买房、养房可以说相当烧钱，但有一些税收福利，一些与房子有关的支出是可以用来抵收入税的。不过屋主在考虑如何抵税时，需要首先理解标准扣除（standard deduction）和枚举扣除（itemized deductions）之间的区别。
标准扣除是基于你的申报状态、年龄以及其它标准，有一个具体的抵税金额用于抵扣你的应税收入。枚举扣除则是将可用于抵税的所有支出逐项列出来抵扣应税收入。
以下为2021年度报税的标准扣除大类 ⬇️
● 单身或已婚分开报税：12,550 美元
● 已婚联合申报或符合条件的寡妇/鳏夫：25,100 美元
● 户主：18,800 美元
💡 报税时，只能选择标准扣除或枚举扣除。如果最终计算出枚举扣除的抵税金额高于标准扣除，则纳税人更适合选择枚举扣除。作为屋主，以下为七项支出，可纳入枚举扣除的抵税金额计算。
1. 房贷利息
每个月，屋主的房贷月供一部分用于偿还本金，另一部分则用于支付利息。 如果您是单身或已婚并共同报税，在您的整个贷款期限内，您最多可以使用 750,000 美元的利息来抵税。 如果您已婚分开报税，您最多可以使用 375,000 美元的利息来抵税。
如果您在 1987 年 10 月 14 日至 2017 年 12 月 15 日之间购买房屋，您可以在抵押贷款的整个期限内扣除高达 100 万美元的利息。 如果您在 1987 年 10 月 14 日之前购买，您可以扣除所有已付利息。
2. 房屋净值贷款利息
房屋净值贷款是二次抵押贷款，您以房屋净值借款。 如果您的房屋价值 350,000 美元，而您仍欠 300,000 美元的房贷，那么您拥有 50,000 美元的房屋净值。
房屋净值贷款的资金使用没有任何限制，但只有将这笔资金用于翻新房屋时，利息可以用于抵税。
3. 折扣点数
在贷款买房过户时，屋主可以通过购买「折扣点数 discount points」来降低房贷利率。一个折扣点通常会花费抵押贷款的 1%，以换取降 0.25% 的利率。 因此，如果您的 200,000 美元抵押贷款利率为 3.5%，您在支付两个折扣点之后（4,000 美元），可换得3%的新利率，而 4,000 美元可以用于抵税。
4. 房产税
如果您是单身，您每年最多可以扣除 10,000 美元的已缴房产税。 如果您已婚单独报税，您每人最多可扣除 5,000 美元，如果您已婚共同报税，则可扣除 10,000 美元。 不同的州和地方可能上限会有所不同。
5. 房贷保险
2021 至 2022 年初的房贷保险支出是可以扣除的，但 2022 年及以后的房贷保险支出是否可以扣除仍不确定。
如果您的收入为 100,000 美元或以下，您可以扣除所有的保险费；如果您已婚单独申报，则可以扣除 50,000 美元；如果您的收入在 100,000 美元到 109,000 美元之间，则每多赚 1,000 美元，您的扣除额就会减少 10%。
如果您的个人收入为 109,000 美元或以上，或作为已婚夫妇单独申报收入超过 54,500 美元，则房贷保险不可扣除。
6. 房屋翻新
对您的房屋进行必要的改进可能是可以抵税的，例如，您可能出于医疗原因，需要更新房屋或使房屋可供残障人士使用。
7. 居家办公支出
如果您在家经营个人业务且将一个空间专门用于办公，那么部分家庭办公费用的支出可能可以抵税，比如房屋保险、火险、物业费、水电费、Refinance 成本、房屋贬值费等。
但是，如果您在家为雇主工作，则不能扣除相关费用。 您可以扣除的金额取决于您的办公空间相对于您家的其他空间有多大。
哪些房屋支出是不能抵税的？
● 贷款启动点数（Loan-origination points）
● 产权保险（Title insurance）
● 过户成本（Closing costs）
● 首付（Down payment）
● 没收的定金（Forfeited earnest money）
自行购买报税软件在线申报，流程超简单又便宜还有折扣！
美国非常流行自行购买报税软件申报，即把报税表格电子化，辅以详细的注解说明，一步一步指引报税者回答报税问题，最后整理成一份官方认可的报税表格。软件还可马上计算退税金额或补税金额，并且代替报税者将表格发送给 IRS 和各州税务部门，若当年度可获退税，约七天左右即可拿到退税，相当便捷。 知名报税软件皆有美国税务单位官方认可，不用担心受骗。这些报税软件可在众多零售商管道购买获得，民众可针对不同报税身份须求来选购适合的版本。
来源: Business Insider
