现在房贷利率这么高，全款买房 vs 贷款：那种方式更省钱？这笔帐可以这样算⋯

房贷放贷方不是出于善心而借钱给你的。他们放贷是为了赚钱。

你的房屋贷款利率越高，月供就越多，这样多年来你就会损失更多利息。所以现在利率高的时候，如果你有能力的话，或许全款买房是更划算的。这样做可能省下一大笔钱。但这不代表用现金买房就一定是最好的选择。用现金买房可以省多少钱呢？

根据Freddie Mac的数据，截至目前，30年期房贷的平均利率为7.29%。根据全国房地产经纪人协会的数据，去年十月份二手房的中位销售价格是391,800美元。

你可以在一套价值391,800美元的房子上付20%的首付，然后剩下的部分按7.29%的利率贷款，或者你可以直接全款购买这套房。如果你首付20%，然后借313,400美元，按7.29%的利率贷款30年，你每月需要支付2,148美元的本金和利息。而整个贷款期间你将支付惊人的459,842美元的利息。这比你房子的购买价格还多！

从这个角度来看，全款买房似乎是个不错的选择。但在你花出所有这笔钱之前，你需要考虑全款买房的不足之处。

不要让自己落入困境

在利率高的时候，全款买房可能会节省一大笔钱。但除非你有足够的现金，否则全款买房也可能有风险。

房子不像你经纪帐户中拥有的股票那样容易流通。这意味着你不能很容易地出售房子以获取现金。卖房可能需要好几个月的时间。所以，当你全款买房时，你把很多钱都用在了一个不太容易变现的资产上。

比方说，你有40万美元现金，几个月后你用了将近39.2万美元买了房子。如果几个月后你需要支付1.5万美元的屋顶维修费，你就没钱了，因为你的钱都用在了房子上。

或者，假设你有50万美元现金，花了将近39.2万美元买了房子。这就风险小一些。但如果你的财务状况突然改变，需要更多的钱怎么办呢？

这就是全款买房的危险之处。所以，虽然全款买房可以避免支付大量利息，但请考虑其后果。如果你打算全款买房，请确保留有足够的现金支付至少三个月的生活费用，再加上一些备用金用于潜在的维修费用。别忘了你可以重新贷款

对于一套价值391,800美元的房子支付将近46万美元的利息听起来可能很荒谬。但请记住，随着借款利率的下降，房屋贷款可以refinance。所以，如果你知道全款买房对你来说不现实，也不用担心要花大量利息。

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