当今买房现状:房子库存少、房价利率高;30年期利率今日涨至4.72%,经济学家已开始下调预期房屋销量

一年多前
13.5k 次浏览
时事新闻
 

据报导,最受欢迎的30年期固定房贷利率今日达到了4.72%,比上周五上涨了25个基点。由于最近利率涨太快,经济学家已经开始下调对今年房屋销售的预测。

去年年底,业界普遍估计,到2022年年底,30年期房贷平均利率将达到4.5%,当时的利率只有3.45%。“当利率达到5%时有望继续走高,并在达到6%之前达到峰值。在当前的环境下,这是一个迅速变化的目标,自20世纪80年代以来,我们首次合理而意外地的发现需要关注通胀”。

经济学家曾预计今年利率只会小幅上升,但现在情况正在改变。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,预计今年的利率将在4.5%左右徘徊,此前他的猜测是4%。此外,官方之前预测今年房屋销量将下降3%,但Yun现在预计跌幅将达到6%-8%。

在利率上升之前,房地产市场已经非常火爆了,而且供求关系非常不平衡,这又给房价带来了压力。CoreLogic的最新数据显示,1月份房价同比上涨了19%。

“这对于买家来说是双重打击,尤其是对首次购房者而言,他们在潜在买家中占相当大的比例,但在成交量中较一年前有所下降”。

而卖家也在调整预期,尽管市场竞争激烈,上周房屋要价略有下降。这是自1月份以来,房屋售价的增幅首次放缓。种种迹象表明,随着利率的攀升,卖方已经注意到买家预算有所降低。

升息影响房贷,重贷 Refinance 调整还款期精算利率,减轻还款压力

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  CNBC
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论