房贷 Refinance 主要分为三种，Rate-and-Term, Cash-Out, and Cash-In。想要套现的话一般可以选择 Rate-and-Term 和 Cash-Out。 1. Rate-and-Term Refinance 在 Rate-and-Term 这种类型的 Refinance 当中，新贷款与原始贷款不同之处在于抵押贷款利率、贷款期限，或者两者都不相同。 例如，在 Rate-and-Term 这种类型的 Refinance 当中，房主可以将30年期固定利率抵押贷款再融资为15年期固定利率抵押贷款，或者可以按照6％的抵押贷款利率从30年期固定利率抵押贷款...

申请房屋贷款主要需要三个方面的准备，一是填写贷款申请表，二是申请贷款准备数据，最后如果你的房产是HOA时，办贷款需额外准备的文档。 1. 填写贷款申请表(Uniform Residential Loan Application)&nbsp • 贷款种类和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan) • 房地产消息和贷款的目的(Property Information and Purpose of Loan) • 贷款人情况(Borrower Information) • 工作情况(Employment Information) • ...

房屋贷款利率是影响还款金额高低的至要关键之一，利率差一两个点 (point) 就可以省下上百甚至上千块。影响贷款利率的因素除了购买的房屋类型、贷款年数、头期款比例以及利率种类选择之外，借贷人本身的条件也会影响。 影响贷款利率的因素 • 收入与工作：W-2，并在同间公司工作连续2年以上。 • 信用分数：信用分数在750分以上是最好的。 • 其他资产：如现金存款、其他房产等。 • 负债：如其它贷款或信用卡债等(如学贷等)。 • 贷款年数：年数越低利率越好 (贷款年数越长，银行风险越高)。 • 固定或浮动利率：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。 • 自住、...

无论是买房还是为房屋 Refinance（再融资），我们都希望能够提高自身房屋的估价，为自己赢得更多的利益。那么有哪些小 Tips 可以提高我们房屋的估价呢？下面整理了必知步骤以供参考。 1. 你会首先收到评估师的电话预约，选择一个他方便的日期和时间。请记得当他到达你需要评估的房屋前的时候，你本人已经在门口等待他了。 2. 你的房屋内外的装修都要处于很完美的状态，就和你准备卖房子时候的状态一样。 3. 房屋外部如果有草坪或者矮的灌木的话，请记得提前修剪一下，确保评估师到来的时候看到的是非常整齐的样子，如果这时候鲜花盛开就更好啦！另外，评估师需要测量外部大小，如果花草非常...

你可以从 Refinance 房贷拿出来的现金多寡取决于三大因素，而金额差不多会落在75-85%之间。这三大因素如下： 1. 你的房子现价减去房贷余额的差额决定你可以拿出多少现金出来。 2. 你的收入和信用分数是你可以拿到多少贷款的指标。 3. 你选择的贷款多少会有贷款金额限制 (Loan-to-value, LTV)，详情可以看这篇举例：《有现金急用需求，如何透过房贷 Refinance 把钱拿出来活用？》 以下针对各个名词做更深入的解释。 房屋产权价值 Equity Value in Home 你的房屋价值跟你的贷款余额差价决定你可以从中拿出多少现金。就算你找...

Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮你改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。其他 Refinance 好处如下： 省钱： Refinance 的理由是为了节省利息，通常 Refinance 可以降低现有的利率，特别是长期或是大额的贷款，可以因为降低利率而节省大量的资金。例如：你现有的房贷利息是7%，Refinance 后你可能可以拿到更低的房贷利息，比如4%或是5%，可以用较低的利息偿还房贷。 降低付款： Refinance 可以帮你降低每月支付的费用，而且当你申请 Refinance 时，可以重...

什么是 Refinancing？ 这年头好像越来越多人买房了，这时候如果还不知道要怎样申请贷款、Refinance 的话那岂不就吃亏了？房贷利息这么高，你是不是想把利息压低一点稍微喘口气？究竟什么是 Refinance？ Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮你改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。流程通常如下所示： 1. 你想降低利息，改善现有的贷款 2. 找到好的贷方（银行），并请申请新贷款 3. 用新贷款偿还现有的债务 4. 按时支付新贷款，直到你还清贷款 ...

Refinance 「再融资/重贷」的意思是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息，不但可以帮忙房贷屋主改善自己的财务状况，也有可能改善自己的贷款能力。在美国，通常有贷款的屋主还贷几年后会重新审视自己房贷的借贷利率、剩余欠款和利息，并且考量当前市场状况和利息政策，来看看自己是否能透过 Refinance 得利。 若计划 Refinance，可利用以下工具来选择所居住州的 Refinance 公司推荐。 前提 在考虑要不要 Refinance 的时候最重要有两点因素考量：一个是未来打算使用/居住这间贷款房的时间，一个是总体贷款金额和利率。如果短期之内不打算...

年龄与卵子质量有很大的关系，年长女性的卵子数量不但会减少，质量也可能会受到影响。一般来说最佳怀孕生育年龄是25~30岁，随年龄增长生育力逐渐下降，而现医学界定35岁以上初产妇为高龄，也就是超过34岁即为高龄妊娠（也有一些欧美本地医生标准较宽，认为40岁以上才是高龄、45岁以上可能才建议做试管）。这道年龄门槛会定义在「初产妇」的缘故是许多疾病像是妊娠高血压会在初产妇发生，经产妇（生过一胎以上）除非两胎相隔的时间很久才比较需要注意。年纪越大怀孕，罹患妊娠高血压、妊娠糖尿病、子癫前症的风险越高。 现代夫妻多半都希望经济稳定之后才生儿育女，随着现在晚婚晚育的趋势大增，34、5岁以上的新手妈...

美国境内大多数的州都没有提供外国游客买东西的退税服务。目前只有德州 Texas 与路易斯安娜州 Louisiana 才有国外游客退税点。游客需要持外国护照，提供90天内的机票当证据 (在美国停留不超过90天)。在德州的话，只要能证明你买的商品要送到国外去，也能退税。 在美国的居民，长住美国的外国人，双重国籍，在美国待超过90天的旅客都不能申请退税。