房价持续飙升较5年前上涨近50%，首次购房者占比创下历史新低

根据NAR的年度报告，首次购房者在房产市场中的比例创下新低，而他们的年龄也比以往任何时候都大。

在2023年7月～今年6月期间，首次购房者仅占市场的24%创下历史新低，住房负担能力问题仍然是这些买家面临的重大障碍。五年前，首次购房者在市场中占了三分之一。与此同时，首次购房者的年龄中位数也创下了新高，从5年前的33岁到了今年的38岁。

目前美国典型住房的价格为$404,500美元，比五年前同期上涨了近50%。而房贷利率则飙升到了6.5%～7%，五年前的利率仅为3.7%。

“首次购房者面临着高房价、高利率、低库存的难题，这也使得他们的购房年龄比以往多出十年。过去几年里，房市中的贫富差距越来越大了。对于那些锁定了低利率或房屋净值不断增长的人来说，情况还是比较乐观的。但对于仍在观望的人，拥有房产的梦想越来越遥不可及”。

不仅是首次购房者，所有购房者的平均年龄也达到了56岁，创下了历史新高，去年的数字为49岁。典型购房者的家庭收入中位数也从一年前的$107,000美元增加到$108,800美元。

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