过去几年房租疯涨的日子终于要告一段落了，越来越多的租客迎来了实质性的租金缓解，而且这样的趋势可能会延续至2026年。
根据Realtor的数据，2025年11月全美前50大都会区的租金中位数为$1,693，较去年同期下降约1%，这已是连续第28个月同比下跌。Apartment List的数据显示，全国租金中位数为$1,367，同比下降1.1%。
通常11月是租房市场最冷淡的时期，但今年10月～11月之间的租金降幅比去年同期更明显。而随着新建的出租公寓不断上市，专家预测2026年租金仍将维持在较低水平。房地产公司Douglas Elliman的豪宅经纪人Michelle Griffith表示，“除非出现重大经济冲击，否则2026年将是近十年来最有利于租客的时期之一”。
这主要是因为过去几年价格暴涨的反弹，2021～2022年中期美国一居或两居室出租房的年涨幅都超过12%，但从2023年初开始随着大量新公寓上市，租金增速便越来越低。2024年美国新完工的多户出租房超过60万套，创下了自1980年以来的新高。这一轮的供应潮主要集中在大型的公寓管理项目，导致房东们不得不出动去抢租客。
“我们看到同一栋楼内出现租金价格战、挂牌时间拉长，甚至需多次调价才能吸引人来看房。不过，高端出租房与独栋屋的租金相对稳定，需求量仍然比较大”。
跌幅最大的主要集中在Sun Belt和西部城市，尤其是下面这10个城市👇1. 德州Austin–Round Rock–San Marcos：−6.6%
2. 科罗拉多州Denver–Aurora–Centennial：−4.8%
3. 阿拉巴马州Birmingham：−4.6%
4. 佛州Jacksonville：−4.2%
5. 亚利桑那州Phoenix–Mesa–Chandler：−4.0%
6. 加州San Diego–Chula Vista–Carlsbad：−3.5%
7. 内华达州Las Vegas–Henderson–North Las Vegas： −3.0%
8. 德州Houston–Pasadena–The Woodlands：−2.7%
9. 佛州Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach：−2.7%
10. 德州San Antonio–New Braunfels：−2.7%
Michelle Griffith建议租客别急着接受挂牌价，“房东现在更愿意做出让步，比如降低租金、签短租或提供其他优惠。尤其是在冬末春初供应高峰期，更容易谈到划算的价格”。
来源: CNBC
