对于许多在美租房的人来说，每年续租都是一个值得思考的问题。考虑这个问题需要兼顾多种因素。但即使你很喜欢你的公寓，也可能不确定自己是否能做出一个划算的交易。
ApartmentGuide 的编辑 Libby McMillan 说，建议续租之前先问问自己这七个问题，帮助自己确定现在自己租的房在财务和个人方面是否仍然合适。以下是这七个问题：
1. 这仍然是我最好的公寓吗？
McMillan 说，你在公寓和附近住得是否快乐？还是希望搬家会给你带来新的视角和新的兴奋？此外，还要考虑到明年可能发生的任何变化，无论是工作方面还是个人的。你可能会换工作吗？结婚？组建家庭？开始为潜在的生活变化做准备永远不会太早。
2. 我在租金上花太多了吗？
如果价格是你关注的最重要的问题，请查看附近社区为新租户提供的租金情况，并权衡搬家的利弊。附近的公寓可能会提供免费停车位或健身房会员资格等福利，但这可能需要其他承诺，比如承诺两年的租约。
3. 我怎样才能最大限度地减少租金上涨？
租金上涨可能是不可避免的，但这并不意味着你必须接受新的金额。McMillan 建议，可以询问管理层是否愿意降低价格以换取更长的租约，并且提醒他们你是一个很好的租户。还要问一下自动支付租金是否会为你节省费用。并注意允许的租金增长上限。建议查看美国住房和城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development’）的网站（https://www.hud.gov/topics/rental_assistance/tenantrights），上面有每个州的租户权利。
4. 我可以协商哪些条款？
与房东谈判时，价格并不是唯一的因素。如果该社区提供更理想的住房，可以要求以不变的价格搬入其中。或者，也许可以以折扣价购买便利设施，例如停车位。如果你的公寓社区提供推荐奖励，请在搬入后以书面形式要求提供。“你可以通过介绍朋友到租赁办公室来抵消你的租金，”McMillan 说。如果你需要灵活性，还可询问是否能转为按月租赁，不过这可能意味着租金会增加。她警告说：“但不要长期按月租房，因为这可能会损害你的信用评分。”
5. 我的租约有任何变化吗？
在续租时间到来时，管理层可能会更新租赁的语言，这可能会对该租赁期及以后产生额外的费用或影响。你有责任仔细阅读租约并将其与你当前的租约进行比较。
6. 有哪些升级可用？
询问你的公寓社区计划进行哪些升级，以及你的住房预计何时升级。即使是新的橱柜和电器，甚至只是一层新的油漆都可能会影响你的决策。 “较大的公寓大楼通常会制定维护和升级计划，作为其预算流程的一部分，”McMillan 说。 “如果有模型，可以去看看，特别是如果你在你的公寓里住了几年。这可能会带来惊喜。”
7. 我可以加室友吗？
续租时间是新增室友的好时机，McMillan 说，通常会产生一个有你们两个名字的新租约。需要注意的是，如果你的室友不按时付款，就可能会损害你的信用评分。所以在同居之前应该详细讨论室友的财务状况。
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来源: Geico
