全美入门级住房越来越少，房价却涨了30.8%？这些大城市对首购族仍然相对友好

对于很多第一次买房的人来说，美国房地产市场这几年越来越难上车了。和疫情前相比，价格较低的入门级房产正变得更加稀缺。但最新分析发现，并不是所有大城市都一样。在部分都会区，入门级住宅的占比反而比2019年更高。

根据Realtor的最新分析，美国入门级房产在全部在售房源中的占比从2019年8月的38.1%下降到2026年8月的36.2%。与此同时，这类房子的价格却明显上涨。2019年时全美入门级房产的价格大约为$260,000美元，到了2026年上涨到了$340,000美元，累计涨幅达到30.8%。

“如果入门级房屋在整体库存中的占比仍然维持2019年的水平，现在市场上本应多出超过21000套符合入门价格的房子”。这份报告对入门级房产的定义是，价格约为当地都会区房源中位挂牌价的80%。

Realtor还比较了美国100个最大都会区从2019年至2026年的入门级房子占比变化。结果发现，各地差异非常明显。从2019年8月至2026年8月，爱达荷州Boise的入门级房屋占比增加了4.7%，是100大都会区中增幅最大的。

第二名是增幅4%的俄勒冈州Portland和华盛顿特区的Vancouver，紧随其后的是爱荷华州的Des Moines，增幅达到3.7%。比较让人意外的是加州的San Jose，同样进入了入门级房源占比改善最大的城市前五名。排在第五的是Denver，增幅2.5%。

相比之下，表现最差的是南卡州的Columbia，从2019年至2026年入门级房屋占比下降8.3%。排名第二的是北卡州的Winston-Salem，占比下降7.5%。接下来是佛州的Cape Coral和Fort Myers，降幅达到6.9%。