一分钟就能过户？Quitclaim Deed全解析：快速转让房产的利与弊

Quitclaim Deed是一种法律文档，房产所有人（Grantor，也称为转让人）会将自己在房产中的权益转让给另一方（Grantee，也称为受让人）。这种转让没有金钱交易，也没有任何保护双方的法律条款。转让人会把自己在该房产中的全部权益交出去，但不会保证自己实际上是否拥有该房产。

简单来说，这就是一种放弃房产所有权的声明，不需要卖房就能转让。但它不保证转让人真的有这个房产的所有权，所以如果之后出现产权问题，受让人可能没有多少法律追索权。

虽然它比其他契约更简单，但也要遵循一定的流程。文档必须写明转让人和受让人的姓名、房产的详细描述、转让时间、双方签字并公证后，提交到当地的县书记官办公室备案。如果房产有多位共同所有人，所有人都必须签字；有些州还要求见证人签字；如果转让人已婚，配偶也可能需要签字。

1. Quitclaim Deed 常见的使用场景

这种契约多用于家人之间的房产转让，没有金钱交易的情况，比如在产权上新增或移除某个人、修正产权上的小错误（地址错误、名字拼错等）、婚姻变动（结婚、离婚）、遗赠或赠与、处理继承关系不清晰的情况（例如不确定某个远房亲戚是否有产权）。

2. 使用前要考虑的事

不同州对Quitclaim Deed的规则不同，而且房产权益本身很复杂。使用前要注意这几件事👇

1）最好请房地产律师：虽然网上有免费的契约模板，但小错误可能导致将来的大麻烦。律师可以帮你准备文档，确保合法有效。

2）咨询会计师了解税务影响：可能涉及赠与税Gift Tax或资本利得税Capital Gains Tax，尤其是未来受让人出售该房产时。

3）它不影响房贷的归属：即便转让了产权，如果房子有贷款，转让人仍需负责还款，除非贷款合同也一起转移。

4）可能影响遗嘱：转让产权后，你就不能在遗嘱中再把这套房子留给别人了，所以记得更新遗嘱以避免纠纷。

3. Quitclaim Deed和Warranty Deed的区别

Quitclaim Deed并不是唯一的产权转让方式，另一种常见的是Warranty Deed保证契约。两者的主要区别就在于它们能多大程度上保障转让人和受让人的利益。

Warranty Deed：保护力度更高，常用于不认识的买卖双方。转让人必须保证自己拥有房产并有合法出售的权利，如果撒谎，受让人可以起诉。

Quitclaim Deed：不保证产权清晰，也不保证转让人真的拥有房子。适合家人之间、产权明确且互相信任的非买卖转让。

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