2026房市要回暖！两大平台预测多城房价即将看涨，但迈阿密可能又要成最大输家

2025年对买房一族来说并不轻松：房贷利率高居不下、房价依旧坚挺。而对卖家而言，很多市场的销售也异常冷清。Zillow上个月的数据显示，全美超过一半的房屋在2025年都有贬值。

虽然不少市场可能还要好几年才能恢复正常，但两大房地产平台的最新预测均认为，2026年房市或将迎来一丝暖意。

Redfin在本周二发布的2026预测中表示，房市大重置将开始成形。收入上涨、房贷利率下降，以及国会可能采取的相关措施，都将影响2026年的房地产走向。Realtor在周三发布的2026预测中也表示，对买家来说，市场会逐步变得友好一些。不过，这两家平台也强调这仍会是一个缓慢的复苏过程。

“尽管正在改善，但销售仍远低于历史水平，同时政治和经济的不确定性让整体前景依然脆弱”。

Redfin指出，纽约郊区可能是最值得关注的热门区域，包括Long Island、Hudson Valley，还有新泽西州北部、康涅狄格州Fairfield County、纽约州的Syracuse。同时，中西部的一些城市也将持续升温，如俄亥俄州Cleveland、密苏里州St. Louis、明尼苏达州Minneapolis、威斯康星州Madison。而Realtor认为，东北部一些城市将在明年迎来显著的销售增长，如马萨诸塞州Worcester、宾州Harrisburg、康州Hartford、罗德岛-马萨诸塞州的Providence-Warwick、纽约州Rochester。

有一些地区的房屋中位数价格预计将在2026年上涨约10%，俄亥俄州Toledo、纽约Syracuse、宾州Scranton、纽约州Rochester、康州Hartford、马里兰州Baltimore、康州New Haven、纽约州Albany。

南方的一些市场则可能会遇冷，Redfin主要点名了田纳西州Nashville、德州San Antonio和Austin、佛州Fort Lauderdale、West Palm Beach、Miami。其中迈阿密被Realtor评为明年销量可能下滑最多的城市。

Realtor首席经济学家Danielle Hale表示，“想回到历史上的可负担水平还需要时间，但2026无疑是朝对的方向迈出重要一步。对那些多年忍受高价和选择少的买家来说，2026年的房市也许没那么轻松，但已经是个改变游戏规则的开端”。

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