美国住房市场面临可负担性危机，2023年美国二手房销量下降0.7%，至406万套，创近30年来最低水平。高抵押贷款利率、房源短缺和房价高阻碍了购房者，尤其是首次购房者。
尽管销量下降，但有限的房源和高利率使卖方占据优势，推动2023年全美房屋中位价上涨4.7%，达到历史最高的40.75万美元。全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun指出，房价高企、贷款利率上升及库存不足是导致购房难的主要原因。
自2022年抵押贷款利率从疫情期间的低点攀升以来，住房市场持续低迷。2023年10月30年期抵押贷款利率一度飙升至近8%，近期维持在7%左右。借贷成本上升，加上房价飙升，使许多潜在购房者被迫观望。
截至2023年12月底，市场上仅有115万套房源，比去年同期增加16.2%，但仍低于1999年以来的年均198万套库存。当前的房屋供应量仅够维持3.3个月销售，而更平衡的市场通常需4-6个月库存。
导致房屋短缺的因素包括多年新房建设不足，以及房主持有房产时间延长。尽管川普承诺增加住房供应，但短期内难以解决。Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，美国过去十年平均年销量约520万套，市场可能要到2030年代才能恢复到这一水平。
虽然2020-2021年利率下降提升了购房能力，但即使2024年利率有所回落，多数经济学家预计30年期抵押贷款利率仍难低于6%。去年秋季利率下降，推动房屋销量连续三个月增长。
2023年12月房屋销量环比增长2.2%，达到年化424万套，比分析师预期高，且同比增长9.3%。12月房价连续第18个月上涨，中位价升至40.4万美元，同比增长6%。
库存紧缺，特别是在经济适用房市场，进一步推高房价。首次购房者占12月销售量的31%，高于11月的30%，但全年占比仅24%，远低于历史均值40%，显示购房负担依然沉重。
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来源: Yahoo! Finance
