洛杉矶野火肆虐，已摧毁数千所房屋，导致无数家庭流离失所，并造成至少24人死亡（NBC新闻报导）。
如果你是租户，且租房被野火摧毁后，你可能会有这些问题：是否需要继续支付租金？房东承担哪些责任？有哪些求助途径或资源？短期、中期和长期住房该如何安排？
本文整理了一份资源和建议清单，帮助您维护权益、寻找住所，并开始重建生活。
租房因野火被毁，该怎么办？
如果野火导致您的租住房无法居住，加州法律赋予租户终止租约的权利。根据加州民法典第1942条，如果您的住所已不适宜居住，您可以无惩罚地终止租约并停止支付房租。您需要书面通知房东，说明情况并表明终止租约的意愿。
房东通常无义务提供替代住房，除非租约中有明确规定。因此，您可能需要自行寻找临时住所。
如果您有租房保险，请查看保单是否包含 “使用损失”（loss of use） 保障。
这通常适用于租房不可居住的情况，可帮助支付酒店住宿或其他临时住房费用。如果没有保险，您可以寻求红十字会（Red Cross）、基督教青年会（YMCA）避难所或联邦紧急事务管理署（FEMA） 等社区资源的紧急援助。
终止租约的步骤
1. 书面通知房东，说明房屋损毁情况并表达终止租约的意愿。
2. 拍照和录像片记录损坏情况，以备个人存盘和保险理赔。
3. 寻找临时住所，通过保险、社区避难所或当地援助项目获取住宿帮助。
野火后租户是否仍需支付房租？
如果野火导致租住房无法居住，加州法律规定租户无需继续支付房租。但租户需正式书面通知房东，说明房屋已无法居住，并保留通知副本及所有沟通记录，以防未来发生争议。
如果房屋部分损坏但仍可居住，租户可与房东协商降低房租。例如，如果火灾毁坏了厨房但卧室仍可使用，房租应相应调整。
调整租金的步骤
1. 与房东沟通，要求调整租金以匹配房屋状况。
2. 将任何协议以书面形式确认，避免后续误解。
3. 保留所有沟通记录，包括房屋损坏的详细情况。
租房保险是否涵盖野火损失？
租房保险可能为野火后的恢复提供重要支持，但不同保单的覆盖范围有所不同。大多数加州的租房保险涵盖野火损害，但某些高风险地区（如洛杉矶）可能被排除。此外，保险通常不包括纵火或故意引发的火灾。
租房保险通常涵盖：
- 个人财物：赔偿家具、电子设备、衣物等物品的损失（根据保单上限）。
- 使用损失（Loss of Use）：报销临时住房和生活费用。
- 责任保护：若他人在您的租房受伤，或您意外损坏房屋或他人物品，保险可提供赔偿。
如果您尚未购买租房保险，可考虑未来投保。大多数保单费用较低，每月约 $20 美元，为灾害高发地区的租户提供关键经济保障。
购买租房保险保障自己的权益，节省保费靠多方比价
在租房时，除了注意租房合同细节，购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火，那么房东是不会负责桌椅的维修费用，更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃，因此租房保险就很必要了，同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司，戳链接即可直接进入官网询价 👇
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因野火流离失所的租户应采取的步骤
失去住所可能令人不知所措，但采取以下措施可以帮助您尽快恢复稳定：
1. 申请租房保险理赔：如果保单涵盖 “使用损失”，立即申请资金支持以支付临时住房费用。
2. 记录房屋损坏：用照片和视频记录房屋和个人物品的损毁情况，以支持保险索赔或与房东的争议。
3. 通知房东：如果决定终止租约，提供书面通知并请求退还押金。
4. 利用社区资源：向 FEMA、红十字会、当地慈善机构 寻求临时住房和经济援助。
5. 保留开销记录：所有与流离失所相关的费用（住宿、生活必需品等）可能通过保险或援助项目报销。
如果无法立即找到住宿，可联系亲友，或前往社区避难所和酒店援助项目，许多受野火影响的地区都提供这些服务。
健康与安全注意事项
即使租住房仍然完好，野火可能会带来严重的健康和安全隐患，如烟雾损害、灰烬污染和空气品质下降。根据加州法律，房东必须确保房屋适宜居住，这可能包括清除烟尘、更换空气过滤器、修复 HVAC 系统 等。如果房东未能履行这些责任，您可能有权终止租约或寻求法律援助。
保护健康的措施：
- 考虑专业清洁，去除烟雾和灰烬残留。
- 进入房屋时佩戴 N95 或 KN95 口罩，以防吸入有害颗粒。
- 更换空气过滤器，确保通风系统彻底清洁。
- 要求房东尽快修复问题，如果打算继续居住。
租户可获得的财务和税收援助
因野火受灾的租户可能符合财政援助或税收减免条件。
- FEMA 灾难援助：提供临时住房、生活必需品及其他恢复资金支持。可通过 FEMA 灾难援助网站申请，或拨打热线电话。
- 加州灾害救助计划：为租户提供特定的经济援助，详情可在加州政府官网查找。
- 税收减免：如果您在联邦灾难声明区域遭受重大损失，可在报税时申报未补偿的财产损失，获取税收抵扣。建议咨询税务专业人士，以获得最大财务支持。
心理健康支持资源
失去家园或流离失所可能带来严重的情绪影响，获取心理健康支持是恢复的重要一步。
以下机构提供免费或低成本的服务：
- 加州心理健康部门：提供灾后心理健康资源。
- 社区支持团体：当地组织通常会举办支持会议，帮助灾民相互交流和支持。
- 国家灾难心理热线（National Disaster Distress Helpline）：拨打 1-800-985-5990，提供 24/7 保密支持。
来源: apartmenttherapy.com
