买卖房屋时，最关键的两个数字就是：成交价和房屋估价。可有的时候，这两个数字对不上，就会让交易进度卡壳。毕竟卖家不想降低价格，银行也不会为一套不值那么多钱的房子批贷款。 所以，当这两个数字差很多时到底意味着什么？会对买卖双方会造成什么影响？今天就带你一次性了解清楚⬇️ 1. 什么是估价差？ 当房屋成交价高于估价时，中间的差额就叫“估价差appraisal gap”。简单来说，就是买卖双方同意的成交价和专业估价师评估出的房屋价值之间存在的差距。 据Key Mortgage Services高管Esther Phillips解释说，“成交价是买卖双方心里的价，而估价是根据周边相似房屋成交情况得出的真实市场价值，一般房屋贷款会以后者作为贷款依据”。 2. 估价差是如何运作的？ 举一个简单的例子：你看中了一套挂牌价$35万的房子，并以全额报价，卖家也同意成交。但银行派来的估价师给出的房屋价值只有$31万。这样就产生了$4万的估价差，也就是你需要从银行多贷$4万才能付全款，但银行不会批给你超出估价的贷款，这部分差额必须你自己想办法补上，否则交易很可能黄了。 3. 如何解决估价差？ 估价差确实可能

日前通过的“大而美”法案推出了一种新的为儿童未来储蓄的方式——Trump Account“川普帐户”。该投资帐户是一种旨在为儿童提供财务起点的特殊信托帐户，帐户内的资金将投资于股市。财政部将在该帐户内为符合特定条件的儿童提供 1000 美元启动金，帮助家庭更好地为儿童未来做准备。 谁有资格获得 1000 美元？ 要获得试点计划中的 1000 美元启动金，儿童必须符合以下条件—— 1. 出生日期在 2025 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日之间； 2. 必须是美国公民； 3. 必须拥有社会安全号码。 川普帐户如何运作？ 在该试点计划下，如果家长尚未为孩子开设帐户，财政部将为符合条件的儿童开设帐户。家长无需主动作出选择。 该帐户设有部分限制。在受益人 18 岁当年的 1 月 1 日之前，每年的最高缴款额为 5000 美元。雇主最多可为帐户缴纳 2500 美元，该部分不会计入家长或孩子的应税收入。帐户资金不可在受益人 18 岁当年 1 月 1 日之前提取。 18 岁以后进行的缴款基本遵循传统个人退休帐户 IRA 规则。2025 年，50 岁以

道琼斯工业平均指数周二下跌。投资者对通胀的担忧再起，而多家大型银行财报表现不一。 今日收盘，道指下跌 436 点，跌幅 1%。纳斯达克综合指数上涨 0.2%，主要受到英伟达 Nvidia 股价上涨超过 4% 的推动。此前该芯片巨头表示，有望“很快”恢复其 H20 芯片对中国的出货。标准普尔 500 指数则下跌 0.4%，从其早盘创下的新高回落。 周二公布的 6 月通胀数据——消费者价格指数 CPI 高于 5 月水平，不过基本符合预期。CPI 环比上涨 0.3%，年化通胀率达 2.7%，与道琼斯调查的市场预期一致。剔除食品与能源价格后的核心 CPI 环比上涨 0.2%，略低于预期。同比增长 2.9%，与预期一致。 与此同时，数家金融巨头于周二上午公布财报，但并未令市场满意。Wells Fargo 盈利超预期，但因调低净利息收入预期，股价下跌超过 5%。摩根大通第二季度业绩因交易和投行业务强劲而超出预期，但股价仍小幅下滑 0.7%。资产管理巨头 BlackRock 因季度营收不及预期，股价下跌近 6%。 花旗银行则打破金融板块普遍下跌的趋势，股价上涨约 3.7%，其业绩超出预期。 华尔

近日，一名涉嫌杀害华裔妻子及岳父母，并将妻子尸体肢解丢进垃圾桶的加州男子，在狱中自杀身亡。 37岁的Samuel Bond Haskell是好莱坞资深电视制片人Sam Haskell之子，于2023年11月因涉嫌谋杀妻子Mei Haskell、岳母Yanxiang Wang及岳父Gaoshan Li而被逮捕。Haskell当时否认谋杀指控，之后被关押候审，不得保释。他于周六上午在狱中自杀身亡，现场留有遗书。 洛杉矶县地方检察官Nathan Hochman证实了这一消息，而Haskell原定于周一出席预审听证会，若罪名成立，将面临无期徒刑且不得假释。 “他没有站上法庭面对指控，而是选择逃避。对受害家庭来说，这是又一次的残忍打击。他们不仅承受了难以想像的失去，还被剥夺了当面对质的机会，无法让凶手为他的残暴行径承担责任，也无法公开悼念逝去的亲人”。 据悉，Haskell一家住在Tarzana，事发时屋内还有这对夫妇的三名子女。Mei及其父母最后一次被人见到是在2023年11月6日。第二天Haskell雇佣了4名临时工，从家中搬运了多个很重的黑色塑料垃圾袋。。其中一人打开袋子，疑似看到人体残肢，随即报警。

快餐选择多多，让人挑花眼！炸鸡、汉堡、咖啡、甜甜圈，你是哪一派？虽然肯德基一直都很受欢迎，但最近它明显有些掉队，甚至已经被Raising Cane’s和Wingstop超车，销售额从原本的第三名滑到第五名。 为了重回巅峰，KFC直接放大招，免费送炸鸡桶！你需要成为KFC Rewards会员，通过官网或App下单满$15，即可获得免费炸鸡桶一份。肯德基希望大家能通过参与活动提供反馈，一起助力它的回归。 “我们非常清楚目前的炸鸡排行榜，也已经准备好发起一场肯德基反攻战，告诉大家谁才是最棒的！肯德基会通过倾听顾客反馈，重新找回自己在炸鸡界的老大地位”。 而且不知道你有没有发现，肯德基老爷爷的脸也变严肃了！没错，官方新闻稿表示，这次不再微笑，是因为事情太严肃了，“要让顾客先笑，我们才笑”。 除了送炸鸡，肯德基这波还上了新菜品 - 炸酸黄瓜，搭配回归酱或经典Ranch酱，酸香脆口。

近日，又一个为了流量不择手段的怀孕揭晓方式冲上热搜，网友们看完后更是表示，“我要去洗眼睛”。 在 Instagram 查看这篇帖子 Jordan Scott Huggins (@akayoungbeefy) 分享的帖子 一段发布在Instagram的视频中，一名女子居然将验孕棒作为手工冰棒的冰棒棍（没错，就是她刚刚尿过的那根），然后递给了孩子的爸爸。对方边吃边笑，一口一口舔完，才发现里面的那根是验孕棒，当场傻眼。 视频发布后，评论区直接炸锅，“这都是我自找的，谁让我要上网”、“直接送进监狱”、 “我们真的该把常识这东西找回来”、“就…我要删掉社交软件了”、“今天是眼睛最倒霉的一天”。 还有人表示，“我已经笑了十分钟了，不是因为好笑，是因为人类太癫了”。 事实上，把验孕棒放进食物的“创意惊喜”并不是个例。2023年时，一位孕妇直接把验孕棒插进了老公的圣代冰激凌里。丈夫一边舔着“以为是威化饼干”的验孕棒，一边崩溃作呕，最后只能苦笑，“好吧…至少你怀孕是一个好消息。”

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Erin Barbee（28岁） 原本满心期待能收到妈妈送的生日礼物——一只 L.L. Bean 的 Boat and Tote 刺绣手提包。这是她特地请求的礼物，想在结婚后，用自己新姓氏 “Barbee Girl” 定制一款专属包包，纪念新人生的开始。 她妈妈答应了她，并在她生日（5月）前下了订单，但那款包包当时缺货，要等到6月才能发货，Erin知道情况，也很理解。 但她没想到，6月17日，妈妈不幸去世。而这只本来应该6月送达的包，又延迟到了7月，再从7月拖到8月。 她怀疑品牌曾发邮件要求“确认是否继续订单”，但家里没人看到，最后这份礼物被系统自动取消了。 “刚开始我觉得没关系，不就是一个包嘛，我可以再订，” Erin 说，“但后来我意识到，这是妈妈送给我的最后一个生日礼物。” Erin 在 TikTok 上发了一段短视频，讲述了这只包对她的意义，并询问有没有人愿意转让同款。视频瞬间爆红，观看量超160万次，许多网友留言表示愿意寄出自己的包，甚至有位女生正好拥有完全一样的款式，也主动表示愿意送给她。 @gardenoferin Grief is really w

今天凌晨，马斯克发文称自己刚刚在特斯拉新开的复古未来感餐厅吃了顿晚饭，并盛赞团队做的太棒了，“这里已经是洛杉矶最酷的地方之一”。 I just had dinner at the retro-futuristic @Tesla diner and Supercharger.Team did great work making it one of the coolest spots in LA! https://t.co/wRuyeh9x00— Elon Musk (@elonmusk) July 14, 2025 这家名为Tesla Diner的餐厅位于洛杉矶Santa Monica大道上，目前尚未对外开放。虽然还没正式营业，但马斯克的这条动态立刻引发社交媒体热议。很多网友纷纷留言想知道菜单、开业时间以及是否真的有滑轮服务生。 其实马斯克早在2018年就表示过，想要在洛杉矶的某个特斯拉超级充电站建一间餐厅，主打“老派滑轮+摇滚+得来速”的美式复古风。如今，这个构想终于接近现实。餐厅的外观将科幻感与复古感结合，两层楼的结构搭配了户外用餐区。室外设有几十个电动车充电桩，还有两块户外电影屏幕，能边