资本无情!房地产市场从大涨到大跌,美国房主下半年集体房屋净值直接「蒸发」1.17 兆美元 😱

3 个月前
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时事新闻
 

在疫情开始的前两年,房价的历史性上涨使房主拥有创纪录的新房净值。然而,根据抵押贷款软件和分析公司 Black Knight 的数据,自2022年 5 月以来,其中约 1.5 兆美元已经蒸发。借款人平均损失了 30,000 美元的房屋净值。

自疫情开始以来,房价上涨了 45% ,去年 5 月,屋主资产总额达到 17.6 兆美元的峰值。去年 9 月底,价格仍上涨了 41%,股票仍然相当强劲。在疫情之前购买房屋的借款人,房屋价值足足多出 5 兆美元。这意味着与 2020 年 2 月相比,每位借款人的房屋净值增加了 92,000 美元。

Black Knight 的数据和分析总裁 Ben Graboske 指出:“虽然可能还会出现进一步的下降,但房主的房产投资优势仍然普遍强劲。”

但随着2022年春季抵押贷款利率的上升,房价开始走弱,普通人买不起房。2022年年初,平均房屋的每月还款额(首付 20%)增加了近 1,000 美元。

美国10%的主要房地产市场,包括拉斯维加斯、迈阿密、洛杉矶、凤凰城、坦帕和圣地亚哥,房主必须花费两倍的家庭收入平均中位数来支付月供。这也是为什么房屋销售在2022年 5 月份开始急剧下降的原因。

9 月份,房价连续第三个月环比下跌,但跌幅没有 7 月和 8 月那么大。虽然由于季节性放缓,价格通常会从夏季下降到秋季,但 2022 年的跌幅比平时要大得多。

自 6 月底以来,房价现已下跌 2.6%,这是自 2018 年底以来的首次三个月下跌,也是自 2009 年初金融危机以来的最大跌幅。自 7 月以来,房价中值下跌了 11,560 美元。然而,价格仍比 2021 年 9 月高出 10.7%。

截至 9 月底,自 5 月以来,借款人在仍持有 20% 房屋净值的情况下可获得的集体净值金额减少了 1.17 兆美元。这是三年来所谓的可动用房屋净值的首次下降。

抵押贷款债务超过房屋价值的借款人比例仍然很低,仅为 0.85%;但数字开始上升。目前,不到 500,000 名借款人的抵押贷款处于这种 underwater 的状况,但这仍然是 5 月份的两倍。那些在过去一年购买房屋的人最有可能被「淹没」,因为他们是在市场高峰期购买的。

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责任编辑:  
来源:  CNBC
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