二、入学年龄有什么规定？

关于年龄，美国中学是要求注册的时候满11岁。

三、注册需要哪些文档？

1. 正本出生证明和（或）护照；

2. 疫苗纪录；

3. 一到两种住处证明 (Proof of Residency) ，例如 (1) Escrow 或房贷或地产税单或租屋合约证明 (2)煤气费或水费或电费帐单；

4. 父母的证件；

5. 成绩单及其他校方要求文档。

四、上课方式和上下课时间是怎样的？

各学区、各校、各年级规定不一定，但大约都从早上7、8点到下午2、3点，其中周三会晚一点上课，大概8点-8点半左右。

二、入学年龄如何？

大多数州政府教育部规定可以入学就读年龄为5岁，强制入学年龄 (Compulsory School Age) 则从5-8岁不等。以加州为例，KG 入学年龄为5岁，强制入学年龄为6岁。

【入学年龄截止日】各州规定不同。大多数州（包括加州）的年龄计算截止日为9月1日，也就是说，9月1日（含）之前满5岁的小朋友可以入学。如果是9月1日到12月2日这段时间内出生，可以注册就读 Transitional Kindergarten (TK) 班，不过并不是所有的州或所有小学自身都有开设 TK 班，可能要先到其他合作校方完成 TK 课程。

三、注册需要哪些文档？

1. 正本出生证明和（或）护照；

2. 疫苗纪录；

3. 一到两种住处证明 (Proof of Residency) ，例如（1) Escrow 或房贷或地产税单或租屋合约证明 (2)煤气费或水费或电费帐单；

4. 父母的证件；

5. 转学生可能还要成绩单。

6. 实际其他的文档需求视各校规定。

四、上课方式和上下课时间是怎样的？

各学区、各校、各年级规定不一定，但大约都是从早上8、9点到下午2、3点（幼稚园会更早放学），其中周三全校大概都只上半天，大概11点半-1点半之间放学。

每个学区内又有好几间小学、中学、高中，会念哪间就看住址是否在该校招生范围内（当然也可申请学区内转学，通常只要还有名额应该就OK）。大部分采取开放注册制，通常好学校都非常热门，所以要先抢先赢，有些甚至还要抽签入学。各校开放注册时间都会写在学校网站上，消息清楚明了，必要时也可以致电询问。

二、可以跨学区就读吗？

其实有几个方法！来源依据：加州教育部网站

1. 两个学区都同意：如果原学区和欲转入学区申请批准的话就可以执行。但是两方都可以随时反悔⋯⋯

2. 父母工作地点 (Allen Bill)：加州可就近到家长工作的地方附近学校就读，前提是这份工作必须是全职且人在现场的工作 (physically employed full-time)。如果要走这条路，那么必须向原学区和欲转入学区提供如工资单等文档来进行申请核准。这条是最可行的方法。

3. 开放注册法案 (Open Enrollment Act)：加州教育部会列出一份学术表现差的1千所学校名单，如果学生就读其中一间学校，可以申请转学到比较好的学校。不过据悉落实情况效果不是很好，来源依据：加州教育部网站。

要注意的是，学区、学校、学生彼此间竞争激烈，虽然法律保障大家有跨学区就读的权利，但事实要不是学区/学校拒绝，不然就是欲转入学校学生名额已满而拒收。 

买彩票的时候必须人在美国，并通过合法渠道买彩票，才能兑奖，但并不需要有美国国籍或居留权，因此即使只是刚好到美国旅游的观光客也可购买彩票。

二、美国彩票可以网上买吗？

全美只有Georgia和Illinois州允许境内授权网站销售彩票，而且这些网站只被允许销售彩票给该州居民。 根据PowerBall官网，PowerBall彩票是以州为单位发行，各州仅有权在境内发行彩票，不能跨界向其他州发行彩票。

三、买彩票如果中奖了如何领取奖金？

每州政策都不同，基本上若奖金为$599以下，通常可以前往零售商直接兑换。若超过$600，则要填写请领单，或前往指定地点领取，详情可按此参考。 

奖金有两种领取方式，一种是立即领取，一种是分30年领完。若选择逐年请领，则会分成30次(30年)付款，获奖者可领取第一期的年金，其余29期则在随后29年中按年分期领取，且每年的金额会逐年递增额外的5%奖金。实际详情依购买彩票的州规定为准。

四、奖金的税率多少

奖金需缴的税有联邦税和州税。中奖金额超过600元以上就需缴税，视奖金高低最高需缴将近40%的美国联邦税。 

州税部分则视购买州别而有不同税率，约在0%~8.5%不等，如加州、德州、佛州的奖金皆无缴交州税。如果是外国人，则需缴交30%的联邦税和购买州别的州税。

●每注金额：$2

●开奖时间：美西时间每周三、周六晚上8点，开奖当日7pm截止购票。

●参与州别：全美，仅内华达州、犹他州、密西西比州、阿拉巴马州、阿拉斯加、夏威夷未参与。

●奖金结构＆头奖机率：中特别号即有奖金可领，头奖机率为2.92亿分之一。在加州，每个奖项的奖金会依彩票销售金额与得奖人数而浮动，其他州的第2名至第9名奖项的奖金则为固定不变的，仅头奖会依销售而浮动。

二、领奖期限和奖金税率是怎么样的？奖金领取方式有哪些？

奖金需缴的税有联邦税和州税。中奖金额超过600元以上就需缴税，视奖金高低最高需缴将近40%的美国联邦税。 州税部分则视购买州别而有不同税率，约在0%~8.5%不等，如加州、德州、佛州的奖金皆无缴交州税。如果是外国人，则需缴交30%的联邦税和购买州别的州税。

两种领取方式，一种是立即领取，一种是分30年领完。 若选择逐年请领，则会分成30次(30年)付款，获奖者可领取第一期的年金，其余29期则在随后29年中按年分期领取，且每年的金额会逐年递增额外的5%奖金。实际详情依购买彩票的州规定为准。

在 USCIS 在线查找案件进度时，基本上会看到目前案件的「Application Type」与「Current Status」两个消息。

在 Application Type 当中，你可以看到目前的案件所进行的动作，如 I-130 外国人亲属移民申请、I-131 返美证申请、I-485 身分转换申请等等。 

在 Current Status 里面，你就可以查找你的 case 现在的状态啦。 

具体的状态分为以下几种：

— Case received and pending：申请已收到。

— Request for additional evidence sent：需补件(RFE)。

— Response to request for evidence received, and case processing has resumed：已收到申请人补件数据，案件将继续动作。

— Approval notice sent：申请已批准，并已寄出通知。

— Case rejected because application/ petition not signed：没有签名被退件。

— Denial notice sent：申请被拒，并已寄出通知。

— Case transferred to another office for processing / The fee was collected at one location, and the case is now pending at our processing site.：案件被转到其他单位处理。

— This case is now pending at the office to which it was transferred / This case has been sent to another office for processing because it has jurisdiction over the case.：案件被转到当地办公室处理 (可能要面试了)。

— Card production ordered：案件已批准，卡片制作中(绿卡或工卡或返美证等)。

— Notice mailed welcoming the new permanent resident：I-485申请已通过，寄出欢迎信给申请人。

— Notice returned as undeliverable：邮局退回，应立即与移民局联系更新地址。

— Document mailed to applicant：可能是案件通过或是被拒，请以实际收到的通知内容为准。

— Withdrawal Acknowledgment Notice Sent：案件撤回通知。

持有州政府颁发的经纪人执照。负责为买家找寻适合房产对象，并忠于买家的要求，代替买家进行在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等环节与事务。

●卖方代理人Listing Agent 

持有州政府颁发的经纪人执照。负责为卖家找寻买家，并忠于卖家要求，代替卖家进行在交易过程中的各种交涉、协商、谈判等环节与事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。

●房屋检查师 Inspector 

属于独立第三方，持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师由买家雇佣，主要是在步骤6时负责检查土地与房屋建筑的各项设施是否符合政府规定。

●房地产鉴价师Appraiser 

属于独立第三方，持有州政府颁发的房地产估价师执照。房地产估价师由买家或贷款银行雇佣，主要是在步骤7时负责客观评估房屋价值，而贷款银行的最终实际贷款金额将会依据房地产估价师的评估价值与销售价格中较小的一个。

●贷款银行和贷款经纪人Bank and Loan Broker/Lender 

负责调查贷款申请人的财务与信用状况，并提供购房贷款。

●信用调查公司Credit Check Company 

美国主要有三大信用调查公司，会从信用卡公司、贷款部门等相关机构搜集每个人的借贷还款等行为纪录，并给予一个信用分数。办理贷款时，贷款银行会调查申请人的信用状况，用以评判申请人的还债意愿，并决定贷款金额等相关条件。

●第三方公证托管公司Escrow Company 

隶属国家或州政府部门管辖，拥有资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。第三方公证托管公司在买卖房地产时可确保交易资金的安全，并保障买卖双方的权益，若不幸房屋产权出现问题，也可避免买方卷入无止境纷争中。

●产权公司Title Company 

负责处理产权相关问题的第三方中立机构，保障该房产的产权无任何纠纷，通常卖家会为欲出售之房产投保产权保险，提供给买家做担保。

●保险公司Insurance Company 

步骤7中，买家需为房地产投保火险等意外事故保险。

● 政府房地产登记 Recording 

由第三方契约与资金监管或产权调查公司负责，买家(新的房主)会收到有自己姓名的地契(Deed)。

●不动产专业律师Attorney (并非所有人接会接触到) 

部分买家可能在购屋时会需要律师来协助处理资金、帐户、产权等法律相关事务，或是当买家在交易过程中无法亲临现场签署文档时，就会需要律师代为签字；或是协助处理相关交易纠纷。

●会计师CPA (并非所有人接会接触到) 

负责税务方面的咨询并提供报税服务。

Step 1 │ 选择自己的地产经纪人 (Buy’s Agent)

Step 2 │ 拿到银行贷款预先批准信 (Pre-Approval)

Step 3 │ 开始看房子 (House Hunting)

Step 4 │ 出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)

Step 5 │ 签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司 (Escrow)

Step 6 │ 房屋检查 (Home Inspection)

Step 7 │ 取得贷款、房屋估价与购买房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)

Step 8 │ 产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)

Step 9 │ 完成过户手续并交屋 (Close Escrow)

Step 10│交屋入住 (Move In)

二、哪些人符合在美国买房的资格？

不是每个人都能在美国买房的。无论是美国人或外国人，买房的话一定要有美国帐户。

如果你要贷款的话，一定要有SSN与信用分数(尽量高于620分)。

其他就是资金证明、银行贷款证明不能少。

Condo ：有些称之为 Condo Fee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由 HOA 负责，使用经费自然是从月缴的费用而来。

Townhouse ：与 Condo 相比通常 HOA Fee 会低一些，推测是因为屋主拥有 Townhouse 地上地下的产权，需要自己打理的部分较多。通常 Townhouse 都是以社区为单位大面积兴建，因此都有 HOA 的组织存在。

【小贴士】其实 Condo 和 Townhouse 是两个不同的概念。Condo 主要强调「产权归属」，相对于 House，屋主只拥有房屋内部的产权，外部与土地则属物业管理协会或是建商/开发商。而 Townhouse 指的是「建物形式」，指那种与其他住家连在一起、通常是共享一面墙的建物形式，但拥有地上(建物)地下(土地)的产权。所以当我们说 "Condo"，它的建筑外型可能像独栋 Single Family House (Detached Condo)，也有可能是连栋的 Apartment 或 Townhouse。

二、Single Family Home 一定没有 HOA吗？

大部分的 Single Family House 住宅区并没有社区管理委员会、物业管理委员会 ，但是有许多地区的 Single Family House 每月都要缴交 HOA 费用。 

可能因为该房属整体住宅区开发形式 Planned Unit Development (PUD) ，每月亦须缴交费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。据悉，许多九零年代之后兴建的房屋都要收取一笔 HOA 费用，所以不是拥有 Single Family House 就一定不会有这项开销。

二、HOA 的用途和限制都有哪些？

住户（业主）通过 HOA 来定期聚会，决定社区发展事项。 

HOA 还具有条约限制 (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) 的权力，并可向住户（业主）收取一笔住屋/社区管理费 HOA Fee（通常是月缴）。 

这笔费用的用途包括但不限于：

- 公共设施维修管理（如有网球场、游泳池、健身房、电梯等）

- 景观环境维护（庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫等）

- 治安维护（大门 Gate 设备、治安设备如监视器、保全系统等）

- 垃圾费（视各 HOA 的负责范畴）

- 水费（视各 HOA 的负责范畴）

- 煤气费（视各 HOA 的负责范畴）

- 铲雪费（视各 HOA 的负责范畴）

- 房屋建物修理（如换修门窗、屋顶，视建物种类与 HOA 的负责范畴而异）

- 其他物业管理内容，视各 HOA 规定而异

三、HOA 如何收费？

HOA 月费从几十块、一百多块、两三百块到五六百块，有些新的社区甚至上看八九百块都有，收费差异相当大。主要是看区域、服务、设施、和居住坪数大小，端看各 HOA 收费规定。 

需要注意，这笔钱并不算在买房开销当中，而是额外的「养房」费用，为每个月的固定成本，住多久就要缴多久（即使是度假出远门、房子空着也要继续缴交）！

此外，也有相当多 HOA 费用年年涨甚至月月涨，这还不包括你可能不小心违反 HOA 规定而需要缴交的罚款等。