川普自竞选以来提出了多种关税方案，包括10%普遍关税，以及针对特定国家的不同关税。目前正在讨论的方案包括对加拿大和墨西哥商品征收25%关税，以及对征收美国产品关税的国家实施对等关税。现已实施的关税包括对中国商品额外征收10%关税，以及对所有进口钢铁和铝征收25%关税。
什么是关税？
“关税是联邦政府对进口商品企业征收的税款，”Bankrate资深经济分析师Mark Hamrick表示。这意味着对加拿大的关税实际上是美国企业支付的，而非加拿大政府。
关税如何影响住房？
首先是房屋建设。美国许多新房所用木材来自加拿大。如果对加拿大商品征收25%关税，美国建筑公司购买价值20万美元的加拿大木材，将需额外支付5万美元。建筑公司可能会将这部分或全部成本转嫁给消费者，导致房价上涨。
建筑材料
Redfin高级经济经理Chen Zhao指出，“如果关税影响建筑材料，并且难以从其他国家替代进口，可能会推高建筑和装修成本。”美国全国住宅建筑商协会（NAHB）表示，超过70%的软木材（用于建筑）和石膏（用于干墙）分别来自加拿大和墨西哥。关税将提高建设成本，抑制新开发项目，最终由消费者承担更高房价。
此外，受影响的不仅是建筑材料，如果美国对墨西哥商品征收关税，墨西哥可能采取报复性措施，对美国产品征税，加剧市场不确定性。
按揭贷款利率
除了新房和装修成本上升，关税可能导致抵押贷款利率上升，进一步影响房屋可负担性。Hamrick表示，“关税推高价格和通胀，可能影响短期利率（由美联储决定）和长期利率（与按揭贷款利率相关）。”
大规模驱逐移民如何影响住房市场？
除了关税，移民政策也可能对住房市场产生重大影响。川普政府虽已采取措施限制移民，但大规模驱逐尚未实施。如果实施，将对住房市场和整体经济造成严重冲击。
Zhao指出，“移民占建筑业劳动力约30%，如果移民减少，建筑成本将上升，进一步加剧住房供需紧张，推高房价。”
NAHB预计，美国未来三年需要约220万名新的熟练建筑工人，以弥补住房短缺。Hamrick补充说，移民不仅从事劳动，还消费、纳税，推动经济增长，若移民减少，整体经济活动将受到抑制。
政府如何缓解房价上涨？
关税和移民政策可能推高房价，但政府可采取措施缓解。例如：
- 投资保障性住房建设：政府可提供资金建设和翻新可负担住房。
- 提供购房补贴和税收优惠：如针对首次购房者和低收入家庭的税收减免或购房补贴。
但需要注意，购房激励措施可能进一步推高需求，加剧住房供应短缺。此外，川普政府曾签署行政命令，降低住房建设的监管成本，以提高房屋可负担性。不过，这可能涉及削减环保法规，带来更广泛的经济和公共健康影响。
未来不确定，购房者如何应对？
无论市场如何变化，购房者可采取以下措施：
- 货比三家，寻找最佳贷款利率：不同贷款机构的利率可能相差甚远，比较利率可节省大量支出。
- 提升信用评分：信用评分越高，获得的贷款利率可能越低。
- 扩大选房范围：房价因地而异，考虑周边区域可能找到更划算的房源。
- 考虑公寓或联排别墅：独立住宅价格通常高于公寓或联排别墅。例如，2024年12月独立住宅中位价为44.3万美元，而联排别墅为37.8万美元，公寓和合作公寓更低，为36.6万美元。购买公寓同样可积累房产权益，且价格更实惠。
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来源: bankrate.com
