越来越多的购房者因“收入不足”被拒绝贷款！买房前，我们究竟应该注意什么？

受高房价和高利率影响，现在贷款买房的人，月供要比疫情初期高的多。而据消费者金融保护局的报告显示，2022年贷款机构以“收入不足”为由，拒绝贷款申请的频率要比2018年有记录以来的任何时候都高。

“总体而言，2022年有9.1%的购房申请被拒，高于2021年的8.3%。再融资申请被拒绝的频率更高，2022年为24.7%，2021年只有14.2%。其中“收入不足”占了亚裔申请者被拒比例的50%以上，非裔和西班牙裔为45%，白人约为40%，均高于2018年的40%以下”。

与此同时，每月的房贷成本也从2021年12月的$1,400增加到2022年12月的$2,045，增幅为46%。在大多数情况下，收入的增长速度远赶不上贷款的上涨速度，大家身心疲惫。

贷款机构希望申请人的住房成本不超过其总收入的28%，这也被称为28/36法则。理想情况下，你的房贷、房产税和房屋保险占月收入的比例应该低于28%，总债务，包括房贷、信用卡和汽车贷款不应该超过36%。

如果你每月的债务总额超过你总收入的40%，那被拒绝的可能性就会更大。如果是这样的话，你可能需要调整一下购房的预算。除此之外，一定要随时监控自己的信用分，让它保持在最佳状态。根据贷款机构的不同，你可能需要至少600分或660分才有资格获得贷款，760分或更高的分数才能获得最优惠的利率。

“575分和675分之间的差异可能会使你的房贷利率下跌1%，月供也会低不少”。

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