房贷巨头Fannie Mae推出新计划：买家可节省$1,000美元的结算成本

近日，由政府资助的房贷巨头Fannie Mae提出了一项新计划，将为买家节省$1,000美元的结算成本。

该机构表示，它正在扩大购买的贷款类型，为买家提供成本更低的选择，而不是昂贵的产权保险。产权保险是一种合同义务，旨在保护产权所有人和房贷机构免受与房产有关的损失。从现在开始，买家可以选择使用“律师意见书”，在意见书中房产律师将确认房产的产权是没有问题的。

通过放弃购买产权保险，借款人平均可以节省$1,000多美元。作为参考，纽约产权保险的费用一般为房屋购买价格的0.5%~1%。

根据Zillow的数据，在纽约一套售价$451,434的房子，产权保险的费用可能高达$4,514美元。虽然每家律师事务所的收费都不一样，但起草意见书的费用一般在$1,500~$5,000之间，具体要看借款人的交易成本。

在俄亥俄和印第安纳以外的州，律师意见书并不是购房过程的常见一环，因为直到去年Fannie Mae才扩大了哪些房贷可以提交意见书的范围。自2022年以来，只有不到10家贷款机构在提交意见书的情况下，出售的是Fannie Mae的贷款。

与此同时，Fannie Mae的数据显示，2023年10月，30年期贷款平均利率突破8%，目前已经降至6.66%。此次Fannie Mae推广低成本替代方案的计划遭到了产权保险行业的抨击，该行业认为意见书不受监管，会让消费者和贷款机构都面临风险。

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