医师贷款 Physician Loan 是一种专为医生等医疗专业人士设计的房贷。相比普通抵押贷款，它的准入条件更宽松，主要帮助刚入行、负债高但收入潜力强的医生买房。 医师贷款的运作方式 • 与普通房贷一样，每月还款。 • 不计入学生贷款：多数医师贷款在评估债务时不算助学贷款。 • 就业要求宽松：不用有多年工作经历，只要有录取合同或实习证明即可。 • 利率多为浮动：一般采用可调整利率（ARM），未来可能上涨，但可再融资。 主要申请条件 • 首付：通常无需首付。 • 贷款额度：一般可达 100 万美元或更高。 • 债务收入比（DTI）：可高达 50%，远高于传统贷款。 • 信用分数：通常要求 700 分以上。 • 适用人群：医生（MD、DO）、牙医（DMD、DDS）、兽医（DVM）、足病医生（DPM）等。有些银行也覆盖护士、治疗师等。即使在读住院医或进修，也可能符合条件。 使用范围 • 仅限自住房：不能用于投资房或度假屋。 • 部分银行允许购买多户住宅，只要自住其中一户。 • 有些银行限制贷款用于公寓或联排别墅。 • 部分银行还提供高达 500 万美元的“开业贷款”，

上大学花费高昂早已不是什么新鲜事，但如今不仅学费在飙涨，大学城的房价也水涨船高。根据房地产平台 Redfin 最新分析，美国最贵的大学城第一名由加州的 Santa Barbara 夺得：2024年1月至7月期间的房屋售价中位数高达1,964,170美元。 Redfin 将“大学城”定义为：至少10%人口是四年制认证大学的学生，并且距离人口超过100万的大都会区在30英里以外。换句话说，这些地方是真正意义上“靠大学撑起的一座城市”。 以下是全美最贵大学城的Top 10（按房价中位数排名） 1. 加州Santa Barbara：University of California, Santa Barbara，房价中位数$1,964,170 2. 佛州Boca Raton：Florida Atlantic University，房价中位数$822,701 3. 亚利桑那州Flagstaff：Northern Arizona University，房价中位数$695,902 4. 俄勒冈州Corvallis：Oregon State University，房价中位数$568,507 5

目前美国有将近1亿人处在糖尿病或糖尿病前期的边缘，其中很多人甚至毫不知情。而最新研究给出了一条出乎意料的饮食建议：每天吃一种“高糖”水果，或许能帮你逆转病情。 在美国，大约9600万成年人和800万儿童处于糖尿病前期，也就是血糖偏高、胰岛素抵抗的状态。这个阶段通常没有明显症状，很多人可能多年毫无察觉，直到病情发展为2型糖尿病。 医生一向建议少吃高糖食物，选择能让血糖缓慢升高的健康原型食物。然而，新的研究结果却让人耳目一新：某些高糖水果可能才是关键！ 这项研究的主角是芒果。众所周知，芒果含糖量不低，一个大芒果的糖分约32克，很多控糖人群都会自动避开。但临床营养学研究者 Raedeh Basiri 的最新发现却显示：每天吃一个芒果，不仅不会让血糖恶化，反而能显著改善血糖状况，增强胰岛素敏感性并降低体脂。 为什么会这样？研究人员指出，芒果富含维生素A、C、B6、E，以及钾、铜等矿物质，同时含有5克以上的膳食纤维。这些营养素能减缓糖分吸收，防止血糖快速飙升。 来自佛罗里达、内华达和弗吉尼亚的研究人员找来24名50至70岁的糖尿病前期患者，并排除掉原本就爱吃芒果或有特殊饮食习

污名化房产指因心理创伤事件而被粘贴负面标签的房屋，比如发生过谋杀、自杀、吸毒、债务纠纷或被传闹鬼。虽然这些房子本身没有结构或品质问题，但“名声不好”往往让买家却步，从而导致价格下跌。 常见类型 空置/废弃：长期无人居住，可能有老鼠或虫害问题。 闹鬼/灵异：传说中出现异常现象，部分人避而远之，但也可能吸引“猎奇”买家。 犯罪活动：曾涉及贩毒、卖淫等，可能会有陌生人上门。 死亡事件：自然死亡通常影响较小，但若涉及凶案或自杀，则更易被粘贴污名。 债务纠纷：曾被催债或拖欠房产税，买家需确认无税务留置权。 法律披露 各州规定不同： • 加州：过去三年内的任何死亡（包括自然死亡）必须披露。 • 明尼苏达州：必须披露是否曾用于制毒。 • 阿拉斯加州：过去三年内的谋杀、自杀以及埋葬地点必须披露。 买方角度 优点 • 价格往往比市场价更低。 • 污名通常不会影响房屋保险费用。 缺点 • 可能需要面对后续影响（如债主或陌生人上门）。 • 转售时可能更难找到买家。 卖方角度 优点 • 特殊买家（如猎奇者、鬼屋爱好者）可能视其为“特色价值”。

佛罗里达奥兰多环球影城 Epic Universe 园区9月17日发生一起令人震惊的意外。32岁的 Kevin Rodriguez Zavala 在乘坐 Stardust Racers 过山车时不幸身亡。法医确认死因为多处钝器撞击伤，并判定这是一场意外。然而，Kevin 的家人对这一结论并不满足，他们已聘请知名民权律师 Ben Crump 介入，希望展开独立调查。 Crump 在9月24日的新闻发布会上表示：“我们必须知道发生了什么，我们必须得到答案。” （图源ABC7） Kevin 的父亲 Carlos Rodriguez Ortiz 透露，儿子自出生就患有脊髓萎缩症，需要依靠轮椅，但并没有任何医学理由应阻止他乘坐过山车。父亲骄傲地介绍，Kevin 拥有游戏设计学士学位，是个热爱电子游戏的年轻人，并在家族经营的公司担任就业教练，帮助残障人士接受培训并找到工作。 “他非常了不起，我们为他感到无比骄傲。”父亲哽咽地说，“我不希望任何人再经历我们现在的痛苦，请帮我们查清真相。” Kevin 的母亲 Ana Zavala 表示，儿子热爱主题公园和过山车，对这次与女友前往环球影城

好消息来了！ 得益于“加州气候补贴”（California Climate Credit）计划，全加州超过 1150 万户家庭将在 10 月的电费账单中自动获得退款，金额介于 35 美元至 259 美元之间。大多数家庭可拿到 56 至 81 美元。具体退款额度可按官方链接查找。 这项退款无需申请，符合条件的用户会自动收到补贴。适用对象包括以下几家公司的住宅用户：太平洋燃气电力公司（PG&E），圣地亚哥燃气电力公司（San Diego Gas & Electric），南加州燃气公司（Southern California Gas Company），西南燃气公司（Southwest Gas）。 “加州气候补贴”计划旨在让居民共享州政府减少温室气体排放的成果。根据加州州长办公室数据，自 2014 年起，该计划已为住宅用户累计返还 146 亿美元的账单减免。今年春季，不少家庭就已经收到过类似的补贴退款。

想让资金安全又增值？可以考虑储蓄帐户、货币市场帐户（MMA）和定期存单（CD），这三个帐户都是常见的利息型存款工具。三者均受联邦保险机构（FDIC/NCUA）保障，但在流动性、利率和取用方式上存在差异。 储蓄帐户、MMA、CD帐户对比 货币市场帐户 (Money Market Account) 优点 • 可以找到高利率帐户，大额存款通常享有更高 APY。 • 可能附带支票功能、ATM 卡或借记卡，资金使用更便捷。 • 在受联邦保险机构保障的银行或信用社存放，资金安全有保障。 缺点 • 取款次数可能受限。 • 通常要求更高的最低存款额。 • 若未达到最低余额，可能被收取月费。 储蓄帐户 (Savings Account) 优点 • 在 FDIC 或 NCUA 保险的银行/信用社开设，资金安全、流动性高。 • 许多高收益储蓄帐户无月费。 缺点 • 每月取款次数可能受限。 • 相比支票帐户或货币市场帐户，使用不便，通常没有支票、借记卡或 ATM 卡。 定期存单 (Certificates of Deposit, CD) 优点 • 潜在利率高于其他

美国前总统川普于9月19日签署了一项重磅公告：雇主每引进一名H-1B员工，就必须一次性缴纳10万美元费用。此举被官方解释为“确保只有最顶尖的外国人才，才能在美国工作”。 白宫新闻秘书 Karoline Leavitt 随后补充说明，这笔费用仅限新申请人一次性缴纳，并非每年重复收取。然而，消息一出仍引发巨大震动。 新规已在9月21日正式生效，社交媒体上很快被讨论声刷屏。许多H-1B持有人和计划申请的人，都担心未来就业与签证路径将更为艰难。就在焦虑情绪蔓延之际，一则匪夷所思的帖子意外走红。 这名自称来自印度的女生在帖子中写道： “大家帮我出出主意，我老公是H-1B身份，每年能挣14万美元。我自己持H4身份，也在工作。因为签证问题，我们一直不敢要孩子。现在有一位同事是绿卡持有者，经济稳定，他很喜欢我，我也有点心动。我能不能离婚嫁给他？我再也不想为签证焦虑，更不想回印度了。” 这条帖子被转发后，立刻在各大社媒平台掀起热议。 - 有网友替丈夫鸣不平：“真替那个男人难过，他辛苦打拼，为两个人的未来努力，结果妻子却想着甩掉他换绿卡。” - 也有人批评这种把婚姻当成“签证便利店

在餐厅被收过的最离谱的费用是什么？近日，一名网友在 Reddit 上分享的遭遇引发关注。他称自己在本地一家餐馆用餐后，账单上突然多出一笔 20% 的“安静时段附加费”，而且还在计算小费之前就加上了。 这名顾客表示，这是他第一次光顾这家餐厅，因环境安静而心生好感，却没想到最后成了“噩梦”。“吃完饭结账时，我发现账单上多了一笔 20% 的费用，标注为‘安静时段附加费’。”他以为是出错，便询问服务员。对方显得有些尴尬，随后解释说：“管理层说，当餐馆不忙时，你基本上相当于独享整家餐馆。这有点像坐私人飞机而不是民航。” 顾客听后感到震惊：“我忍不住笑了，但也觉得……你在开玩笑吗？我又不是‘包场’，我只是想吃顿饭。更何况，餐馆没人时，服务工作反而更少。” 这则帖子随即引发热议，许多网友批评这种做法“荒唐至极”。有评论直言：“所有未提前告知的收费都是非法的，可以被要求取消。我会拒绝付款，直到那笔费用被去掉，并要求拿到收据，上网核查收费情况。”另一名网友指出：“通常餐馆会在清淡时段或工作日提供折扣来吸引顾客。因为餐馆空就加价简直疯了，看上去还违法。”也有人调侃：“既然说安静时段是我的私人餐馆，那我是不是该脱掉

耶鲁大学近日撤销了 Davenport College 一名一年级新生的录取资格，理由是她在入学申请中提供了虚假信息。涉事学生名为 Katherina Lynn。 据校方透露，9月19日，Lynn 在耶鲁警局一名警官和学院院长的陪同下，被带离宿舍 Lanman-Wright Hall。当晚，校方向其同宿舍学生通报，Lynn 已经退学，不会再回到学校。 耶鲁学院发言人 Paul McKinley 在声明中表示，该生“提交了伪造信息”，并在申请中“虚假陈述了身份”。他未进一步说明细节，也没有解释校方为何在新生入学一个多月后才发现问题。 室友 Sara Bashker 回忆称，Lynn 报到当天独自到达，只带了一个行李箱，看起来安静而内向。最初她自称来自北达科他州，而在耶鲁校内通信录 Yale Face Book 上，她的地址至周日晚仍显示为北达科他州 Tioga 小镇的一家酒店。 Bashker 还提到，Lynn 曾对室友表示自己在加州、中国和加拿大都居住过，并声称在旧金山湾区有一位三十多岁的男友，二人处于一段“BDSM 关系”中，由她扮演主导角色。她几乎每天与这名男友通话三到四小时。她还透