如果你正准备买房，首先得搞懂一个关键词：首付Down Payment。它就是你买房时自己掏的那一部分钱，其余部分则由贷款来支付。
举个例子，你打算买一套$40万的房子，如果你能付10%的首付，那就是要一次性拿出$4万美元，剩下的$36万就是银行贷款补齐的。
大多数首付通常在成交当天支付，属于现金结算环节的一部分。如果你之前已经付了定金，当你的报价被接受时，它也会被计入你的首付里。最终这笔钱会交由一个第三方保管，并转交给卖家。据统计，44%的美国首套房买家都是用存款来支付首付和过户费用的。
对买家来说，首付越多，初始就拥有更多房屋权益，以后可以用于房贷再融资或申请房屋净值贷款。此外，这些资产还可以防止资不抵债，也就是房主欠的钱超过了房屋的价值。对贷款机构来说，首付越多，银行风险越小，更愿意给你更低利率。借的钱越少，即使你不还款，他们拍卖房子损失也会小。
以一套$375,000的房子、贷款30年固定利率为6.5%为例。如果你首付3%（$11,250），那就要贷款$363,750。如果你首付20%（$75,000），那就要贷款$300,000。前者月供高、利息支出多，还要交PMI。后者每月可节省近$400美元，还可节省五位数的利息支出，且不需要交PMI。
💡实际贷款利率还可能因为首付比例不同而变化，比如首付20%的人，可能会拿到更低的利率。
1. 选择多少首付才合适？
虽然首付越多优势越大，但也要结合自身情况来权衡。
优点：
月供更低：比如$40万的房子，3%首付和20%的首付相比，每个月可以差$400。
利息更少：利滚利的时代，每月少付几十，30年下来可能节省超$78,000的利息。
可能拿到更低利率：银行更愿意贷款给首付高的买家。
可以跳过房贷保险：常规贷款或FHA贷款，首付达20%就可以免除PMI。
缺点：
存款压力大：万一房子出故障，维修急需资金，你可能会手头很紧张。
钱存太久可能会失去好的房子：为了攒更多首付，可能眼睁睁看着房价飞涨，得不偿失。
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2. 如何攒首付，教你几个实用小技巧
1）制定预算：看清楚你每个月的钱都花哪儿了，能不能把买奶茶的钱变成买房子的存款？
2）选对储蓄方式：把钱放在高收益储蓄帐户或定期存款里，即使利滚利也能帮你多攒点。
3）自动转帐：设置自动存钱，每月固定转入买房专属的储蓄帐户，让存钱成为习惯。
4）申请政府补助：各州都有首付援助计划，比如免息贷款或购房补贴，非常适合首次购房者。
5）别等到天上掉馅饼：越早开始存，未来的压力越小。别想着中乐透或等年终奖再开始。
来源: bankrate.com
