如果你住在机场附近，呼啸而过的飞机声不仅仅是噪音困扰，还可能在不知不觉中侵蚀你房屋的价值。
美国国家经济研究局（NBER）本周发布的一份工作论文指出，机场周边社区的噪音污染与房价之间存在明显关联。研究发现，噪音水平每增加1分贝，房价平均下降约0.6%至1%。
乍一看，这个幅度似乎不大，但现实中的影响可能被放大。即便是经过降噪设计的现代商用飞机，在降落时仍会产生约75至80分贝的额外噪音，起飞时更高。而大型机场每天有成千上万架次起降，长期累积下来，对居民体验和房价都会造成冲击。
田纳西州纳什维尔的房地产经纪人、Brokers Cooperative 创始人 Stephanie Crawford 表示，位于机场三英里范围内的住宅，房价可能因此下降10%至20%。以全美约41.5万美元的房价中位数计算，这种贬值幅度相当可观。
围绕噪音问题的争议，也引发了多起针对美国联邦航空管理局（FAA）的诉讼。2013年，FAA 调整航线，将航班集中在更狭窄的空中通道，导致部分社区上空飞机更密集、噪音更频繁。
2015年，凤凰城居民就噪音问题起诉 FAA 并胜诉，最终促使航线恢复原状。马里兰州在2017年提起类似诉讼。今年早些时候，纽约州的两个小镇也因肯尼迪机场和拉瓜迪亚机场的噪音与污染问题起诉了 FAA。
为何“地段”依然是关键因素
在房价承压、买家观望情绪浓厚的市场环境下，噪音因素无疑是房主不愿再面对的额外不利条件。但和所有房地产问题一样，具体影响仍高度取决于地段。
Crawford 指出，真正决定影响程度的，并非距离跑道有多近，而是房屋是否位于飞机起降的主要航在线。“如果正好在进近航在线空，飞机飞得更低、声音更大，影响就会明显增加。”
这也意味着，并非所有靠近机场的住宅都会受到同等冲击。若不在主要航线下方，噪音相对较小，反而可能吸引经常出差、重视交通便利性的买家，从而抵消部分负面影响，甚至支撑房价。
不过，数字房地产平台 CashForHome.com 创始人 Nathan Richardson 表示，他观察到机场附近的房源往往关注度较低、销售周期更长，议价空间也更大。
在他看来，购房者的认知不仅影响价格，还影响整体吸引力。许多人会将机场附近住宅与更高压力、睡眠品质下降和空气污染联系在一起，尽管相关健康影响的数据并不完全一致。“一旦这种负面印象在社区中形成，就很难扭转。”
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来源: Money.com
