想买房吗？你或许要查查自己的梦想之家是否住着幽灵室友。随着万圣节的临近，Zillow的最新分析揭示了一个现实问题：在大多数的州，卖家是无须披露房屋是否有“闹鬼历史”的。
只有纽约、新泽西、马萨诸塞和明尼苏达州有关于披露闹鬼房产的相关法律规定！
在纽约，闹鬼房产的交易可能会突然消失。1991年著名的“Stambovsky诉Ackley案”中，法院支持一位买家的诉求，因为他在不知情的情况下购买了一处据说在闹鬼的房子。卖家曾公开宣称房屋里有幽灵，但在出售时却并未提及，最终法院允许买家解除合约。
“如果卖家已经制造并传播了房屋闹鬼的说法，那么这些信息是必须要披露的，但仅仅怀疑它闹鬼是不够的”。
邻近的新泽西州则采取了不同的政策，如果买家询问是否有任何超自然现象，卖家必须如实回答，否则是可以对闹鬼细节保密的。但Koenigsberg & Associates的Paul Koenigsberg表示，关于这个问题的一切都是基于Stambovsky诉Ackley案的先例。
“虽然这一判例经常被引用，表明卖家会因为未披露房产闹鬼可能承担责任，但实际上，只有卖家事先公开宣称了此事，但出售过程中未披露的情况下才适用。
在大多数州，即使是像谋杀这样的悲剧事件也不用提前告知，除非是买家有特别询问。这种带有暴力或悲剧历史的房产只能算“污点”，可能会降低房产的价值。对于那些不在意的买家，这种房子反而会成为捡漏的机会。
买家可以利用这一点获得折扣，“如果你不介意房子里发生过谋杀案，而且你希望在那里住上10年以上，那么这可能是一个很好的交易机会。在加州，如果死亡事件发生在过去三年内，则必须要披露。阿拉斯加是在一年内，而德州的卖家是可以永远保密的”。
来源: NY Post
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