还在疑惑为什么买房越来越难，房价越来越高？这背后其实有很多因素，包括了房贷利率、低库存和通胀。今天，我们就来一条条分析看～
根据全美房地产经纪人协会NAR的数据，截至2025年2月，美国现有房屋的中位售价已经飙升至$39.84万美元，而且已经连续20个月同比上涨，比一年前贵了3.8%。再回到疫情开始的2020年，那时候房子中位价才$28.07万，五年时间价格飞涨，堪称离谱。
NAR高级经济学家Nadia Evangelou表示，“供不应求，价格自然水涨船高”。简单来说，就是市场上的房子太少，买房的人太多，导致抢房大战，一旦出现多方竞价，价格就被硬生生推上去了。
佛蒙特州的房产顾问Leo Pond也将目前的高房价归咎于库存不足、买家需求旺盛、建筑成本高企和贷款利率高多重因素叠加的结果。首次购房者受到的冲击最大，因为他们通常没有前一套房子的升值收益来缓解负担。现有房主也因为不愿意放弃之前3%的低利率来换取现在6.5%的利率，这就减少了库存，形成了买房困难的“完美风暴”。
1. 房源短缺
虽然近期待售房源有所增加，但相比之前严重短缺的状况，增幅仍然不足。数据显示，2025年2月美国仅有3.5个月的房屋库存供应，虽然比去年多了17%，但离市场平衡的5～6个月库存还有一大截。
Churchill Mortgage贷款专家Evan Luchaco指出，部分问题在于，开发商盖房子的速度也追不上需求，特别是2008年金融危机后，很多建筑商变得更谨慎，不敢盲目大规模造房。再加上，首次购房者的人数每年都在增长，目前平均首次购房年龄在33岁，再回看1980年代末到2000年代初，每年出生人数几乎都在增加。
2. 房贷利率
另一个幕后推手就是房贷利率，自疫情时的低点以来，利率迅速上升让购房负担变得更重。2025年4月，30年期房贷利率已经飙到6.83%，而在2021年的年均利率只有3.15%，差距将近翻倍。
德州房地产经纪人协会主席Paul Epperley表示，更高的贷款利率大幅提高了月供负担，从而降低了购房可负担性。
举个直观的例子，假设你买一套$40万美元的房子，首付20%贷款32万美元：
利率3.5%时，每月还款$1,437美元；
利率6.5%时，每月还款直接涨到$2,023美元；
一个月就要多交$586，一年下来多掏$7,000，30年直接多付$20万的利息。更高的借贷成本严重打击了买家的购买力，让房子看起来更贵，加剧了市场的负担问题。
3. 通货膨胀
当然，通货膨胀也让事情变得更加复杂。通胀不仅推高了日常商品价格，还提高了建筑成本，也常常导致贷款利率上升，使得买房更加昂贵。就比如今天的木材价格仍比疫情前高出约20%。根据全美房屋建筑商协会的数据，建造成本已经创下新高，占新房售价的64.4%。再加上建筑材料进口关税，让房价雪上加霜。此外，通胀削弱了美元的购买力，使得攒够首付和结算费用也变得更难。
那我们还能买得起房吗？虽然形势严峻，但聪明出击，还是能省不少钱：
买房省钱攻略
✅ 查找购房援助项目：看看州政府或地方政府有没有首付补助或购房补贴，尤其是首套房买家的福利。
✅ 货比三家寻找贷款：不同贷款机构利率和条件差很大，别怕麻烦，多比较！有些贷款首付要求也没那么高，不一定都要20%首付的。
✅ 考虑购买需要翻新的房子：需要升级的小房子通常便宜很多，你可以根据经济情况慢慢装修。有些老房子结构牢固，只需要做一些小小的改动，就是非常好的投资。
✅ 小房子入手，先上车再说：别一上来就想买大house，小房子也很香的。
NAR数据显示，2025年2月公寓的中位价格比独栋房便宜将近$5万美元。
✅ 扩大搜索范围：离市中心远一点，或者换个不那么火热的社区，性价比立刻拉满。
✅ 关注上市时间久的房子：优先看挂牌超过90天的房子，卖家更有可能愿意降价。其次可以看挂牌60天、30天以上的。
✅ 找靠谱的专业中介：一个有经验的当地房地产经纪人可以帮你找到隐藏的好房源，或者谈下更优惠的价格。专业的谈判技巧，能为你争取到最大的利益。
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来源: bankrate.com
