房市将低迷到何时？全美成屋销售连续12降，一月销量跌至超12年来最低水平

近来房市持续低迷，然而最新的统计数据似乎引起了一些谨慎乐观。有观点认为，房市也许即将触底反弹，因为一月的最新数据显示，尽管成屋销售十二连跌，跌至逾 12 年来的最低水平，但下降的速度有所放缓。

全国房地产经纪人协会周二（2 月 21 日）报告称，1 月成屋销售下降 0.7%，经季节性因素调整后的销售额为 400 万套，为 2010 年 10 月以来的最低水平。销售额已经连续第 12 个月下降，是自 1999 年以来持续时间最长的一次。销售下降主要出现在美国东北部和中西部，南部和西部的销售额则有所上升。与此同时，占美国房屋销售最大份额的房屋转售 1 月份同比下降 36.9%。

房地产市场一直是美联储积极收紧货币政策的最大受害者。住宅投资已连续七个季度收缩，是自 2009 年以来持续时间最长的一次。上周的政府数据显示，1 月份单户住宅建筑和未来住宅建筑许可也出现下降。目前抵押贷款利率已恢复上升趋势，根据抵押贷款金融机构 Freddie Mac 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率从前一周的 6.12% 平均上升至 6.32%。

不过也有一些积极的消息存在，比如房屋建筑商的信心值在 2 月份升至五个月高位，再比如 1 月成屋价格中位数较上年同期上涨 1.3% 至 359,000 美元，是自 2012 年 2 月以来的最小年度涨幅，这应该有助于提高购房者的负担能力。不过，在房地产市场出现转机之前还需要一段时间。

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