买家终于占上风了？美国房市降温，越来越多卖家选择把房子撤出市场

美国房地产市场正在出现一个越来越明显的现象：越来越多屋主宁可把房子下架，也不愿继续等买家。根据Redfin最新数据，今年4月全美约有5.8%的挂牌房源被卖家主动撤出市场。这一比例与去年12月持平，创下自2020年3月疫情初期房地产市场几乎停摆以来的最高水平。

数据显示，4月份的撤市房源数量比3月份增加了3.8%。分析认为，这波变化与多项因素有关，包括房贷利率持续处于高位、油价上涨、消费者信心走弱，以及购房需求降温等。

随着市场环境改变，美国房市也逐渐从过去的“卖方市场”转向买家拥有更多主动权的局面。根据 Redfin 统计，4月份房源撤市比例最高的城市包括Atlanta（约10%）、San Jose（约9%）、Los Angeles（约7.8%）、Dallas（约7.8%）以及Seattle（约7.7%）。

年初时，不少业内人士原本期待房市在春季迎来回暖，但随着中东局势紧张、市场波动加剧，加上利率再次攀升，购房成本进一步提高。房贷利率上升意味着每月还款金额增加，也让许多买家的预算被压缩。

Redfin 指出，如今许多买家知道自己拥有更多谈判空间，因此更敢于压价，也更坚持进行房屋检查等条件谈判。“买家知道自己有议价能力，所以愿意低于挂牌价出价，并坚持进行房屋检查。但很多卖家就是不愿意妥协，双方也经常陷入僵局”。

不过，这并不代表所有卖家都彻底放弃出售。Redfin 发现，部分去年曾将房屋撤出市场的屋主，今年春天又重新挂牌，希望赶上传统购房旺季。

值得注意的是，虽然交易热度明显降温，但房价整体依然保持韧性，目前仍高于去年同期水平，并未出现市场普遍预期的大幅下跌。

你知道吗？如果你有房产，趁着房价高可以贷款出来用，办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。