到底是该在加州买房还是租房？先看看这些因素，你都符合哪些～

在美国，很多人都把买房看作是成功的标志。和每个月要支付高昂租金、面对租约不稳定的烦恼相比，买房不仅能积累资产，最终还可以通过卖房获得利润（至少这是理想中的情况）。

但专家们指出，近年来，尤其是在加州，随着高房价、野火和保险问题的存在，买房与租房的选择已经发生了巨大的变化。

房地产大亨Grant Cardone说，“拥有房产带来了巨大的风险，而在加州，这些风险只会随着时间的推移越来越大。买房并不一定是投资，反而可能成为负担，尤其是考虑到财产税、昂贵的维修费、保险费用，还有面临自然灾害时房屋可能被摧毁的风险。增值并非必然，高额的费用却是必然的”。


根据Freddie Mac的数据，过去两年30年期房贷的平均利率一直在7%左右，这也是20年来的最高水平。随着美联储降息的希望逐渐破灭，现在的利率调整几乎已经停滞。所以对于打算买房的人来说，这意味着借款成本是几十年来最高的。


但问题是，租房市场也没好到哪里去！供应跟不上需求，租金自然就开始飙升。根据Zillow的数据，截至2月3日，加州的平均租金已达到每月$2,763美元。


通常，我们在考虑该买房还是租房时，总是希望买房能增值，最终能赚取利润，升级成更好的房子，甚至有能力舒适的安度晚年。然而Grant Cardone却认为，这个想法并不一定靠谱。根据加州房地产协会的数据，2024年12月，加州独栋住宅的中位价格为$861,000美元，几乎是十年前价格的两倍，但比2022年5月下降了$30,000。房价虽然增值显著，但并不是一直稳步上涨，不同城市的情况也不一样。

• 你准备长期定居某个地区，无论是自己住，还是把房子作为投资房，计划至少持有三年。

• 长期购买通常在财务上是最好的选择，但关键是要长期持有。

• 如果你有孩子，并希望他们在某个特定学区上学，买房可能是个稳定的好选择。

• 如果你还不确定某个地方是否适合自己，最好先租房，再决定是否买房。

• 如果你的工作可能需要频繁搬家，租房更有灵活性。

• 如果你不想应对房屋维修的问题，租房是更省心的选择。

虽然公寓价格可能更亲民，但也存在许多潜在问题。传统上，独栋房屋的增值潜力更高，费用也更可预测。买公寓则意味着你会加入一个业主协会，但很多决定都会由他们来做，包括维修、HOA费用的涨幅。

“拥有房子，你就有控制权，而拥有公寓，你就把控制权交给了HOA，买公寓就等同于把你的钱交给了别人”。

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