数据和趋势：低利率时，房屋维修费用下降，越来越多的美国人打算开始动工装修

在疫情期间，当美国人被困在家中时，房屋维修和装修支出激增。然后，由于一代人以来最高的借贷成本减缓了房屋销售，同时，利用房屋净值支付大型工程的费用变得昂贵，因此，自 2008 年抵押贷款危机以来，房屋维修和装修支出首次出现萎缩。

现在，随着美联储降息，美国人因房地产价值急剧上涨而积累的大量房屋净值变得越来越便宜。分析师和建筑产品高管预测，较低的利率将推动明年新厨房、浴室和甲板支出的回升，能够恢复经济活动和股市收益的一大可靠来源。哈佛大学住房研究中心上周表示，到明年这个时候，支出应该会达到 4770 亿美元的年率。这将接近一年前创下的 4870 亿美元的年率，当时高利率还没有造成影响。

北美各地的锯木厂已经关闭并缩减了生产，这些锯木厂 40% 的产量用于维修和翻新工作。五金批发商 True Value 上周申请第 11 章破产保护，并同意被竞争对手 Do it Best 收购。疫情期间一些高涨的股票，如 Pool Corp. 和复合地板公司 Trex，今年均有所下跌，分别下跌了 12% 和 24%。

美联储称，美国人拥有超过 35 兆美元的房屋净值，较 2019 年底增长了 81%。John Burns 估计，平均每个美国房主拥有约 40 万美元。

John Burns Research & Consulting最近对 475 户家庭进行了调查，这些家庭表示他们正在等待较低的利率，以便使用房屋净值信贷额度为项目提供资金。他们分为两组：30 多岁的人计划花费 60,000 美元左右进行装修，而年纪较大的房主则计划花费近 30,000 美元进行装修。前者的动机是结婚、生孩子和职业变化。他们对利率不太敏感，倾向于尽早进行装修，而后者会让借贷成本影响他们何时开始动工。