生活小贴士
都说秋冬搬家划算,但劣势也不少!特别是有孩子的家庭可能需要三思…
这个秋天你准备搬家吗?这是个很聪明的决策!因为一般来说秋季不是搬家的忙季,所以搬家公司的时间也很灵活,成本也更低。话虽如此,不同季节搬家都有优势和劣势,你在决定搬家之前需要考虑一些因素。以下是一些关于搬家时间、以及秋季搬家的一些实用建议。
搬家的最佳时间是什么时候?
这取决于搬家需求和偏好、预算、地点、工作灵活性和家庭情况。就你预算而言,在 9 月下旬至 4 月期间搬家费用会比较便宜,因为对搬家公司的需求较低,价格也较低。搬家高峰期被认为是从 Memorial Day 到 Labor Day 周末。有学龄儿童的家庭更喜欢在放假时搬家,并且根据你所在的位置,春季和夏季可能会天气比较适宜。
选择在秋季搬家的 4 个原因
● 天气更好。在美国大部分地区, 9 月、10 月和 11 月的天气都非常棒。温度比炎热潮湿的夏季要温和,但也不像冬天那么冷。你不会满头大汗或冻僵,道路应该没有冰雪。
● 假日季即将来临。如果你在秋天搬家,你可以在假日季前打开包装和装饰你的新地方。有什么比假期前在新房子里安顿下来并开始庆祝更舒适、更喜庆的呢?
● 秋天是买卖房屋的好时机。你的房子在秋天会很好看,五颜六色的树叶和季节性装饰,会让你的房子对买家更有吸引力。此外,美国大部分地区的房地产市场从 10 月到冬季的几个月都在放缓,因此你很可能也会找到更优惠的房价。
● 搬家成本更低。秋季搬家公司的需求将低于夏季月份。需求下降可能意味着更低的搬家成本和更便宜的价格。为了最大限度地节省资金,建议在月中和周中的时候搬家。因为不是每家搬家公司都有在全美各地运营,下方在线地图则筛选出了各地好评度较高的搬家公司,建议大家多多比较,选择最适合个人搬家情况的搬家公司。
秋季搬家的 3 个劣势
● 与学龄儿童一起搬家可能很困难。如果在学年期间搬家,转学可能会给孩子带来压力和挑战,此过程也许会导致他们缺课数天甚至数周。
● 恶劣的天气。当天空蔚蓝,气温温和时,秋天搬家可能是一种愉快的体验,但如果搬家那天下雨怎么办?雨、雾和大风在一年中的这个时候很常见,你并不总是能够避免这些恶劣天气。
● 假日季快到了。虽然这一点也是优势,但如果你的搬家过程很复杂,你可能会错过假日聚会、参加派对和家庭聚会等等。
秋季搬家的 12 条小贴士
● 考虑学校时间表:尽可能在放假期间搬家,减少对孩子学业的影响。
● 缩短搬家天数:秋季开始白天越来越短,所以尽量在早上搬家,避免在黑暗中装卸货物。
● 假日尽量不要搬家:这个时期大部分人都比较忙碌,平衡假期和搬家也许会让人应接不暇。
● 获得关于搬家费用的淡季折扣:如上所述,此时的搬家服务价格较低,别忘了协商好价格。
● 提前办理好水电网物业:如果没有提前办理好,那等待你的就是一个寒冷的新家。
● 为季节性衣物打包:将夹克、围巾、靴子等提前备好,当然还有除雪工具,并做好标记,这样到了新地方你就能快速找出来。
● 做好遇到恶劣天气的准备:搬家当天下雨怎么办?请保护好你的财物避免被雨水浸湿,可以提前用保鲜膜包好重要物品,并准备雨靴雨衣和雨伞。
● 清除落叶和步道:在搬家卡车到来之前清理好门前的路面会更方便装卸。
● 保护地毯和地板:搬家时泥土、树叶等可能会被带到家里,尤其是地毯,最好可以清理干净后再装箱。
● 保护家具:家具在搬运过程中也可能会沾上泥土或变潮湿,可以用保鲜膜或毯子把家具包裹起来,如果你请了专业搬家公司,他们会帮你搞定。
● 衣着适宜:建议多穿几层,这样就可以为多变的天气做好准备。
想到搬家就头大?找到靠谱的搬家公司就不慌!
人在江湖闯,哪能不搬家。不管是当地搬家还是跨州搬家,只要是搬家,就绝对没有「轻松」二字!搬家这种人间疾苦体验一两次就够了,如果经济允许,还是找一家靠谱的搬家公司最省心!下方为美国几家好评度较高的搬家公司,前往官网填入搬家基本数据即可拿到报价,之后货比三家,就可以舒舒服服的开启新生活啦~
如果你的车子全损,而车贷还未还清怎么办?差额保险(gap insurance)可以救急!
很多人都会借车贷。承担汽车债务对大部分人来说不是个大问题,因为利率通常相对可以承受。但是,任何拥有汽车贷款的司机都需要确保购买差额保险(gap insurance)以及其他汽车保险。
差额保险提供了一种非常具体的保护类型。如果有差额保险的司机发生车祸,或者他们的汽车被盗或以其他方式毁坏,可以确保他们不会被迫自掏腰包。
当司机发生承保范围内的车祸时,汽车保险公司将提供资金来修理车辆,或者如果车辆损坏太严重而无法修复或修理费用超过汽车的价值,则会宣布其完全损失(total loss)。如果汽车被宣布为全损或被盗且未被追回,保险公司将以汽车目前的估价来支付公平的市场价格。
问题是,公平的市场价可能不足以偿还剩余的汽车贷款余额。在大多数情况下,汽车会很快贬值。对于新车来说尤其如此,一旦它们被开出车商停车场,价格就会迅速下降。司机在购买车辆时通常只投入少量资金,而且他们会延长还款时间。这可能意味着他们偿还贷款余额的速度很慢。
如果汽车保险公司支付的金额少于车辆欠款,差额保险将提供救援。差额保险会支付汽车贷款的剩余余额,超出汽车保险公司为补偿保单持有人的汽车提供的金额。
没有差额保险会怎样?
如果司机有汽车贷款,即使发生事故并且汽车完全损坏,司机都必须还清贷款。
如果没有差额保险,司机可能会陷入困境,不得不计算贷款余额与保险公司将支付的金额之间的差额。如果司机欠了 15,000 美元,而汽车价值 13,000 美元,那么这就是汽车保险公司支付的全部费用,如果汽车全损了,司机将不得不向汽车贷款公司支付剩余的 2,000 美元。
没有人愿意落入这种境地。这就是为什么拥有差额保险至关重要。
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受够了寄人篱下做租客?从租房到买房的跨越:三个存钱策略,早日入住属于自己的梦想小家~
总体上看,买房比租房多许多财务优势,不仅可以创建房屋所有权,还可以在纳税时扣除支付的房贷利息。而租房的话就没有类似的扣除了。如果你现在在租房但是也想买房,以下这些方法可能有助于帮你实现从租房到买房的跨越:
1.研究目标社区的房价
如果不了解想居住的社区房价情况,那么很难为房屋首付存下足够的款项。请先确定想要购买的房屋所在地,并研究当地房价,以了解当前售房情况。之后,可以决定首付的数额,并规划提高现金储备的计划。
2. 减少支出和增加收入为首付存钱
很少有人能在几周内为房屋首付存下足够的款项。但是一旦你知道首付的金额,就可以对自己的预算进行调整,开始存钱。
例如,你可以决定大幅减少娱乐和休闲支出,或可以暂时放弃自己的汽车或把较昂贵的车并换成更便宜的车。
为了存够首付,你还可以考虑寻找兼职。由于所获得的收入不会用于日常开支,你可以将大部分收入用于存储首付。
3. 策略性地重新签订租约以保持灵活性
在准备购买房之前,你可能需要在租房期间重新签订租约。这时,你需要制定策略。如果你预计在四到五个月内准备购房,那么就不该签订一份12个月的租约。
你的房东可能会同意签订按月租约,只要提前30天通知即可随时离开。或者,即使大多数租户都签订了12个月的租约,你的房东也可能同意签订为期四个月的定制租约。
所以你应该和房东进行交流并进行谈判,尤其是如果你是一位租房时间长、付款准时的租户,他们可能会愿意妥协将你留下。
办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。
家里准备迎接新的宠物成员?请先做好这五项准备,做个合格的铲屎官!
如果你的心里和家里都留有空间,你或许会接一只新宠物来填满它。宠物的种类确有很多,无论是普通的猫猫狗狗,还是小鸟、热带鱼亦或是爬行动物。每一种宠物都会有不同的需求,这就需要你创造更好的条件来满足它们。
在新伙伴回家之前,你所采取的几个步骤可以确保它们健康开心,以及你的钱包状况良好。的确,金钱在养宠物的过程中也扮演着重要的角色。当毛孩子和你在一起时,你希望能给它最好的生活。根据PetMD的数据,猫的平均寿命是13到17岁,狗的平均寿命是10到13岁。其中还存在着变量,比如体型较小的狗通常比体型较大的活得长,待在室内的猫通常比流浪在外的活得长。
Synchrony的一项研究发现,每只狗15年的护理费用在$19,893~$55,132之间,而一只猫则是在$15,055~$45,790之间。
1. 存一笔应急基金
很多人是一时冲动养的宠物,可后续其实有很多问题,,因为你可能事先没有机会存下一笔稳定的应急基金。为什么需要这笔钱?在任何情况下,都可能产生意外的费用。比如当你养一只新宠物时,最不想看到的就是因为医疗紧急情况或其他你意想不到的高昂费用而背上债。
Ashley Maready上一次给家里添宠物是在2021年,当时她从动物收容所领养了一只小猫Seymour。最初几天一切都好,直到后来它病了,需要去一趟兽医诊所,花上几周的时间服用昂贵的药物。由于当时没有应急基金,Ashley不得不刷信用卡付钱。
虽然宠物保险可以支付一部分费用,但由于它通常是报销的方式,还是需要预先支付兽医费用的。所以,养宠物时要确保自己有现金储蓄在一个优质的高收益储蓄帐户里。
2. 买份宠物保险
如果你决定养一只新宠物,记得买保险。对于比较特殊种类的宠物,选择将会更加有限,但仍然值得投保。Texas A&M School of Veterinary Medicine & Biomedical Sciences指出,很多人对珍禽异兽的费用都没准备好,而你其实可以通过宠物保险来节省一部分钱。
找一家最好的宠物保险公司,输入宠物的数据来获得报价。一般来说,你需要填写宠物的种类、品种和年龄,所以你应该先确定自己究竟想养哪种宠物。货比三家购买保险是个好主意,因为每家公司的费用都是不一样的。
守护爱宠的健康,美国评价最高的宠物保险公司
“小祖宗”生起病来也是花钱如流水,光是门诊费就几百美元没了,后续治疗费用更是不便宜!为了让主人们能更好地照顾好爱宠,承保宠物看病费用的宠物保险方案因应而生。以下几家宠物保险公司算是美国知名且评价高的保险公司,官方网站上就有很多不同的健康计划供选择,主人可以针对你家爱宠的状况 Q&A 之后给出报价,建议搜集多家报价进行比较后再决定购买。
因为不是每家宠物保险公司都有在全美50州服务提供保险,每个州都有不同的公司以及方案,主人们可以按照地图查找最适合自家宠物健康状况的宠物保险公司。
3. 找个好兽医
在找保险的同时,还要确定你的宠物能得到有效的护理。如果你家里已经养了宠物,那你可能已经有熟悉的兽医了,给他们打个电话,聊聊新宠物的事。看看是否可以约个快速检查,这样能确保宠物从一开始就处于良好状态。
4. 收拾屋子
Ashley收养Seymour的时候,家里已经有了两只成年猫。虽然她尽了最大努力确保它不会接触到任何危险的东西,比如清洁用品或电线,但小猫很调皮也很擅长跳跃。这意味着她必须把防猫的架子和桌子也搬回家。当你把新朋友带回家时,记得仔细观察。一旦你发现它喜欢惹什么麻烦,可以准备好做清理和整理工作了。
5. 采购用品
宠物需要很多东西,比如零食、玩具、设备。在Ashley收养Seymour之前,她又买了个猫砂盆、更多的食物和水盆、额外的玩具、新的猫床,还有一些小猫的食物。你可以去商店来回比较,也可以去Chewy和亚马逊等在线零售店查看价格。让宠物用品送货上门也非常的方便,省钱又省时间。
美国最受欢迎的宠物保险
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汽车保险种类分不清?这三种保险种类直接无脑入,别让意外变成财务灾难!
汽车保险可以为你的车在出现问题时提供重要的保障。虽然每个月需要额外支出一些钱,但从长远来看,选择购买正确的汽车保险种类可以减轻你的经济负担。
对于大多数人来说,购买以下三种汽车保险是非常重要的:
● 无保险车辆驾驶员保险(Uninsured motorist coverage):虽然几乎所有的州都要求司机购买汽车责任保险,但仍有很多人不遵守这些规定。当这些没有汽车保险的司机造成碰撞时,如果你没有购买无保险车辆驾驶员保险,你可能无法获得赔偿,需要自己承担未赔偿的损失。
● 碰撞保险(Collision coverage):虽然不是必须的,但碰撞保险非常重要。如果没有碰撞保险,当你自己造成碰撞时,你将无法得到汽车保险公司的赔偿,需要自己掏钱修理或者甚至购买一辆全新的车。
● 全险(Comprehensive coverage):汽车出现问题不仅仅是因为车祸,全险会支付更多由于其他问题造成的财产损失。如果一棵树倒在车上、车辆被盗或石头打碎了挡风玻璃,全险就会支付赔偿。非碰撞损失仍可能很昂贵,所以没有购买这种保险就可能会损失很多钱。
最终,大多数司机都会发现,选择过多的保险保障比过少的保障更好。增加额外的保险保障成本不会太高,没有这些保障可能会导致的损失非常大。如果你没有以上三种保险,应该尽快联系汽车保险公司,了解增加多少额外保障的费用。如果费用合理,就考虑签约,避免后悔。
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银行传统的支票帐户和储蓄帐户哪个利率更高?你真的用对了吗?正确使用方式应该是…
说到资金存放,一般有两个简单的选择:支票帐户(checking account)和储蓄帐户(savings account),但具体这两个帐户有什么区别?钱放在哪里比较好?本文将为大家详细介绍 ⬇️
支票 vs. 储蓄一览
传统支票帐户的目的是有一个地方来管理你的支出。也许你有直接存入那里的薪水,你从那个帐户开支票,或者你的某张借记卡从那个帐户取钱。不过,它们往往不是储蓄的最佳选择,因为它们赚取的利息很少,甚至没有。
传统储蓄帐户也赚不到多少利息,但高收益储蓄帐户可以。储蓄帐户的平均利率仅为0.37%,但通过高收益储蓄帐户,您可以从储蓄中赚取超过 5% 的 APY。
这笔钱没有投资于股票市场,因此没有投资的风险(或潜在回报),但银行确实会支付给你一小笔钱,让你把钱留在那里。
哪个银行帐户的利息更高?
大多数支票帐户的利率都不高。高收益支票帐户确实有拿到高利率的机会,往往信用合作社的利率会更高一些,这些帐户通常有特定要求。例如,您可能必须每月达成一定数量的交易或维持特定的帐户余额才能获得特定的利率。对于在线或传统银行的高收益储蓄帐户,通常不会有此类限制。
目前,储户可以预期高收益储蓄帐户的年利率在 3.40% 至 5% 之间。这听起来几乎没有增长,但从长远来看,将钱存入这样一个帐户的储蓄者所产生的收益,将远远超过使用不累积利息的支票帐户的储蓄者。
复利帮你赚钱
假设您每月将 100 美元存入一个储蓄帐户,每日复合利率为 4%。为了与之对比,您每月还将 100 美元存入一个无息支票帐户。
随着时间的推移,差异变得明显 ⬇️
一年后,差别不大:支票帐户将从 12 个月的 100 美元存款中获得1,200 美元的本金,而储蓄帐户的约为1,224 美元。
五年后,差异变得明显:支票帐户余额为6,000 美元,而储蓄帐户余额为6,642 美元左右。在这五年中,将产生超过 640 美元的利息。
10 年后,支票帐户余额为12,000 美元,而储蓄帐户余额约为14,754 美元。
20 年后,支票帐户将有24,000 美元,储蓄帐户将有大约36,763 美元。
这并不是说将钱存入储蓄帐户 20 年是最有利的举措。一般来说,如果你二十年都不需要这笔钱,大多数专家会建议将其投资于股市。在这种情况下,我们预测了 20 年,只是为了展示复利(即使是一点点)如何对您有利。
这两个帐户的主要区别在于储蓄帐户的复合利率。存入帐户的本金(上例中每月 100 美元)和已经赚取的利息都会产生利息。这导致储蓄帐户的指数增长率随着时间的推移远远超过非支付利息支票帐户的线性增长率。
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花钱容易,攒钱难!你是否曾一度想通过投资赚回报,结果承受不了起起落落的市场风险?那么不妨试试超低风险的高收益储蓄帐户!只要把钱省下来存进银行,躺着净赚4%+利息回报,根本不用担心血本无归的情况!
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九成 4 岁以上的猫会患上牙齿疾病!猫主子清洁牙齿【4步法】,铲屎官请收下!
猫的口腔健康非常重要,因为达到 4 岁以上的猫有高达 90% 都会患上牙龈炎、牙周炎或其他类型的牙齿疾病。定期为猫刷牙可以预防口腔健康问题,建议每天或尽可能经常刷牙。你可以慢慢让猫咪接受刷牙并用奖励鼓励它们。
猫每天会进行其他自我护理任务,因此你可能认为刷牙对他们来说是不必要的。但是,虽然猫完全可以自己清洁皮毛、脚爪和修剪指甲,但却无法给自己的牙齿提供同样的护理。如果没有定期刷牙,你的猫的牙齿和牙龈可能会积累牙菌斑,这是一种透明的细菌和碎片膜。随着时间的推移,牙菌斑会吸引猫咀嚼食物的矿物质并硬化成牙石。
牙石可能导致许多牙齿疾病,例如牙周病和牙龈炎到牙龈萎缩。如果不及时治疗,这些情况可能会导致疼痛的牙齿问题,包括:
- 慢性口腔感染
- 细菌血症
- 牙齿或牙龈腐烂
- 牙齿脱落
- 口腔健康不佳的猫可能面临更高的肾脏疾病风险
如何给猫刷牙
1.准备必要的用具:
猫用牙刷:猫的口腔和牙齿很小,所以你需要购买专为宠物设计的牙刷。如果你刚开始训练,可以考虑购买一个手指牙刷。手指牙刷可以像手套一样套在手指上,让你更容易控制牙刷。
宠物安全牙膏:人用的牙膏可能含有对猫有毒的成分,比如氟化物或木糖醇。所以要选择特别为猫设计的安全牙膏,这些牙膏往往有猫喜欢的口味,如鸡肉、牛肉或猫薄荷味的牙膏。
奖励:准备一些奖励,比如零食或好玩的玩具,以加强良好行为的巩固,这些都能鼓励猫容忍洗牙,并奖励它们的合作。
2.让猫感到舒适:
有了必要的用具,你可以开始让猫熟悉洗牙过程。首先,目标是让猫习惯你触碰它们的嘴巴,而不是实际上清洁它们的牙齿。可以开始:
- 抬起猫的嘴唇
- 在它们的牙齿上用手指或牙刷轻轻擦拭
- 重复以上步骤,直到猫觉得你触碰所有的牙齿都让它感到舒适
如果你在这个步骤中使用牙刷,建议一开始保持牙刷干燥。然后,你可以让猫舔一些牙膏,引导猫熟悉牙膏的味道。
3.开始刷牙:
经过几次让猫熟悉洗牙过程的训练后,你可以开始清洁它们的牙齿了。首先,把猫放在你的膝盖上或在你可以轻松接近它们嘴巴的地方。
如果你的猫不老实,可以考虑请别人帮你摁住它。或者,你可以试着用毛巾把它们包裹起来,这样可以更好地控制它们的头部,并防止它们抓挠你。
接下来,Bernal建议按照以下步骤进行:
- 在牙刷上挤一点牙膏。
- 轻轻地用牙刷按圆周运动在每颗牙齿上移动。
- 牙齿之间继续进行,直到你清洁完猫的所有牙齿。
- 记得刷牙线沿着牙龈线刷牙,以帮助预防牙菌斑在那里堆积。
理想的情况是每天给猫刷牙2-3分钟。如果你的猫无法忍受每天刷牙,建议每隔一天或每周刷牙也可以起到效果。
4.给予奖励:
在整个过程中,保持温柔并奖励你的猫有助于让它们听话。可以利用美味的牙齿护理零食帮助你的猫学会将奖励与刷牙过程联系起来,这可能会使他们更愿意合作。
话虽如此,每只猫的偏好都不同。如果你的猫不喜欢零食,可以给一些其他的奖励:
- 抚摸
- 玩最喜欢的玩具
- 一点点猫薄荷
除了强迫猫刷牙外,你仍然可以通过以下方法帮助保持猫咪的口腔健康:
进行专业清洁:如果你的猫不让你在家里给他们刷牙,建议联系你的兽医进行专业清洁。你的兽医可以在清洁牙齿之前让你的猫镇静,并检查你的猫的口腔是否有任何牙齿问题。
喂干燥食物:吃干燥食物的猫可能较少患牙石和牙菌斑。因此,喂食猫粮或者硬质牙齿清洁零食可以帮助维护他们的口腔健康。
尝试使用凝胶:如果你的猫不适合刷牙,建议使用牙齿凝胶涂抹在猫的牙齿上,以防止牙菌斑和牙石。
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什么是可转让房屋贷款(assumable mortgages)?以低利率买了房的房主尤其有优势!
如果今天在房市上买房,可能需要支付比几年前平均房屋贷款利率高出两倍的费用。但如果房子有可转让的贷款呢?
可转让的房屋贷款(assumable mortgages)指的是把房屋贷款从原来的借款人转移到别人名下。换句话说,当你卖掉房子时,标准的进程是用卖房款偿还你的现有贷款,然后买家会申请并获得新的贷款。但是如果有一种可转让的房屋贷款,买家只需要接手原有的贷款,将贷款转移到自己的名下,把原来的借款人去掉。
当房屋贷款被转让时,所有的贷款条款都保持不变,包括未偿还的本金、剩余贷款期限、利率和月付款额。唯一的改变是负责支付的人变了。
可转让房屋贷款(assumable mortgages)的优缺点
如果你使用了低利率的可转让房屋贷款买了房子,那么这可以成为一个重要的优势。举个例子,如果你能够提供一个3.5%的可转让房屋贷款,而新的贷款利率为6.5%,那么你的房子对潜在买家来说就更具吸引力了。
然而,可转让房屋贷款并不总是理想的选择。比如,如果你想以50万美元的价格出售房子,而你的可转让房屋贷款欠款只有30万美元,那么买家仍然需要想办法获得额外的20万美元,这意味着他们需要另外一笔贷款或更高的首付款。
你的房贷可以被转让吗?
取决于具体情况。并非所有房屋贷款都可以转让,即使是你的房屋贷款,新借款人也需要符合某些资格要求。
虽然传统房屋贷款通常是不可转让的。不过,还有其他几种类型的贷款可供选择,特别是政府机构支持的三种主要类型:
FHA 贷款:所有的 FHA 贷款都是可转让的,但借款人必须符合与新的 FHA 贷款申请人相同的资格要求,例如信用评分为 580 分或更高,首付不足 10%,债务收入比不超过 43%。
VA 贷款:VA 贷款比较特别,因为即使新的借款人没有在军队服役,也可以转让此类贷款。要承担 VA 贷款,借款人可以使用自己的 VA 贷款资格代替卖方的资格,或者满足贷款人的财务资格进行申请。
USDA 贷款:USDA 贷款是政府担保的房屋贷款,可用于购买某些农村地区的房屋,并可由符合 USDA 和贷款人资格要求的买家转让。
“可转让房屋贷款”有何价值呢?
最显而易见的好处就是买家有可能获得比公开市场上更低成本的融资。
比如说,一对夫妇打算买一栋价值40万美元的房子,他们准备用10%的首付,需要借36万美元的房贷。在6.5%的利率下,他们需要在30年内每月支付2,275美元的本金和利息,总共还款达81.9万美元。
另一方面,如果他们能找到一笔可转让贷款,利率为3.5%,剩余本金36万美元,还有20年的期限,他们每月需要偿还的本金和利息约为2,088美元。他们不仅总还款额只有50.1万美元,而且还能提前10年无负担地拥有自己的房子。
转让贷款也可以在费用和结算成本方面为买家节省大量资金。当然,这种贷款也有成本,但通常比获得新贷款要低得多。例如,美国农业部贷款的结算成本通常不超过新贷款的三分之一。退伍军人贷款通常需要支付贷款金额的1.25%至2.15%的资金费用,但是转让贷款只需支付0.5%的资金费用。
当然,每种情况都不同,有很多因素决定了你的房子对潜在买家的吸引力。但在很多情况下,拥有可转让的房屋贷款可以成为一个重要的卖点,在卖房时你可能要好好利用。
办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方
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在美国发生车祸怎么办?首先这「七件事」千万别做,别下车就说 Sorry!
无论是卷入轻微擦撞还是严重的车祸,了解两件事至关重要:应该做什么,以及绝对不要做什么。本则小贴士解释发生事故时千万不要做的七件事 ⬇️
1. 不要离开现场
在许多州,离开事故现场属于犯罪行为。如果您没有受伤并且下车感觉安全,请四处走动以评估情况。如果您感到不安全,请报警并在车内等候,直到救援人员到达。无论您是亲自走动评估情况还是留在车内,在警察报告之前都不要开车离开。
2. 不要失去冷静
即使其他司机显然有过错,也不要让你的情绪溢出到大喊大叫或肢体冲突。应车祸沮丧是很正常的情绪反应,但你不肯定想因殴打而被捕。
3. 不要认错
当警察或保险理算员询问事故情况时,要诚实,但不要自动包揽责任。避免说“这是我的错”或“这也是我的错”。您应该在事故发生当天与通知您的保险公司,并且很可能会在一两天内收到对方保险公司的消息。所有的这些对话都将被记录下来。一旦他们让你承担责任(全部或部分),您的“主动认错”就会被人拿来利用,甚至可能被起诉。
此外,避免与其他司机谈论谁有过错或事故是如何发生的。律师建议你甚至不要道歉,因为道歉可以被解释为认罪。
4. 不要忘记与其他司机交换消息
为什么发生车祸需要交换消息?原因很简单:您想要事后提出保险索赔并在其他司机有过错时顺利拿到赔偿。
即使另一个司机试图通过说损坏太小不用担心而拒绝交换个人消息,您也要了解他们的名字、他们的汽车保险公司的名称和他们的保单号码。
如果有任何证人,您可能还想与他们交换个人消息。您的保险公司可能会想要和这些证人联系,而且如果其他司机有敌意,这些证人可以帮助您拿到索赔。
5. 不要不打 911
如果另一位司机没有保险或驾照过期,他们可能会试图说服您“不要让警察介入”。永远不要同意这一点!如果您有任何机会提出汽车保险索赔,您将需要警方的出具的车祸报告编号(report number)。另外,如果其他司机有过错并且后来拒绝承认,您将使用这份警方报告来证明您的说法。
如果您或其他人在事故中受伤,请立即拨打 911。
6. 不要忘记拍摄/记录事故现场
确保车上的每个人都没事后,拿出手机拍照。拍摄大量车辆损坏和受伤的照片。你拍的照片越多越好。
以下是一些稍后可能会派上用场的图片:
● 事故现场
● 其他司机的车辆
● 路况
● 两车位置
● 擦痕
● 如果事故发生时危险警示灯亮着
另外,请注意日期、时间和事故发生的地点。
7. 不要低估你受伤的严重程度
当您卷入车祸时,肾上腺素会在您的身体中快速涌动,可能会分散您对疼痛感的注意力。您可能认为自己很好,但实际上受了重伤,记得尽快请医生检查。如果您或您车上的乘客明显受伤,请前往急救中心或医院接受治疗。
在事故发生后的几天内,您将被要求与保险理算员交谈并处理对您的车辆造成的任何损坏。如果车祸后不确定下一步该怎么做,请联系您的保险代理人。没有人愿意为汽车保险白白买单,但要知道你付钱是为了能够使用它的福利。
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开通贵金属 IRA 帐户抗通胀养老?超详细盘点可持有的金币、金条、白银等贵金属种类
过去黄金 IRA 只允许持有 American Eagle 金币和银币,不过现在美国国税局 IRS 放宽了 IRA 可持有的贵金属范围,允许黄金、白银、钯和铂金条和硬币。另外,得益于1997年的 Taxpayer Relief Act,IRA 可持有的贵金属重量也得到了放宽,包括美国财政部铸造的一盎司、二分之一、四分之一或十分之一盎司的美国金币和一盎司的银币,以及某些外国硬币。
目前 IRA 允许持有的贵金属必须满足以下最低纯度要求⬇️
● 金的纯度必须为 99.5%,银的纯度必须为 99.9%,铂金和钯的纯度必须均为 99.95%。
● 条形、圆形和硬币必须由经过 NYMEX、COMEX、NYSE/Liffe、LME、LBMA、LPPM、TOCOM、ISO 9000 或国家政府造币厂认可/认证的精炼商、化验师或制造商生产,同时还需要满足最低成色要求。
● 精制币(Proof coins)必须封装在完整的原始薄荷包装中,状况良好,并附有真品证书。
● 小金条(除了 400 盎司黄金、100 盎司黄金、1000 盎司白银、50 盎司铂金和 100 盎司钯金条)必须按照准确的重量规格制造。
● 非精制(金条)硬币必须处于未流通状态且完好无损。
以下具体举例说明 ⬇️
☑️IRA 接受的黄金有哪些?
American Eagle bullion and/or proof coins
Australian Kangaroo/Nugget bullion coins
Australian Lunar Series coins
Austrian Philharmonic bullion coins
British Britannia (2013 and newer)
Canadian Maple Leaf coins
Chinese Panda coins
Credit Suisse – PAMP Suisse bars
U.S. Buffalo bullion coins
☑️IRA 接受的白银有哪些?
American Eagle bullion and/or proof coins
America the Beautiful coins
Australian Kookaburra coins
Austrian Vienna Philharmonic coins
British Britannia (2013 and newer)
Canadian Maple Leaf coins
Chinese Panda coins
Mexican Libertad bullion coins
☑️IRA 接受的铂金有哪些?
American Eagle bullion and/or proof coins
Australian Koala bullion coins
Canadian Maple Leaf bullion coins
Isle of Man Noble bullion coins
☑️IRA 接受的钯有哪些?
Canadian Maple Leaf coins
❌IRA 不接受的贵金属有哪些?
任何稀有或收藏的硬币,如 Austrian Corona and Ducat、Belgian Franc、British Brittania (pre-2013)、British Sovereign、Chilean Peso、Columbian Peso、Dutch Guilder、French Franc、German Mark、Hungarian Korona、Italian Lira、Mexican Peso and Onza、South African Krugerrand、Swiss Franc
想开黄金 IRA 帐户抗通胀?美国知名贵金属投资公司一览 ⬇️
这年头,赚钱的速度可以说远远跟不上通货膨胀的速度了!手里的钞票也只能眼睁睁看着被市场无情「稀释」💔 黄金及贵金属作为有形且保值的资产,在充满不确定性的今天,可以说是「抗通胀神器」,黄金 IRA 更是保守投资人为退休谋安稳的首选。由于黄金 IRA 需要有专门的托管人/公司担保,所以为大家筛选出在美国该领域比较知名的公司供参考。
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