买房的时候，我们可能会经历自己 offer 的价格被拒绝的情况。到底是什么样的原因导致的呢？我们总结了以下这7点，如果你都提前优化好的话，你的 offer 被卖家接受的概率会大大提升哦~ 1. 卖家收到了更高价格的 offer 卖方可能在你提出出价 Offer 的同时或不久之后收到了更高价格的 Offer，这种情况下你能做的其实不多。特别是在某些特别火爆的房子上，卖家可能会在一段时间内带不同的人来看，然后选择最高的报价，拒绝其他的报价。 2. 卖家对房子有不合理的价位期待 有一些卖家对当地的房地产市场比较了解，但有一些可能没那么熟悉。所以有的时候，你会遇到一些内心价位非常...

新冠疫情发展到现在这个阶段，可能你或者你认识的身边人都至少接受过一种新冠测试了。在现在Omicron肆虐的情况下，很多人也开始找寻渠道做检测。关于新冠检测两种主要测试种类，你了解他们各自的优缺点吗？你应该选哪一种呢？ 首先，两种主要类型的测试用于诊断 SARS-CoV-2 的感染：分子测试（也称为 PCR 测试）和抗原测试（antigen tests）分别检测病毒的不同部分，其工作方式会影响测试的速度和相对准确性。 寻找基因证据  任何一种测试的第一步都是从患者身上获采样本。这可以是鼻拭子或一点唾液。 PCR 测试 优点：准确性高 对于 PCR 测试，下...

今年报税季即将于1月24日开始，由于新冠疫情的影响，美国国税局提醒纳税人在提交联邦所得税申报表时要留意的五件事项，以避免延误，加快税表的处理和退税的送达。 ▲加映： 2022 美国个人所得税报税指南 1.提交准确的纳税申报表，并使用电子报税及直接转帐存款以避免延误 纳税人应在收集齐全提交准确税表所需消息后，尽快以电子方式报税并选择转帐直接存款。纳税人有很多选择，包括使用值得信赖的税务专家。对于使用的人电子报税(e-file) ，该软件透过问答形式引导民众完成税表的各部分，可避免计算错误。 2.请在报税前准备好所有材料；并确保刺激计划补助金(stimul...

【年底送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送四支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 趋势交易（Trend Trading）是美股交易的一种方式，该交易模式是基于对股价未来走势进行判断（涨或者跌），从而买入或卖空股票来获利。 想要「做趋势」，其中需要会看的一个技术分析指标就是：移动平均线（Moving Averages，即 MA）。 移动平均线呈现的是一定时间内的平均股价，并将其用平滑的曲线连接起来，避免了呈现股价随机大幅度波动的情况。 平均股价的计算周期可以是10日、2...

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牙齿矫正的确会让人变漂亮。但其实牙齿矫正不止会让人变美丽，还对你的牙齿有很多其他的好处。 1. 牙齿矫正的好处之一，是帮助减少蛀牙的风险 当牙齿重叠、歪斜或缝隙太大，牙齿都会变得很难清洁，这使得在刷牙时难以清除碎屑、牙菌斑和细菌等等。在某些情况下，牙菌斑会直接导致蛀牙。通过将牙齿矫正把牙齿移动到理想位置，有助于减少蛀牙的风险。 2. 牙齿矫正可使说话口齿更清晰 当我们说话时，牙齿会引导空气流动并影响舌头的运动，这代表它们在很大程度上决定我们的发音。将牙齿置于正确位置的正畸治疗可以使我们说话时气流更容易通过口腔，也可以让舌头自由移动，从而使我们的发音更好。 3. 牙齿...

近年来，像 SmileDirectClub 和 Candid 之类的远程隐形牙套疗程已经成为传统的牙齿矫正产品（如牙套）的便捷替代品。它们会向病患寄送量身定制的透明矫正牙套，然后透过定时且时数足够的配戴来矫正你的牙齿。现在坊间这么多隐形牙套公司，想要矫正的你该如何选择呢？以下是美国两家最知名牙齿矫正产品 SmileDirectClub 和 Candid 的比较。 （建议大家在选择这种隐形牙套疗程之前还是先咨询牙医，听取最专业的意见再做决定喔。） 1.价钱、保险 总体来说，Candid 的价格更贵一些。两家都提供免费的咨询，并且都接受 HSA 和 FSA。而且两家适时都会提供...

Level 1 和 Level 2 是美股交易中使用的两种不同类型的交易报价。它们当中有部分消息是相同的：包括股票的最近交易价格，当前买入和卖出价格，每日最高价和最低价以及交易量。 Level 1 和 Level 2 之间的区别在于 Level 2 提供的消息更多更深入。 在进行美股的投资理财的时候，一般的券商只会提供一级（Level 1）的即时报价，如果想要看到更精细的报价，通常就需要支付报价费用，而这种报价称作二级报价（Level 2）报价。 Level 2 报价包括有关当前市场深度的数据，而 Level 1 仅专注于买/卖价。 1. 市场消息深度差异 市场深度消息会告...

世界上大部分国家地区的试管婴儿、冻卵等相关法规都很严格，但是在美国，试管婴儿的法律却是相对宽松且无太多限制，因此成为许多有需求的民众做试管婴儿或冷冻精卵、冷冻胚胎的目的地。根据统计，美国生殖产业估值在2018年就高达约58亿美金，主要原因就是因为美国提供了许多本国所不允许的「服务」，包括性别选择、商业化代孕、匿名捐精以及身体特征筛选等等；此外美国也是少数不会过问女性的婚姻状态，单身未婚女性一样可以冻卵、接受捐精并做试管，生下来的孩子也可以领到合法出生纸的国家，这些在其他许多国家仍然是不允许的，甚至连在社会议题上相对先进的法国也都在近日才开始要做立法辩论，允许单身女性与同志情侣能自己作主，...

房屋净值（Equity）指的是屋主所拥有的房屋价值。一般来说，随着贷款逐渐还清，屋主拥有的房屋净值也会越来越多。但是，如果房价突然暴跌，那么屋主可能会出现还在还贷款但净值并没有变化，甚至在减少，严重的话可能出现净值变成负数的情况。 为什么房子会变成负资产？ 房屋净值变成负数的情况通常被贷方称为「underwater」或「upside-down」资产。你可能在想：贷方给我的贷款都高过我房屋原本的价值，房屋净值怎么会出现负数的情况？ 【举个例子】假设你的房产价值$150,000，你首付支付了10%，即$15,000，然后你向贷方借款$135,000。那么在刚完成贷款交易之时...