什么是产权保险（Title Insurance）？ 产权保险是房屋交易中，保险人（保险公司）与被保险人之间创建的具有担保性质的赔偿合同关系。产权保险也是一种保障，确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。 简单地说，是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费，保险人承诺如果产权存在产权报告（Title Report）中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给被保险人带来损失时，保险人负责消除产权瑕疵，解决产权纠纷，或者由其在保险金额范围内给予赔偿。 为什么 Refinance 要求买产权保险？ 从屋主首次购买完房产之后的不管...

由于新冠疫情的影响，美联储降息，对于不少收入受到影响的家庭而言，调整房贷利率是一个绝佳的省钱机会，不仅可以省下总贷款金额，也可以减少每个月的还贷费用。 但不少民众在申请 refinance 之后就发现，自己能拿到的房贷利率并不像网上那些真实案例那么低，所以是为什么呢？ 1. 没有货比三家 当屋主在申请 refinance 时，其实并不是只能继续和原本的贷款方合作。屋主应当货比三家，了解其它银行、在线贷款方、信用合作社等等给出的贷款利率，之后选择最低利率的那一家申请 refinance。 现在有很多免费的在线询价网站（文末有链接🔗），屋主花上几分钟就能快速的拿到各贷...

Rocket Mortgage 是 Quicken Loans 提供的在线的贷款抵押解决方案。 Quicken Loans 于2015年推出了 Rocket Mortgage，作为其“在线零售借贷平台 (online retail lending platform)”。 你可以使用 Rocket Mortgage 网站申请贷款，整个过程你都是通过 Rocket Mortgage 平台来操作，但是幕后其实是 Quicken Loans 处理和创建贷款。 ➡️前往 Rocket Mortgage 在线申请贷款 Rocket Mortgage 是如何运作的？ Rocket...

当你申办 Refinance 的时候，手续最后要支付一笔结算费用，金额约为未偿还本金的 2％-5％。这笔费用总额会因不同州的法规和不同贷款公司而异，而且结算费用不是单笔的庞大费用，而是一堆零星费用加总起来，主要由以下几个项目组成： 1. 提前还款费用 Early repayment fees 如果 Refinance 会要求抵押贷款人付一笔预付款罚金，那你可能需要重新考虑一下是不是要办。预付款罚金其实不太常见，FHA 和 VA 贷款以及由联邦机构支持的其他贷款类型通常都不会收这笔预付款罚款。在某些州，收这种费用甚至是违法的，但这个需要以具体情况来分析。 2. 折扣点 Dis...

新冠疫情期间，银行已将利率降至非常低，那么现在我们应该申请 Refinance 重贷吗？ 如果你符合资格并拥有良好的信用等级的话，那应该抓住这个时间申请。你可以先仔细回顾一下自己现有的抵押贷款，看看 Refinance 重贷是否可以帮助解决现在的现金流问题。比如你之前有一笔贷款，现在如果 Refinance 之后拥有一笔可以用于投资的资金，那你是否可以更快地偿还债务或者更好地投资升值。 举例来看，去年的时候，全美30年期抵押贷款平均利率为4.41％。这就意味着，在价值200,000美元的房屋上，你每月需要支付的本金+利息为一千多美元。 现在，我们看到30年期贷款的全美抵押贷款平均利...

30年房屋贷款最大的优势就是还款的期限拉长了，每月的还款额度较低，负担起来压力会相对而言小一些。 在30年期的贷款中，借款人将等量的钱租用的时间是15年贷款的两倍 (注意，对于30年期抵押贷款来说，本金余额的下降速度不如对15年期贷款的下降快)。不过30年期的贷款利息则比15年期限要多。 例如，当利率为4％时，与15年期贷款相比，借款人在30年内实际上要多付2.2倍的利息来借入相同数量的本金。 30年期房屋贷款的最重要优势是每月付款相对较低。 较低的还款额可使借款人购买更大价值更高一些的房子，而且较低的付款额可以帮助借款人储蓄一部分资金，还可以用于其他投资。 选择贷款公司时...

新冠病毒的爆发给公共卫生机构和经济都造成了很大的破坏，抵押贷款市场上，在3月的第一周，30年期贷款的平均利率降至3.29％的低点，但是随后就迎来了一波逆向上涨。在这样的情况下，还适合去做 Refinance 吗？ 现在是 Refinance 的合适时机吗？ 房贷利率的突然的飙升主要归因于两个因素：一个是更多的需求，另一个就是新冠病毒带来的不确定性。 “美联储在三月份两次降息。但是，联邦基金利率和30年期固定抵押贷款利率之间的利差已经扩大，这主要是因为贷方接收到了更多的需求，供求关系发生变化，导致房贷利率逆向上涨。 另一个最重要的因素是，新冠病毒的大流行几乎完全扰乱了全球所有市...

有的时候我们总会因为这样那样的时候忙过头，忘记按时交房贷，这可能会影响到我们的信用评分。如果你仅仅是迟交了几天，那么你只需要缴纳延迟费用；但是如果迟交超过30天，那么这可能就会影响到你的信用评分。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比...

如果你是首次在美买房，那么学习如何和卖家讨价还价则是一门学问。如果运用得当，能帮你省下不少钱。 所谓 Counter Offer，指的就是对对方提供的初始提议的拒绝。现在对方要面临三个选择，是接受你的提议，提出新的建议，或者拒绝。值得注意的是，在这个过程中，除非有一方同意了另一方的要求，要不然双方直接无法创建有约束力的合同。 有一些 Counter Offer 的策略可以了解一下： 1. 了解交易中对方的需求。无论他们想要的重点是什么，只要你抓住了这个，协商起来都能事半功倍。 2. 在谈判过程中不要太情绪化。如果你是买家的话，如果你对看中的房子表现出太多的情感，你可能会在金额...

很多房主看到利率低的时候就会有点心痒痒，想说这个时候办 Refinance 是不是很好？其实并不一定！以下三点是房主在办 Refinance 时可能会忽略的，快过来看一眼学会避开哦！ 1. 如果你想要 Refinance 的话，你最好确定你会在现在的房子里待比较久的时间。天下没有免费的午餐，Refinance 也是有成本的的，你要么需要支付 closing costs (可能是贷款成本的几个百分点)，要么需要支付高一点的利率。一般情况下，Refinance 需要好几年之后才能真正省到钱。 2. 请勿延长抵押期限 (Mortgage Term)。如果你当前的抵押贷款期限为30年...