2010年来最惨淡房市！交易量持续低迷，价格居高不下

近来房地产市场似乎格外惨淡。

最新数据显示，全美 10 月的成屋销售量较 9 月下降 4.1%，年化销售额为 379 万套，远低于分析师预期的 390 万套，创下 2010 年以来的最低销售速度。与去年同期相比，销售额则下降了 14.6%。但尽管销售低迷，房价仍然坚挺。

10 月的销售数据是基于 8 月和 9 月签订的合同所完成的交易。受抵押贷款利率上升影响，潜在购房者面临着巨大压力，尤其是在住房库存短缺的背景下。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“由于持续的住房库存短缺和几十年来最高的抵押贷款利率，潜在购房者经历了又一个艰难的月份。尽管市场上对高端房产的价格让步，但入门级和中档房屋仍然出现多重竞价。”

当前房屋库存依然紧张，10 月末仅有 115 万套房屋待售，比去年同期减少 5.7%，是疫情前的一半。与此同时，房价依然居高不下。10 月的中位房价达到 391,800 美元，同比上涨 3.4%。全国各地的价格普遍上涨，其中 28% 的房屋售价超过挂牌价。房屋卖家因此获益，过去三年中，普通房主的房产财富增加了超过 10 万美元。

不过，房屋交易下降主要体现在中低端市场。75 万美元以下的房屋销量下降，但超过 100 万美元的高端房产销量上升了 9%。富裕的买家要么不太依赖抵押贷款，要么对月度利率变化的敏感度较低。Yun 还指出，市场上更高端的房屋供应量更多。

此外，首次购房者占 10 月销量的 28%，个人投资者购房比例略有下降，全现金交易的比例则有所上升。

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