根据Zillow的数据，2022年很多人卖房时都面临着多个买家的报价竞争。由于美国住房市场仍然短缺数百万套房屋的报导，这一趋势可能还会持续一段时间。
对于想买房的人来说，这是个坏消息。由于房源短缺，不仅很难找到自己喜欢的房子，而且当你找到了房子，很可能要与多个出价竞争。
那么，在竞价战中会发生什么呢？简单来说：卖家拥有所有的权力。但买家仍然有办法确保自己的权益。让我们来看看在多个出价的情况下会发生什么。
"最高和最好的报价截止时间"
在当前的房地产市场中，最常见的情况是设置一个多个报价截止时间。基本上，房产中介会设置一个日期和时间，所有感兴趣的买家都需要在此之前提交他们的最高和最好的报价。
一旦截止时间过去，中介将把所有报价递交给卖家。然后，由卖家做出选择。
通常情况下，卖家会选择最高的报价。然而，并非所有情况下最高的价格都能获胜。以下是几种常见情况：
● 有些报价可能会放弃房屋检查的条件，这意味着在交房之前不需要进行房屋检查。虽然这对买家来说并不理想，因为你事先无法了解潜在的问题，但对卖家来说，他们就不需要担心被要求修理或支付修理费用了。
● 现金报价。需要贷款的买家在合同最终敲定之前需要经过最终批准。这不仅可能会延缓进程（银行并不以速度闻名），而且如果融资出现问题，可能会彻底破坏整个交易。而现金报价更快速，并且存在更少的潜在问题。
● 能够更早（或更晚）成交。如果卖家急需搬离自己的房屋，或者需要更多时间找到另一处住所，那么具有更灵活交房日期的报价可能会胜出，即使它的购买价格较低。
最终，完全由卖家决定接受哪个报价。他们可以根据任何他们认为合适的理由接受或拒绝报价。
升级条款
在最佳和最后出价的情况下，你可以使用一个巧妙的合同技巧，称为升级条款。你可以说：“我的报价是X美元，但如果有其他可核实的更高报价，我将提高到Y美元。”
例如，假设你想报价20万美元，但愿意提高到21.5万美元。你可以提出20万美元的报价，并附带一个升级条款，最高达21.5万美元。然后，如果有比你最初的报价更高的报价，你的报价将自动增加，通常以1000美元的增量。
所以，如果最高报价是20.1万美元，你的报价将自动增加到20.2万美元。同样，如果最高报价是21.4万美元，你的报价将自动增加到21.5万美元。但它只会增加到你设置的上限。
升级条款可以确保你不会因为几美元而错失心仪的房子。而且最重要的是，卖家必须证明有更高的报价才能启动升级条款。
还价和竞价战
并不是所有的多报价情况都像最佳报价截止时间那样清晰明了。例如，卖家可以选择对特定的报价（或多个报价）进行还价，希望能获得更多的钱或更有利的条件。
也许最糟糕的情况是出现来回的竞价战。在这种情况下，房产代理人可能会联系你，告诉你有另外一个报价，并询问你是否愿意出更高的价格。然后，他们可能会对其他卖家做同样的事情。这个过程可能会一直持续下去，直到只剩下一个报价为止。
坚守你的预算上限
因为几千美元而失去一套特别喜欢的房子的确很可惜。在你开始寻找房子之前，了解自己能负担得起多少房子至关重要。你需要知道你的理想预算（你愿意支付的金额）和最大预算（你愿意支付的最高金额）。
然后，坚守你的数字。无论发生什么，即使遇到了梦寐以求的房子，都不要动摇。因为一栋你买不起的房子最终会是个噩梦。
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