如果你是在2022～2024年之间办理的房贷，而且利率偏高，那现在可能正是你再融资的好时机。美联储在12月10日宣布了2025年的第三次降息，基准利率已经比年初低了0.75%。这也是自2020年以来最大规模的年度降息。
虽然房贷利率并不直接跟随联邦基金利率走，而是更倾向于和10年期国债收益率同步，但今年它们的确已经明显下降。
根据Freddie Mac的数据显示，截至2025年1月2日的一周，30年期固定房贷利率为6.91%。到了12月4日，这一数字已经降至6.19%。你可能会想，“既然利率还在往下走，那我是不是再等等更划算”。但很多专家却并不这么认为。
不少专业人士表示，未来一年利率变化不会太大。Realtor甚至预测，2026年房贷利率平均为6.30%，和现在差不多。房产评估公司Miller Samuel的CEO Jonathan Miller接受采访时曾表示，“还在等大幅降息的人会失望，因为利率不会降太多”。
所以说，只要能找到一个比现有房贷利率低0.50～0.75%的贷款方案，就可以考虑再融资。举个例子，假设你有一笔$35万美元的房贷，利率从6.75%降到6.25%，你可以每月省下约$115美元，整个贷款期内总共省下$41,429的利息。即使你需要支付平均$5,000的再融资手续费用，从长期来看依旧是划算的。
| Rate | Monthly Payments | Total Interest |
|---|---|---|
| 6.25% | $2,155 | $425,804 |
| 6.75% | $2,270 | $467,234 |
如果你决定现在就行动，再融资时请优先选择利率低、手续费用少的贷款机构。比如以低利率闻名的Better，可选择把手续费滚入贷款本金，不用一开始就付清。但是否将手续费加入贷款本金，最好和财务顾问沟通，看看这个选择是否真的省钱。如果你手头有现金，建议直接支付手续费，可以省下未来要交的利息。
LoanDepot则最适合在线流程，未来如果你再进行房贷再融资，它将免除所有贷款机构费用。但要注意，你可能还需要支付其他手续费，而且LoanDepot没有实体门店，不适合喜欢面对面交流的人。
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*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: cnbc.com
