A+。
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Ladder:成立于2017年1月,Ladder 寿险具有灵活性,适合想要自定义寿险的投保人,评分为A。公司只提供10-30年的定期寿险,不过在投保的过程中,投保人不需要额外支付其它费用可以调高或调低承保金额。寿险申请过程为在线申请,不需要体检。在全美49个州销售 Fidelity 的寿险保单,DC和纽约销售的是Allianz Life Insurance Company of New York 的保单。
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Fabric:Fabric 提供定期人寿保险、遗嘱等其他可以帮助改善家庭经济生活的产品。他们家的定期人寿保险包含10年、15年以及20年的期限,保额从10万美元到500万美元不等。同时也可以使用 Fabric 的工具来创建遗嘱或者同步其他的家庭财务状况。Fabric 的在线客服的评价很高,但可惜并非每个州都能购买到他们的保险。
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混合动力车迷思解密:省油神器还是空头支票?
想要省钱又不愿意完全投入电动车?混合动力车是个好选择!尤其是对于那些还担心电动车续航里程的人来说。
但混合动力车常常被误解了。有几个大谬论可能会误导你,让你无法真正享受到省油的好处。要分清反混合动力的炒作!
让我们来看看关于混合动力汽车的一些大误解和真相。
“省油效果不明显”
典型的混合动力车通常比同类非混合动力车有着明显更好的油耗表现。根据FuelEconomy.gov的数据,混合动力车的油耗可能比同类非混合动力车高出33%至50%甚至更多。
例如,以下是几个主要品牌混合动力车与其非混合动力版本的预计油耗差异:
确实,混合动力车的售价通常会比非混合动力版本略高一些,所以你需要通过一定时间来弥补这个价格差,这就是所谓的“回本期”。但如果由于各种全球冲突和全球经济不确定性导致油价(和汽油价格)持续上涨,混合动力车可能会变得更有价值。
减少燃油消耗不仅让人感觉好,而且减少了受价格波动的影响。混合动力车可以帮助你在长期内节省开支,有时甚至在短时间内也能显著节省。你可以使用免费的美国能源部计算工具,输入你每年的平均行驶里程,并根据你所在地区的油价进行调整。
“没法享受电动车税收抵免”
近来关于购买新电动车可获得高达7500美元的电动车税收抵免的新闻屡见不鲜。但其实有些混合动力车也可以享受到电动车税收抵免。
你需要选择一种特殊类型的车型,称为插电式混合动力电动车(PHEV),例如Toyota Prius Prime.。但如果你符合根据你的收入、车辆的年龄和售价来判断的条件,你可以为一些插电式混合动力车获得高达4000美元的二手电动车税收抵免。
以下是美国能源部提供的一些车型:
- Chevrolet Volt (2011-2019)
- Chrysler Pacifica PHEV (2017-2022)
- Ford Escape Plug-in Hybrid (2020-2022)
- Hyundai Ioniq Plug-in Hybrid Electric Vehicle (2018-2022)
- Toyota RAV 4 Prime Plug-in Hybrid (2021-2022)
“混合动力车的保险费用太高”
的确,混合动力车的汽车保险费用往往略高于标准汽车保险费用。根据Lemonade的数据,混合动力车的保险费用可能比标准汽车保险费用高出约7%至11%。
但你可以通过多种方式来降低汽车保险费用。可以先四处比较廉价汽车保险报价。如果你有足够的现金,还可以考虑提高你的免赔额。此外,Lemonade还为混合动力车保险提供特别折扣。
总的来说,如果油价继续上涨,混合动力车的节省成本可能会很快变得更为显著,这样就更容易弥补销售价格与标准汽车之间的差异了。混合动力车的保险费用也不一定成为决定因素。特别是如果你选择了一款符合条件的插电式混合动力电动车,其可享受高达4000美元的二手电动车税收抵免。
【同场加映】美国怎么买汽车保险最便宜?使用免费工具分析
购买汽车保险大家最常问「汽车保险公司推荐」、「美国哪间汽车保险公司比较好」等,但最便宜又好的的汽车保险公司,每个人都不一样,而且一分钱一分货自有道理,净挑便宜的保险买不见得最划算。使用在线免费 Quote 报价工具,直接在手机上就能 Quote。
独自一个人跨州搬家压力山大,5个小技巧助你轻松搬家!
搬到一个全新的州,尤其是一个人搬家,确实容易让人觉得手足无措。搬家本就是件大工程,压力可不小。但别担心,有了这些小技巧和一点计划,加上深呼吸,你很快就能轻松搬家,愉快地在新城市开始新生活。
1.先做功课
别因为害怕未知就打退堂鼓!多花点时间上网看看旅行博客和当地的网站,试着联系一下那边可能认识的人,弄清楚你新家的生活环境会是怎样。
如果你是因工作或学习搬家,看看公司或学校为新人提供了哪些帮助。如果可以,先租个地方住几个月,或者找个短租,给自己一点时间适应环境再正式落户。
如果你担心在新城市交不到朋友,尽量选择一个你觉得有归属感的地方住。比如,你是学生可以选离学校近的,喜欢读书的可以选离书店或咖啡馆近的地方。
多给自己点时间去熟悉周边环境,很快你就能像本地人一样自如了。
2. 简化和清理
搬到新州,尤其是自己一个人,正是个大清理不再需要的东西的好机会。好好利用这次机会,清理你的衣柜,减少不必要的物品,这不仅能节省你未来的空间和时间,还能省钱。
想想你要搬去的地方,如果是阳光明媚的佛罗里达,那些厚重的冬装可能就派不上用场了。要搬到丹佛?可能是时候把冲浪板和沙滩配件留下了。
提前做好整理,也是减少搬家费用的好方法。如果有些大件物品,比如沙发、床架、书桌或电器不再需要,处理掉这些可以省下不少运费。
3. 合理安排搬家时间
要确保到了新地方不手忙脚乱,搬家前问清楚搬家公司几个关键问题很重要。搬家真的是个大工程,有时候不是按你的时间表,而是车满了才出发。所以和搬家公司聊天时,一定要问清楚你的东西是单独运还是和别人一起。了解清楚时间安排,确保你的东西能按时到达。
4. 聪明打包
搬家可不是能拖到最后一分钟的事儿,尤其是你一个人跨州搬家的时候。跨州搬家时,如果打包不当,会是一个大错误。无论是自己运输还是请搬家公司,跨州意味着物品在路上的时间更长,损坏的风险也大,所以得好好打包。
建议至少给每个房间预留一天的打包时间。用足够的报纸或填充纸塞满箱子的底部和顶部,确保有足够的缓冲,如果你能按压角落感到空隙,那么在压力下,盒子很可能会塌。
节省包装材料可能一时省钱,但长远看可能因为物品损坏而得不偿失。购买优质的包装材料可以让你的搬家旅程平安无事,而不是事后去商场补救。
5.有条不紊地整理物品
保持整理有序是避免压力和遗漏重要事项的有效方式。确保你需要的重要文档整理好并安全放置,这样不会在搬家过程中遗失。
既然你要跨州旅行,确保你的旅行必需品(机票、身份证等)也容易取到。另外,按需求来打包也很有帮助。把你一到新家就需要用的东西单独打包,这样就不用到时候还得在搬家车里翻箱倒柜。
根据你搬家的时间和地点,按季节整理物品也有助于你快速找到到达后马上需要的东西。如果这一切听起来还是挺多的,那就做个清单吧!详细的搬家清单可以帮你记住重要的细节,让你一个人搬家时也能心里有底。
最后,别忘了搬家费用不菲,好好管理你的财务。建一个电子表格,记录你的预算和开销,包括包装材料、搬家费和旅行费等,这样可以帮你防范意外支出。
最后,祝你搬家顺利!
想到搬家就头大?找到靠谱的搬家公司就不慌!
人在江湖闯,哪能不搬家。不管是当地搬家还是跨州搬家,只要是搬家,就绝对没有「轻松」二字!搬家这种人间疾苦体验一两次就够了,如果经济允许,还是找一家靠谱的搬家公司最省心!下方为美国几家好评度较高的搬家公司,前往官网填入搬家基本数据即可拿到报价,之后货比三家,就可以舒舒服服的开启新生活啦~
因为不是每家搬家公司都有在全美各地运营,下方在线地图则筛选出了各地好评度较高的搬家公司,建议大家多多比较,选择最适合个人搬家情况的搬家公司。
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什么样的人需要多考虑人寿保险?如果你生活发生了这几项变化…
买寿险这件事儿大多数人都不愿意考虑,但几乎每个人都应该考虑一下。如果有人依赖你提供经济支持或服务,那在突然身故时,最好有份保险,保护你所爱的人。
一旦买了寿险,人们常常就想不再管这回事了,只管定期从银行帐户交保费。但有些时候,可能需要多买一点保险。下面几种情况下,你应该考虑增加保险的金额或范围:
有了新的经济责任
如果你刚承担了一笔即使在意外身故后依然需要继续偿还的新经济责任,考虑增加一些寿险可能非常重要。
比如,有人买了寿险,和家庭主妇一起贷款买了个房子,揹负了40万美元的贷款。在这种情况下,增加保险金额够还房贷可能挺要紧。否则,如果有一方突然离世,留下的那位可能会搬离不住了。
寿险的目的就是帮助活着的家人过好日子。要是不能支付过去共同分担的经济责任,那会很焦虑,并导致生活品质大打折扣。所以,如果有长期要交的钱,考虑多买点寿险吧,这样无论咋样,钱都够支付那些钱的。
有了重大的生活变化
除了新债务,可能会有其他生活方面的大变化,这些变化可能会要求多买保险。特别是任何使更多人依赖你提供收入或服务的生活变化,都要考虑多买点保险。对于提高留下家人生活费用的其他生活方式变化也是一样。
比如,有人刚结了婚。现在他得负责家庭开支,也许他们一起立了些财务目标。这种大变化意味着,如果其中一位突然走了,留下的那位可能会过得不如意,因为再也负担不起双收入时的生活方式。寿险可以帮助留下的那位继续过好以前一起过的日子。
其他可能要求多买保险的重大生活变化还包括:
- 新生儿或孙子的出生
- 亲人残疾需要长期护理
- 老年父母需要更多照顾
总之,如果生活变化使更多人依赖你,无论是金钱还是服务,那就考虑多买些寿险吧。
对于想多买保险的人,可以联系现在的保险公司,问问能不能加点保险金额,或者考虑换家其他保险公司买新的保险。
总而言之,他们得符合保险公司的要求才能加保,但这点儿事情还是值得努力的,保证没人因为缺少经济支持而陷入困境。
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把钱存在哪可以享受税收福利?这三个帐户,让你远离被 IRS 「吸血」~
在美国,你的任何收益,无论是来自工作、储蓄帐户还是投资,你都必须向美国国税局(IRS)支付一部分收入。这几乎是不可避免的。
但这并不意味着你注定要支付巨额的税款。如果想要避税,可以选择将钱投资到免受IRS税收的帐户中。以下是你今年可以利用的三种帐户 ⬇️
1. 401(k)计划
如果你的雇主提供401(k),你不仅有机会创建一个可观的退休储蓄,还可以让IRS远离你2024年收入的大部分。今年,401(k)的最高投资额为23,000美元,适用于50岁以下的储蓄者,对于50岁及以上的人则为30,500美元。
雇主通常会向员工提供某种形式的401(k)匹配。但你从公司获得的任何匹配资金都不会计入上述的投资限额。因此,如果你今年40岁并且在你的401(k)中获得了5,000美元的雇主匹配资金,你仍然可以从自己的收入中投入23,000美元。
2. 个人退休帐户(IRA)
像401(k)一样,IRA旨在帮助人们为退休储蓄。但IRA的年度投资限额比401(k)低得多,如果你年龄在50岁以下,为7,000美元,如果你年龄在50岁以上,为8,000美元。通过传统IRA,你的投资将减少你的应税收入(只要你的收入低于IRS设置的收入阈值)。
你还应该知道,虽然在Roth IRA中为退休储蓄有许多好处,但对这类帐户的投资不会保护你的收入免受税收。然而,你将可以在晚年享受免税提款,而在传统IRA中,这些提款将应纳税。
3. 健康储蓄帐户(HSA)
如果你参加了高自付额的健康保险计划(即个人保单自付额为1,600美元或更高,家庭保单自付额为3,200美元或更高),你可能有资格在今年开设一个HSA,即健康储蓄帐户。为了参与2024年的HSA,你的健康计划还需要具有自费最高金额为8,050美元的个人保单或16,100美元的家庭保单。
此外,你的HSA投资限额将取决于你的计划类型和年龄。对于个人保单,如果你年龄在55岁以下,限额为4,150美元,如果你年龄在55岁及以上,限额为5,150美元。对于家庭保单,如果你年龄在55岁以下,限额为8,300美元,如果你年龄在55岁及以上,限额为9,300美元。
让IRS远离你
由于传统IRA、401(k)和HSA的投资都是以税前方式进行的,参与这些帐户可以大大降低你的税负。例如,如果你今年在401(k)中投入了12,000美元,另外在HSA中投入了3,000美元,那么IRS将不会对你的15,000美元收入征税。
此外,拥有任何这些帐户中的资金可能会非常有益。拥有一个不错的IRA或401(k)余额可能有助于确保你在老年时能够舒适地生活。而拥有一个不错的HSA余额可能会使你下一笔大额医疗账单的支付变得更轻松。
另类求稳投资方式:黄金 IRA 帐户|美国知名贵金属投资公司一览 ⬇️
这年头,赚钱的速度可以说远远跟不上通货膨胀的速度了!手里的钞票也只能眼睁睁看着被市场无情「稀释」💔 黄金及贵金属作为有形且保值的资产,在充满不确定性的今天,可以说是「抗通胀神器」,黄金 IRA 更是保守投资人为退休谋安稳的首选。由于黄金 IRA 需要有专门的托管人/公司担保,所以为大家筛选出在美国该领域比较知名的公司供参考。
1. Oxford Gold Group:贵金属可选择邮寄到家保存,投资人掌握完完全全的个人贵金属投资管理,公司提供众多专业的贵金属投资建议。 按此前往官网了解详情 >>
2. Preserve Gold:号称给出的黄金和白银价格全网最优,免费邮寄到家中并附赠全额保险,提供贵金属回购服务。 按此前往官网了解详情 >>
裁员焦虑蔓延:你到底存多少存款才够应对未来不确定性?
美国的经济目前相对强劲,失业率也普遍较低。尽管如此,根据Clarify Capital的报告,今年几乎有三分之一的美国人感到担忧可能会被裁员。但部分焦虑可能是因为储蓄不足。
Clarify Capital还发现,54%的美国人的紧急储蓄只够用三个月或更少,而18%的人根本没有紧急基金。但是,以下是你应该为可能的裁员而储蓄的金额。
当你有一份“普通”的工作时
你在储蓄帐户中应该储蓄的金额,实际上应该取决于你的工作类型。一般来说,如果你有一份“普通”或“典型”的工作,你应该至少储蓄足够覆盖三个月的基本生活费用。
紧急基金可能需要覆盖的一些费用包括:
- 租金或房贷
- 汽车贷款和保险
- 水电费,包括手机和家庭网络服务
- 医疗和药物
- 食物
- 个人护理用品
逻辑是这样的。你可能有一份大多数公司都需要的工作,但找工作、发履历、安排面试、参加面试、等待招聘决定和谈判工作提议仍然需要时间。因此,有三个月的生活费用在银行里,你就有时间去做这些事,而不必自动负债,比如,用信用卡支付费用并随时间偿还。
当你有更多的小众工作时
如果你担任高级职位或者是某个领域的特殊人才,这表示在标准的大型公司中,像你这样的职位并不多见。在这种情况下,建议至少储备六个月或以上的基本生活费用是明智的。为什么呢?因为如果你的工作比较少见,无论是高层职务还是特定领域的专业角色,寻找新工作的时间可能会远超过三个月。因此,你需要更多时间寻找合适的职位,同时也需要足够的财务储备来支持这一过程。
想像一下,如果你的储蓄只能维持三个月的生活,而在求职12周后,你还没能找到一个与你被裁职位相匹配的工作。这时候,你可能不得不选择一个收入或职位等级更低的工作,或者不得不借债以继续求职。显然,这两种选择都远非最佳方案。
确保你有足够的保护
即使在经济强劲的情况下,你也可能因为非个人原因而失去工作。如果你担心今年会被裁员,可以尽你最大的努力来增加你的储蓄,达到提供所需保护的水平。这是一种让本来就充满压力的情况稍微减轻一些的好方法。
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那种无前期成本的 Refinance 真的免费吗?天下没有免费的午餐!一起算算帐吧…
重新贷款抵押贷款(Refinance)意味着获得一笔新的房屋贷款。您将使用新贷款人提供的资金来支付您现有的抵押贷款。通常这样做的目的是为了从新的贷款人那里获得更好的利率和条款。例如,如果您能够降低您支付的利率,或者如果您想将可调利率抵押贷款(ARM)转换为固定利率抵押贷款,您可能会决定进行再融资。
然而,一个重要问题是:是否有再融资的成本,或者您是否可以免费进行再融资?
再融资抵押贷款需要缴关闭费用(closing expenses)
重新贷款抵押贷款会涉及一些前期费用,成本包括:
- 贷款申请费
- 贷款起源费
- 信用检查
- 专业评估师的评估费用,用于确定房屋的价值
- 您的贷款人要求的测量,以确保没有边界争议或侵犯
- 用于保护免受竞争性所有权索赔的产权保险
- 洪水认证
这些成本通常占贷款金额的2%到6%。
可以选择两种方式中的一种来支付这些费用
通常,可以选择用个人支票帐户支付这笔费用,但不少人可能一时拿不出这么一大笔钱,那么这样就无法申请再融资。不过,这也是为什么很多贷款人提供所谓的“无关闭成本”再融资贷款。
但值得一提的是,“无关闭成本”再融资贷款并不是真的没有成本,您仍然必须以某种方式支付它们。通常情况下,有两种方式:
- 您的贷款人会稍微提高您的利率
- 您的贷款人会将关闭成本的金额加到再融资贷款上。因此,如果您借款200,000美元来偿还您的抵押贷款,关闭成本为6,000美元,您的贷款人将给您一笔206,000美元的贷款。
虽然这样看起来似乎更便宜,甚至是免费的,但实际上并非如此。最终可能会让您付出更多的代价。
举个🌰,假设您在30年内以7.00%的利率融资了6,000美元(关闭成本加到再融资贷款上)。随着时间的推移,这6,000美元将成本会达到14,370.53美元,其中包括8,370.53美元的总利息成本。额外的借款还会使您每月的贷款支付增加39.92美元。这意味着您的再融资贷款不仅不是“免费的”,而且贷款的关闭成本最终将接近15,000美元!
但这里并不是说再融资有问题,而是说,再融资的前期成本并不是免费的!所以如果可能的话,最好尽量在前期支付关闭成本,以最大程度地提高再融资为您提供的储蓄。
升息影响房贷,重贷 Refinance 调整还款期精算利率,减轻还款压力
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。
年纪大了,看不懂房屋保险各种细节?这5个简单粗暴的方法,不费脑直接拿下最佳价格!
对于老年人来说,了解房屋保险似乎并不常见。但其实只要稍加心思和一些小技巧,老年人完全可以在房屋保险上省下一大笔钱。下面我们来看看有哪些省钱的好方法。
和保险代理聊聊,询问老年折扣
不要小看一通电话的力量。你的保险代理可以帮你找到隐藏的折扣。比如,一些保险公司提供“成熟房主折扣”,如果你超过55岁并且已退休,可以节省10%-25%的费用。这样的优惠,一定不要错过。许多保险公司都有针对老年人的折扣。例如,65岁以上老年人可以享受10%的折扣,这在1200美元的保单上,每年能节省120美元。这是对你经验和稳定性的认可,直接转化为你的经济节省。
捆绑节省
同时购买房屋和汽车保险可以平均节省16%。这就像一箭双雕。如果你每年为房屋保险支付1200美元,为汽车保险支付1000美元,通过捆绑节省16%后,你一年的总支出可以减少到1848美元,节省352美元。
提高免赔额
将免赔额从500美元提升到1000美元,可能将你的保费降低高达7%。如果提升到2000美元,你可以节省16%。如果你能接受较高的自付成本,这将带来显著的节省。在1200美元的保单上,每年可节省高达192美元。
让你的家更防灾、更安全
为了抵抗自然灾害加固你的房子可能需要一些前期成本,但长期来看在保险上的节省会非常可观。例如,升级到抗风屋顶可以使保费降低5%-35%。在1200美元的保单上,这意味着每年可以节省60到420美元,外加额外的安心。此外,为你的家增加安全功能不仅让你住得更安心,还能带来折扣。例如,安装防盗报警系统或监控安全系统可以将你的保费降低高达20%。在1200美元的保单上,这是每年潜在的240美元节省。
货比三家
比较不同保险公司的报价可以发现显著的价格差异。研究发现,类似覆盖范围的保费每年可能相差超过1000美元。花点时间获取报价可以带来实质性的节省。通过比较购物节省的费率低10%,就可以在假设的1200美元保单上节省120美元。
凭借这些策略和一点决心,老年人可以找到多种减少房屋保险成本的方法,同时不影响保险覆盖。这些小贴士可以帮助你的退休储蓄用于享受你的黄金岁月,而非过度支付保险费用。
房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!
房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。