欲贷款买房者，在美国开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-Approval)。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况，且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。 • 买家可先自行找寻银行或贷款机构进行贷款预先批准信的申请；或者也可请地产经纪人协助办理。 • 进行 Pre-Approval 申请时，若发现自己信用分数出错，可即时提出修正，及早发现及早更正才能确保自己后续贷款申请时能更顺利快速且取得较低利率。 • 买家可接触数间贷款机构做咨询，以作为后续合作申请贷款时参考使用。建...

贷款种类百百种，可大约分成两种基本类型： 浮动利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 定义：初始利率比固定利率低，但往后利率会随指数 (Index) 浮动。开始浮动的年限和利率增幅皆事先规定。 【举例】7ARM、还款时间30年，代表前7年利率不变，往后每年根据市场情况浮动调整。 风险：短期而言，浮动利率比固定利率来的低，但长远角度风险也是较高的。 适合：中短期投资者或持房年限短的买家。 固定利率 (Fixed Rate Mortgage) 定义：利率固定不动 风险：较低 适合：适合打算长期持有房产，长期风险承担力较低、追求稳健的...

如果你已经决定从浮动利率房贷成固定利率房贷，转换过程与你首次申请贷款的过程其实非常类似。其实换成固定利率房贷，就是用全新的抵押贷款代替原来的抵押贷款。 你可以按照以下步骤参考操作： 1. 做一些初步研究，了解你的房屋现在值多少资产。你需要了解抵押贷款现在的余额，以及你的房子在现在市面上的价值。 2. 你可以从你的贷方那里获取你当前的贷款余额。你可以聘请因为评估师来了解当前房屋的价值，也可以参考当前你家那一片正在出售的类似房型的价位。 3. 最好你是可以在在线先获得一个关于房屋价值大概的估算，因为在你申请 Refinance 之后，贷方会派出评估师。 4. Refinance 所...

当前利率低，许多屋主都在慎重考虑要 Refinance 拿低利率以降低每月月付。Refinance 的贷款期限选择因人而异，但不管选30年15年或是更短，贷款利率一定更低（否则何必 Refinance）；而30年因为期限长，分摊到每个月所需要支付的费用当然少，甚至可以从房屋净值中提取现金。但是因为贷款金额将比当前贷款分散在更长的年份中，所以也有可能整体上他们需要付得更多。 再贷一个30年房贷有什么好处？&nbsp 再贷一个30年的房贷 Refinance，你可以锁定一个很长时间的低利率，同时还可以腾出你的资金用于长期投资。此外，将房价锁定30年也可以抵御通货膨胀，这样即使...

想要做 Refinance，首先要检查一下自己当前的财务状况，主要你可以从以下三部分入手： 1. 提高你的信用评分：如果你在首次借用现有抵押贷款时信用评分良好，那么你可以努力尝试把评级提高到优秀。比如说，常规贷款至少需要620分，而FHA贷款则至少需要580分，但是得分越高越好。 2. 降低DTI比率：贷方通常希望看到DTI比率（专用于偿还债务的支出占总收入百分比）低于43％。 因此，如果您的月收入为5,000美元，则需要确保你为各项债务每月支出的金额在2,150美元及以下。 3. 提高房屋净值：如果你没有在自己的房子上创建太多的房屋净值 (equity)，那么获得 R...

浮动利率（ARM）有利有弊，若能正确了解且明智地加以利用，可以让借贷者在一段时间内省下不少钱。不过浮动利率也会带来许多财务上的不确定性，特别是在最初的几年过去之后。 一旦达到浮动利率贷款的第一个调整期，利率将以预定的时间间隔（通常是每年）开始变化。 理论上来说，浮动利率可能会增加，也可能会降低。但在实际情况中，浮动利率一般都会出现上涨。这就是为什么大多数房主试图从浮动利率房贷 Refinance 改成固定利率房贷。如果借贷者有打算长期持有房产的话，那么固定利率会比较有利，因为不会再出现利率涨幅；如果你买入房子后想等高价时候就直接脱手，那么建议直接用浮动汇率就OK。 若是通过固定利率...

不同贷款公司的利率锁定政策不同，贷款公司会在初始贷款申请批准之后，以及在提交承保(underwriting)之前，提供利率锁定。如果贷款公司没有提到这部分细节，贷款申请人可以主动询问，对于时限还有费用部分就会有比较清楚的认知。 部分贷款公司锁利率是要收费的，费用高低取决于贷款的金额以及锁定期的长短，这些因素会对费用会产生很大的影响。另外有些贷款公司则会免费提供；但是所谓的“免费服务”，其实还是会以另一种形式被计算回到你的利率当中。 锁定利率是否值得？&nbsp 利率锁定的好处远大于风险。利率锁定不是为了拿到最佳贷款 Deal，而是为了保护屋主的购房权。只要你在确认购房之...

什么是「锁住」房贷利率？ 所谓“锁住”房贷利率，其实指的是贷款人在一段特定时间内向你保证贷款利率不变的提议。对此，你可能需要支付一定的费用。 房贷利率锁定可以保护你免受更高的利率，但你也不会获得较低的费率，除非您可以选择一次性“下浮 (float down)”。 一旦锁定，贷款的利率将不会改变，除非你的申请细节发生任何变化。如果你的申请中提供的消息发生变化，例如财产评估、信用评分、收入或就业等等，或者贷款本身有修订，例如抵押的长度或类型，那此时锁定可能会失效。 什么时候应该锁定抵押贷款利率？ 如果你申请的房屋贷款已经获得批准，而且现在的贷款利率是你觉得符合预算的，那么这个时...

房贷很令人头疼，但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局，希望大家在申办贷款期间都要提高警觉，更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。 1. Bait-and-Switch&nbsp 这可能是最常见的骗人技巧了，虽然变化很多，但是它的基本逻辑是这样的：潜在的贷款人收到了一个很诱人的贷款提议，例如利率很低或者月付很划算，然后贷款人投入了很多的经历准备房贷融资，结果在签署协议前不久，对方突然提出了全新的、条件完全不如之前的贷款条款。但很多时候，因为贷款人已经付出了很多心力准备之前的材料，即使条款出现改变，他们也不想再换了。 2. Equi...

浮动利率贷款 (ARMs, Adjustable-rate Mortgage) 比较适合在买房后初期用来尽量减少每月抵押贷款支付。 但是当利率开始上升时，伴着浮动利率贷款的每月支付款相应增加。为了避免增加付款，这时候建议可以切换到固定利率抵押贷款。虽然固定利率抵押贷款的每月付款最初可能高于 ARM 的付款，但这时候即使房贷利率继续上升，也可以放心地知道每月支付款将保持不变。 Refinance 房贷利率免费计算器 今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refin...