川普政府正在考虑推出50年期房贷方案，而不仅仅是传统的30年期贷款。联邦住房金融局局长比尔·普尔特表示，这一提案可能成为房地产市场的“改变游戏规则者”。
普尔特在社交媒体上称，在川普推动下，相关部门正在研究50年期房贷，以改善住房可负担性。他强调这一方案旨在为购房者提供更多选择。
川普最近在Truth Social发布了一张宣传图，将自己与罗斯福并列为“伟大的美国总统”。图中标注，罗斯福“30年期房贷”，川普则对应“50年期房贷”。
罗斯福时期成立了联邦住房管理局，为大萧条时期的住房市场提供稳定。1949年后，FHA开始提供30年期房贷，并逐渐成为行业标准。
若推出50年期房贷，将在房价持续高企的背景下显著降低月供，但还款时间将比30年期多出20年。普尔特表示，他们正专注于帮助年轻人实现购房梦想，而更长期限贷款是正在开发的多项工具之一。
房地产网站Realtor.com的最新调查显示，93%的美国人认为住房成本过高。美国人近几年迁居频率下降，2025年房主平均持有房产时间达11年，为历史最高；今年前九个月，只有28%的房屋完成交易，为30年来最低水平。同时，首次购房者的年龄中位数升至40岁。
全美房地产经纪人协会表示，首次购房者占比偏低，反映可负担房源严重不足。根据房利美的测算，在6.22%的30年房贷利率下，以20万美元房屋、20%首付为例，50年期房贷月供约为1143美元，而30年期约为1257美元。
社交媒体上对此提案意见不一。一些用户认为更长期限的房贷可能增加购房者债务负担。
共和党议员玛乔丽·泰勒·格林表示，50年房贷可能使购房者支付更多利息，甚至终身揹负债务。
经济教育基金会的玛吉·安德斯呼吁川普重新考虑，认为解决住房成本问题应增加供应而非延长贷款周期。也有人认为这相当于几十年的“租房式付款”。
肯塔基州议员托马斯·马西质疑这一政策是否与“你将一无所有却必须接受 you will own nothing and you will like it” 类似。
另一方面，也有观点支持该方案。
房地产经纪人约翰·庞普利亚诺称，30年期房贷已是美国最好的金融产品之一，而50年期可能更具优势。
Opendoor首席执行官卡兹·内贾提安则表示，50年期房贷可能是过去二十年来对购房者最有利的政府政策之一。
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来源: Yahoo Refinance
