通货膨胀无处不在！就连房屋翻新成本也狂涨，木材费、各种建材费、人工费…未来可能会降温吗？

很多美国家庭在疫情期间使用纾困金来翻新房屋，从而提高房屋净值，这是很明智的投资选择。但是，如果你最近有尝试自己购买翻新材料或者联系房屋翻新承包商的话，你就会发现目前翻新一个浴室或者增加一个房间要花的钱比疫情前要多很多。

接下来就一起来看看是什么原因导致了房屋翻新的成本增加。

一切始于木材危机

众所周知，现在整个市场上的建材费用比以前贵很多了，而木材则是第一块倒下的多米诺骨牌。背后的原因包括，野火、土地纠纷、环境问题等等，但是当前的木材危机或许与纾困金带来的房屋翻新潮有更直接的关系。

有15年房屋翻新工作经验的 Robert Taylor 表示，「在疫情开始之后，房屋翻新所需的建材需求就开始激增，因为人们使用了纾困金来购买这些材料，其中木材的需求增长最快且涨价最快，纾困金发放没多久之后，二乘四尺寸的木材从原本的$3涨到了$6，胶合板则在一年内从$20涨到了$60。另外，对新房的需求也增加了对木材的需求。」

通货膨胀无处不在

木材的涨价随后导致了所有建材涨价，包括石膏板、铜和 PVC 管道材料、熔炉、空气冷凝器、电气材料、混凝土等。

房屋翻新专家 Bill Samuel 表示，「自疫情开始以来，钣金价格大幅上涨。用于在家中安装 HVAC 管道系统的所有原材料都上涨了很多。 另外，用于管道供应线的铜管也上涨了很多。」

间接成本正在增加

材料价格的上涨已经引起了整个行业的注意，随之也产生了很多间接成本。比如，之前德州管道关闭，导致了塑料的短缺。木材的供应量因大量工人在疫情期间被辞退而下降，这就导致了运输费用的上涨，以及油费的上涨。

不仅仅是建材费用上涨，目前房价的上涨导致了很多人宁愿自己建房子也不愿意买，而这导致了承包商的需求更大了，因此雇佣承包商的费用也上涨了。

昂贵的材料+激增的需求=更高的承包商雇佣费

承包商目前花在材料上的钱比过去贵了很多，所以他们不得不提高他们的雇佣费，承包商的时薪在过去12个月里提高了15%。

承包商的费用通常与其需求挂钩，如果他们的工作项目提前几个月就已经被约满，那么雇佣他们的价格也就会越高。目前，每一个承包商都非常忙，几乎没办法找到其它可用的人力来满足需求，因此只能提高他们的费用。

即使屋主想要通过竞价的方式来雇佣工人，但是很多资深的工人早在几个月前就已经被约满了。另外，当你终于等到了工人有空的时候，材料费可能又翻了一番了，而有些屋主也会因为之后担负不起高昂的材料费只好取消翻新工程。

有些屋主不想等太久，也会通过提前支付更多的前期费来“插队”。据悉，很多翻新工人的工作档期已经约到了秋季。

要不要现在翻新？还是再等等？

未来材料费还会不会继续上涨是很难预测的，预测消费品价格其实就和预测股市一样难。

行业专家表示，一般来说价格涨的快，但是要回落是很慢的，很多房屋建造商都会提前几个月甚至几年购买木材以满足之后的项目，所以尽管木材之后的价格波动大，但是预计价格也会比疫情之前高出50%。另外，目前木材的价格为通货膨胀下的价格，因此未来在供应方面，至少也要一至两年才能回落到疫情前的价格。

目前没有人能预测未来材料价格的走势，即便现在有人说涨价是暂时的，也都只是推测的。就相当前的情况来看。要太多直接和间接的因素在影响材料的价格，只有时间才能知道未来价格的变化。

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