Refinance 之后确实是可以有机会一至两个月不用缴月供，但并不是真正的省钱了，最终还是要还的。 那么为什么 refinance 可以推迟缴房贷的时间？首先，需要理解月供在偿还什么。 屋主每个月的月供其中一部分是偿还当月应付欠款，这部分钱也就是偿还到买房的贷款本金，而另一部分钱是用于偿还前一个月的贷款利息。 假设一位屋主在2月15日过户（closing），那么这位屋主2月1日所缴的月供的一部分将用于偿还前贷款方（original lender）1月份的利息。需要注意的是，2月1日至2月15日这15天产生的利息费，屋主在 refinance 时也需要支付给前贷款方。 ...

Refinance 利率目前仍然维持在历史最低水平，现在可是 Refinance 的好时候。你可能会问，从旧房贷转到新房贷，大概要花多久时间呢？ Refinance 所需的时间取决于以下几个方面，例如信用检查、评估，以及贷方的贷款处理能力。 此过程通常最少需要15天，最多需要45天甚至更长的时间。一般情况下，整个过程在30天左右。 不过在最近的新冠疫情期间，由于信贷要求的变化以及新情况的不确定性，Refinance 手续的办理时间急剧增加。需要办理的朋友，建议留足时间来处理。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 今年开...

美国法律没有限制 refinance 的次数，所以屋主不需要担心“用完”机会。虽然 Refinance 没有次数限制，但是有一些其它因素需要考虑。 一些贷款方会有观察期限制 有一些贷款方允许屋主在过户之后立刻申请 refinance，但有一些贷款方则要求过了一定的「观察期」（seasoning period）之后，才能再申请 refinance，观察期大概是6个月以上。 背后有政府支撑的贷款执行最严格的观察期，包括 FHA、VA、USDA。如果屋主申请的是这类贷款，就只能等到6个月以后再申请 refinance。 不过，屋主可以通过选择其它贷款公司来绕过观察期的限...

在旧贷款 close 之前，产权公司会向屋主当前的贷款公司进行费用清算（payoff）。经过确认和计算之后，产权公司会得出屋主在 close 之前所欠的全部金额，并将这笔最后的清算金额（payoff）寄送给屋主当前的贷款公司。 对于大多数人来说，通常还贷日期是在每个月的1号，最迟到当月的15号之前都可以偿还，而且还的是上个月的部分。也就是说，我在9月1日付的房贷是8月份的本金加利息；10月1日付的房贷是9月份的本金加利息。这和「房租」的概念不同（房租都是先预付下个月的）。 在理想的情况下，close 的过程可以在一天内完成，即当天计算出 payoff，当天付清 close 之...

什么是产权保险（Title Insurance）？ 产权保险是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间创建的具有担保性质的赔偿合同关系。产权保险也是一种保障，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。 简单地说，是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费，保险人承诺如果产权存在产权报告（Title Report）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，保险人负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。 为什么 Refinance 要求买产权保险？ 从屋主首次购买完房产之后的不管...

由于新冠疫情的影响，美联储降息，对于不少收入受到影响的家庭而言，调整房贷利率是一个绝佳的省钱机会，不仅可以省下总贷款金额，也可以减少每个月的还贷费用。 但不少民众在申请 refinance 之后就发现，自己能拿到的房贷利率并不像网上那些真实案例那么低，所以是为什么呢？ 1. 没有货比三家 当屋主在申请 refinance 时，其实并不是只能继续和原本的贷款方合作。屋主应当货比三家，了解其它银行、在线贷款方、信用合作社等等给出的贷款利率，之后选择最低利率的那一家申请 refinance。 现在有很多免费的在线询价网站（文末有链接🔗），屋主花上几分钟就能快速的拿到各贷...

Rocket Mortgage 是 Quicken Loans 提供的在线的贷款抵押解决方案。 Quicken Loans 于2015年推出了 Rocket Mortgage，作为其“在线零售借贷平台 (online retail lending platform)”。 你可以使用 Rocket Mortgage 网站申请贷款，整个过程你都是通过 Rocket Mortgage 平台来操作，但是幕后其实是 Quicken Loans 处理和创建贷款。 ➡️前往 Rocket Mortgage 在线申请贷款 Rocket Mortgage 是如何运作的？ Rocket...

当你申办 Refinance 的时候，手续最后要支付一笔结算费用，金额约为未偿还本金的 2％-5％。这笔费用总额会因不同州的法规和不同贷款公司而异，而且结算费用不是单笔的庞大费用，而是一堆零星费用加总起来，主要由以下几个项目组成： 1. 提前还款费用 Early repayment fees 如果 Refinance 会要求抵押贷款人付一笔预付款罚金，那你可能需要重新考虑一下是不是要办。预付款罚金其实不太常见，FHA 和 VA 贷款以及由联邦机构支持的其他贷款类型通常都不会收这笔预付款罚款。在某些州，收这种费用甚至是违法的，但这个需要以具体情况来分析。 2. 折扣点 Dis...

新冠疫情期间，银行已将利率降至非常低，那么现在我们应该申请 Refinance 重贷吗？ 如果你符合资格并拥有良好的信用等级的话，那应该抓住这个时间申请。你可以先仔细回顾一下自己现有的抵押贷款，看看 Refinance 重贷是否可以帮助解决现在的现金流问题。比如你之前有一笔贷款，现在如果 Refinance 之后拥有一笔可以用于投资的资金，那你是否可以更快地偿还债务或者更好地投资升值。 举例来看，去年的时候，全美30年期抵押贷款平均利率为4.41％。这就意味着，在价值200,000美元的房屋上，你每月需要支付的本金+利息为一千多美元。 现在，我们看到30年期贷款的全美抵押贷款平均利...

30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。 在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。 例如，当利率为4％时，与15年期贷款相比，借款人在30年内实际上要多付2.2倍的利息来借入相同数量的本金。 30年期房屋贷款的最重要优势是每月付款相对较低。 较低的还款额可使借款人购买更大价值更高一些的房子，而且较低的付款额可以帮助借款人储蓄一部分资金，还可以用于其他投资。 选择贷款公司时...