全现金买房，并不是说对方会像电影里一样拎着装满百元美钞的手提箱来交易。它指的是，买家拥有足够的流动资金，可以无需贷款、一次性全款购房。不像大多数买家一样需要贷款，全现金买家会直接付款，就像买其他的东西一样。
这种交易方式在当今房市中越来越普遍。根据Redfin的最新报告，2024年全美有近三分之一的房屋交易是全现金完成的。虽然听起来诱人，但全现金交易并没有那么简单。
在你接受这样的报价前，一定要先了解这几点⬇️
1.“我”应该接受全现金买房的报价吗？
无论买家是全现金还是贷款买房，你最终都会收到购房款，但两种方式各有利弊。
1）优点
交易速度快：无需等待贷款审批，能大大缩短成交周期
风险更低：不依赖贷款，就少了贷款审批失败导致交易落空的风险
竞争优势明显：如果你收到多个报价，全现金报价通常更有吸引力
2）风险
出价可能较低：很多全现金买家会以交易方便快捷为由，给出相对较低的价格
需要警惕骗局：有些不法分子专门利用卖家急着卖房的心理，诱导对方接受不合理的低价
总的来说，是否接受全现金报价，要取决于你的目标。如果你关心的是快速脱手、尽快拿钱，那么全现金买家很合适。如果你更看重卖个好价钱、时间不急，则可以通过贷款买家获得更高的报价。
2. 谁会全现金买房？
这种交易方式多见于房价较低的市场，买家更容易一次性拿出全款，或者在一些有钱人可能正在寻找投资或第二套住房的市场。根据Redfin的数据，佛罗里达州是全美全现金购房者比例最高的州。
常见的全现金买家类型：
1）传统购房者：拥有大量流动资金的传统买家可能更愿意全现金购房，这样既省去了贷款的麻烦，又省去了利息的负担。
2）现金购房公司：你可能见过街边广告或电视里的一些公司，比如HomeVestors的“We Buy Ugly Houses”，他们愿意收购几乎任何状态的房子，成交快但报价通常偏低。
3）iBuyers平台：像Opendoor和Offerpad等科技平台，也提供现金收房服务。流程极快，但报价通常低于市场价，而且不是所有城市都覆盖的。
4）房屋翻修的投资者：他们专收破旧房屋，翻新后转售获利，对状态良好的房子兴趣不大。
5）现金交易计划：比如Flyhomes或者是Guild Mortgage提供的项目，会先用公司资金替购房者付全款，让客户在激烈的市场环境中能以现金买家的身份竞争。
3. 为什么全现金报价更好？
虽然可能拿不到最高价格，但也有不少的优势：
1）成交速度更快：无需等待贷款审批、银行估价等环节，你能更快签约过户，尽早拿到钱。
2）更少的手续和文档：无需贷款就意味着省去了大量的文书，减少等待与来回沟通的时间。
3）更低的风险：不涉及贷款，就不需要贷款失败这类的风险控制条款，全现金更像是一笔稳准快的交易。
4）更省事：iBuyers或现金购房公司通常愿意接受房子原样出售，从而省去了你在挂牌前布置和维修房屋的麻烦。
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