随着房贷利率下降，许多屋主都在评估进行重贷 Refinance，以求找到最低利率来省掉利息。但具体在买房/缴贷款多久后才可以申请 Refinance 呢？其实法律上并没有明文规定可以 Refinance 的时间点，多半都是按照借款单位（如贷款公司）自己的规则。不过就算屋主可以马上符合 Refinance 资格，在做决定之前，都要评估办理 Refinance 会产生的一次性费用。以下整理出不同贷款单位针对 Refinance 的相关条件规定。 联邦房屋贷款 (FHA) 的简化快速再融资方案 (Streamline Refinance) 美国联邦住房管理局提供的「简化快速再融资方案...

新冠疫情全面爆发期间，相信大家深刻感受到了购买人寿保险的重要性。但是在现在这个档口，去做健康检查、或者是让请工作人员上门来抽血都是不太现实的措施。那么我们还能购买什么样的人寿保险呢？ 很多保险公司有提供一种“非医疗 (Non-med)”保单。这种人寿保险不需要进行体检即可获得批准。不过作为承保的一部分，你会被要求回答一系列跟你健康相关的问题，或者保险公司会要求访问你之前的健康、信用以及驾驶记录等等。 一般来说，保险公司主要关心以下这几个方面： 1. 你过去和现在的健康状况 2. 你的亲近的家庭成员的健康状况 3. 你的工作和爱好 4. 你的生活习惯 保险公司还会要求...

Home Equity Loan 可以算是房屋的第二房贷（second mortgage），不会对第一房贷造成影响，不需要 refinance 改变已经锁定的利率。Home Equity Loan 将成为房屋的第二留置权，尽管利率不如第一房贷低，但和其它贷款相比，利率算是非常低了。 什么是 Home Equity Loan 房屋净值贷款即是向已积累的房屋净值进行贷款，具体可贷款金额的大小取决于房屋净值的多少。房屋净值为你当前房屋的价值和你未还款房贷的差值。假设你拥有一套价值$300,000的房产，你的房贷为$200,000，那么你持有的房屋净值为$100,000。 当前...

【2021送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 剥头皮是一种快速进出的闪电式交易模式，时间之短，比单天交易还短。利用交易速度，在很短的时间内买进和卖出来赚取之间几美分的差价。操作剥头皮的投资者相信这种交易方法比其他交易还简单而且还安全。 💡 延伸阅读 >>> 《美股的日内交易 (Day Trading) 是什么？如何操作？适合我吗？》 比如说，刷单交易可能会持仓十分钟以上，也有可能是一两分钟，而剥头皮大多是被定义为...

Day trade 中文称为「日内交易」，这种交易方式就是当天买卖，迅速进出，持股时间以分钟计，一般不持股过夜。若是偶然买了股票当天就卖出，则称 intraday trading，但是不算 day trade 的交易方式。 根据美国金融业监管局（FINRA）和纽约证券交易所（NYSE）定义，若在5个交易日内进行4次或以上的日内交易，就算是日内交易者。日内交易者的目标是在每笔交易中赚取微薄的利润，然后随着时间的推移，大量累积收益。 随着在线股票经纪人和廉价交易的兴起，日内交易已成为散户投资人将股价快速的变化转化为大量资金的一种方法（尽管风险很大）。然而实际上，散户投资者其实很难通过...

大多数屋主应该都知道可以给自住房办 refinance，但其实投资房产也是可以办 refinance 的。通过 refinance，投资房屋主则可以省下更多现金，用来翻新房屋，扩大租客的房间等等。 以下为给投资屋办 refinance 的具体流程 ⬇️ 【步骤一】准备好所需文档 ● 收入证明：贷款公司一般会要求提供过去30天的薪资单。如果是自雇者，贷款公司则会要求银行存款证明或其它形式的收入证明。 ● W-2和1099复印件：贷款公司通过W-2和1099文档来核实屋主过去的就业记录以及收入。如果是自雇者，贷款公司可能会查看报税记录。 ● 房屋保险证明：该文档...

【年底送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送四支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 每个人都会犯错，但是，当涉及到投资策略时，某些错误的举动可能会比在其他地方犯错更糟糕。无论是第一次涉足投资领域，还是已经在投资里打滚多年，总有可能出个小差错。以下列出一些投资人最常犯的错误，在投资路上避免掉这几项可以少走错不知道多少路呢。 错误1：漫无目的的投资 投资就像其他任何事情一样：在开始之前做的规划越多，成功的机会就越大。在没有明确订下目标和做足功课下创建投资组合就像在没有蓝图的情况下盖一...

想要降低月供或节省利息，为房贷申请再融资（Refinance）是一个很常见的选择。然而办理 Refinance 并不是免费的，通常都需要支付一笔 Closing Cost（过户费/结账成本）。当然，也是有办法可以不交 Closing Fee 的。所谓的 No-Closing-Cost Refinance，指的是将最终的 Closing Fee 计入贷款金额或提高利率。 如何不交 Closing Fee？ 【方法一】贷款公司直接将这笔 Closing Fee 计入贷款金额中，而这会导致最终的利息增多。 【方法二】贷款公司代付 Closing Fee，但征收更高的贷款利率。...

利用房屋净值进行贷款的方式通常为两种，一种就是传统的 Home Equity Loan，另一种就是 HELOC（房屋净值信用额度）。根据贷款期限以及其它条件，贷款利率也会不同。 传统 Home Equity Loan 传统 Home Equity Loan 的贷款期限5至30年不等，通常在整个贷款期限中都是固定年利率。利率高低取决于：当前未还抵押贷款金额、房屋价值、贷款期限、个人信贷记录、个人收入等。 传统 Home Equity Loan 采用按月还贷，月供包括本金和利息。贷款时间越长，月供也就越少。 HELOC HELOC 贷款分为提款期和还款期，通常提...

当前房贷低利率让人非常心动，但是在确定要把房子重贷 Refinance 之前还是要三思，因为每一点房贷利率点数 (points) 后面都可能藏着隐藏的费用。通常来说，Refinance 的费用大概在$5,000左右。具体点的话，Refinance 的费用大概占到贷款金额的2%至5%，比如一个$200,000的贷款，Refi 费用则在$4,000至$10,000之间。 以下为 Refinance 的常见费用 ⬇️ ● 申请费 ($75 to $300)：不管你的重贷申请有没有通过，都需要付这笔申请费。 ● 借款人服务费 Loan origination fee (0-1.5%...