美国房价一直在涨，这已经不是什么秘密了。也正是因为如此，买家不得不支付更多的首付，来满足贷款机构的要求。
一般来说，传统的贷款机构要求至少10%的首付也是很常见的。但如果你不支付至少20%的首付，就要面临PMI的问题，这项花销比较贵，所以很多人都想避开。Realtor的数据发现，在2023年第三季度，买家的首付中位数为3万美元。
可如果手头没有那么多现金呢?
1. 看看贷款机构是否会把首付降至5%
你可能会找到一家传统的贷款机构，它允许你付5%的首付，而不是10%或更多。这种情况并不罕见，但也有风险。如果你只付5%的首付，那么你的房子一开始就没有多少净值了。一旦房屋价值下跌，你的贷款就可能会资不抵债。如果你需要出售，这可能会成为问题。
2. 看看联邦住房管理局FHA的贷款
有了FHA的贷款，你只需付3.5%的首付就可以买到房子。但是，你至少需要580的信用分才能满足这一标准。此外，FHA的贷款有一定的额外成本，你不仅需要支付相当于贷款1.75%的按揭保险费MIP，而且还需要持续支付。
就像PMI一样，这会在很大程度上增加你的住房成本。另外，如果你没有支付至少10%的FHA贷款首付，正在进行的MIP将适用于你的整个贷款期限。
3. 看看是否有资格申请VA贷款
如果你是一名美国军人，前军人，或军人的幸存配偶，那么你可能有资格获得VA贷款。VA贷款可以让你在没有首付的情况下买房。但是，当你走这条路的时候，你可能会遇到一些问题，比如买了房子后价值下降，那贷款就会资不抵债。
另一个问题是，将面临昂贵的前期融资费用，从贷款金额的1.25%到3.3%不等，具体取决于你的首付以及这是否是你的第一笔VA贷款。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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来源: The Motley Fool
