就在不久前，买家还能享受到历史上最佳的房贷利率之一，因为疫情期间利率降到了3%甚至更低。可难过的是，自那以后利率开始飙升，目前30年期贷款利率约为6.50%。这也让很多潜在的买家后悔当初未能抓住低利率的机会，同时期待这么低的利率还能再回归。 那3%的利率回归的可能性有多大呢？答案或许会令人失望，来看看原因及未来一年利率的预期走势。 1. 为什么3%的利率短期内不会回归 由于一系列经济因素，房贷利率在2020年和2021年期间降至3%，甚至更低。受疫情影响，很多人失业、企业倒闭、大家选择把资金转移到更安全的投资中，比如债券。种种因素，加上美联储的大幅降息，便促成了房贷利率的下降。 从那之后，经济一直在增长，美联储也提高了利率。目前失业率较低约为4.3%，而美国今年第二季度GDP稳步增长了3%。如果经济表现不佳，房贷利率可能会下降，但由于整体经济基本稳定且在增长，3%的利率短期内是不会出现的。 2. 预计房贷利率将在明年下降 虽然3%不可能了，但好消息是大多数经济学家预计利率将在明年下降。虽然预期都不太一样，但以下是2025年低利率的一些估计⬇️ - 2025年初：Mort

Bridgette Tena，51岁，正在从事被公认为世界上最危险的职业之一——屋顶工。虽然危险，但她坦言，这份工作让她感到无比幸福。作为新墨西哥州一名屋顶工，她也是美国建筑行业中仅占不到10%的女性从业者之一。 根据美国劳工部数据，屋顶工职业的死亡率在所有职业中排名第二。然而，这也是美国增长最快的职业之一，预计未来十年将每年新增近15,000个岗位。“虽然辛苦，但回报很大。这份工作真的很酷。”Tena说道。 四年前，为补贴家用并深入了解建筑行业，原本从事房地产经纪工作的她兼职从事屋顶建造和修理。2021年2月，她创办了自己的屋顶公司B. Barela Construction。去年，公司收入达18万美元，预计今年将超过20万美元。进入创业的第四年，Tena计划将这份事业发展为全职工作。 “我可能注定就要做建筑行业，因为我的叔叔和祖父都是承包商。这一直是我的梦想，但我花了很多年才真正走上这条道路。”她分享道。大学毕业后，她最初在一家房地产公司担任接待员，后来考取了房地产经纪人和经纪商执照。然而，十几年的室内办公让她意识到，自己的心属于户外工作，而非办公室。 2016年，Tena在

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你的厨房可能藏着一个意想不到的健康威胁：黑色塑料厨具。最近发表在《化学圈》（Chemosphere）上的一项研究对203种黑色塑料制成的家用品进行了测试，结果发现85%的样品中含有高浓度阻燃剂。这些有毒化学物质可能会在使用过程中渗入食物中，尤其是在加热条件下。 黑色塑料厨具（如铲子、夹子、勺子等）在加热时会加速阻燃剂的释放，外卖中常见的黑色塑料盒也可能在微波加热时对食物造成污染。研究显示，这些阻燃剂对健康有多方面威胁，包括增加癌症风险，以及对生殖系统、发育、内分泌系统和大脑的潜在损害。 特别令人担忧的是，黑色塑料常源自回收的电子垃圾，如电视和电脑外壳，这些电子产品中含有高浓度阻燃剂。尽管这些材料被回收后制造出家用品，但阻燃剂却残留其中，导致消费者无意中暴露在高浓度的化学物质中。 研究还发现，一些已被禁用的化学品，如“十溴联苯醚”（deca-BDE），仍通过回收塑料进入了家用产品。这种化学物质在2021年已被禁止，但研究表明它依然存在于部分黑色塑料厨具中。 对于消费者来说，问题在于无法肉眼分辨哪些黑色塑料制品是安全的。专家形容这种风险就像“在地雷区中穿行”。为了降低健康风险，专家建

众所周知，距离出发日期越近，旅行费用往往越高。如果你想最大限度地减少支出，那么尽早计划并关注“旅行星期二”是个不错的选择。 相比广为人知的“黑色星期五”和“网络星期一”，“旅行星期二”鲜为人知。这一天通常落在“黑五”和“网一”之后的周二，今年是12月3日。根据麦肯锡公司的报告，“旅行星期二”的搜索热度在过去三年增长了500%以上。而这一现象的背后，是“旅行星期二”真正带来的超值优惠。旅行网站Hopper的数据显示，去年“旅行星期二”的优惠力度比“网络星期一”多83%，比“黑色星期五”多92%。 在“旅行星期二”，许多航空公司和在线旅行社都会提供大规模折扣。部分优惠甚至会在当天之前推出，也可能延续到次日。然而，要享受这些优惠，通常需要在活动当天结束前完成预订。无论是航班、酒店还是邮轮旅行，都可能包含折扣，但请务必仔细查看条款，因为部分优惠仅适用于特定航线和日期。 不过，专家提醒，仅仅等到“旅行星期二”下单并不足以最大化优惠。如果你的旅行时间和目的地已确定，应尽早关注价格并及时锁定合适的预订，而不是单纯等待优惠日。另一方面，如果你的计划较灵活，可以利用旅行星期二的特价做出选择。 值得

滑雪季即将来临，计划带孩子体验滑雪的家庭迎来好消息。在12月7日至13日期间，12岁及以下儿童可在多家滑雪度假村免费领取滑雪缆车票。 参与活动的度假村包括—— 加利福尼亚州： Mammoth Mountain、Big Bear Mountain度假村、Palisades Tahoe和Snow Valley。 科罗拉多州： Steamboat和Winter Park。 佛蒙特州： Stratton和Sugarbush度假村。 西弗吉尼亚州： Snowshoe Mountain。 华盛顿州： Crystal Mountain。 爱达荷州： Schweitzer。 犹他州： Deer Valley度假村和Solitude Mountain度假村。 加拿大： 魁北克的Tremblant和安大略的Blue Mountain（视开放日期而定）。 需要注意的是，免费缆车票无需任何购买，但租赁设备和滑雪课程不包含在优惠范围内。此促销活动由上述度假村的母公司Alterra Mountain Company推出。欲享受此优惠的游客可访问各度假村的官方网站或前往

面对日益上涨的生活成本，从鸡蛋到房价的压力让许多家庭感到捉襟见肘，尤其是有孩子即将上大学的家庭。据教育数据倡议（Education Data Initiative）统计，美国大学每位学生每年的平均费用高达$38,270美元，涵盖学杂费、书籍、用品和食宿费。这意味着四年本科的总成本可能高达$153,080美元。按照综合税率19.9%计算，这笔费用需要税前收入接近$191,000美元才能负担。 不过，家庭并不需要因此过度节俭或增加工作负担。目前，美国有15个州提供“免费大学学费计划”，适用于2到4年的学费减免，且通常没有收入门槛。这些计划覆盖社区学院或技术学院，某些州的计划甚至延伸到四年制大学，极大减轻了家庭经济压力。 以下是这些州的免费大学学费计划，以及每个州的房产中位挂牌价格与能负担得起房子的最低收入情况（基于“30%住房成本法则”计算）： 1. 阿肯色州 房产中位挂牌价格：$296,854 所需最低收入：$65,665 计划：Arkansas Future Grant覆盖公立社区或技术学院的学费与杂费，适用于攻读证书或副学士学位的学生。申请者需修读STEM或需求量高的专业，

11月18日，当选总统川普宣布，他将在上任后立即宣布国家紧急状态，启动大规模驱逐非法移民的计划，兑现其竞选承诺。这一表态是在他回应Judicial Watch组织Tom Fitton的社交媒体发帖时确认的。Fitton此前提到，新政府正准备动用“军事资源”进行驱逐，川普对此直接回复“没错！” 川普在竞选期间多次强调，他将在上任第一天采取行动，执行美国历史上规模最大的移民驱逐。他在纽约Madison Square Garden的集会上表示，将以最快速度把罪犯送出美国，“拯救每一个被侵占的城市和社区”。 为了落实这一计划，川普已提名多位以移民政策强硬立场著称的官员。其中，南达科他州州长Kristi Noem被提名为国土安全部部长，前移民与海关执法局代理局长Tom Homan被任命为“边境事务负责人”。Homan此前表示，将优先驱逐罪犯和对国家安全构成威胁的人员，但未排除驱逐家庭的可能性。 川普还计划动员国民警卫队协助执法，并提出将部分海外驻军调往美墨边境。专家对此表示担忧，称这将显著改变军队在国内执法中的传统角色。 根据美国移民委员会的统计，美国约有1100万无合法身份的移民

根据NAR的最新报告，2023年加州净流失的劳动力数量要远超过其他州。数据显示，近87,000名专业人士离开了加州在寻找其他机会，而有69,000人搬到了加州。 “高昂的住房成本，尤其是在旧金山和洛杉矶等地区，再加上高昂的生活成本，促使很多人搬到了德州或是亚利桑那等可以负担得起的州。与此同时，加州较高的州所得税也促使很多人选择税收政策更优惠的州”。 迁出加州后的热门目的地包括了德州、亚利桑那州、华盛顿州和内华达州。2023年，其他劳动力净流失的州还包括伊利诺伊州、路易斯安那州、马萨诸塞州、新泽西州和纽约州。 相比之下，劳动力净流入最多的州主要集中在南部，比如弗吉尼亚州、德克萨斯州、田纳西州、南卡罗来纳州、乔治亚州和佛罗里达州。最新的人口普查数据显示，加州人口在连续三年下降后，2023年的人口总数来到了3900万人。

据悉，马斯克和Grimes之间围绕三个孩子的监护权争议已经在德州得到解决。据德州Travis County的法院办公室确认，8月时法官发布了最终裁决，目前案件状态已被标记为“结案”，但并未提供进一步细节。 此前，马斯克和Grimes一直在争夺三个孩子的监护权，包括4岁的X Æ A-12，2岁的Exa和2岁的Tau。马斯克在2023年9月对Grimes提起了监护诉讼，当月Grimes又在旧金山法院反诉了马斯克。 两人曾于今年8月在法庭上会面，双方的法律团队之后又至少开庭了一次，最终才达成解决方案。 目前尚不清楚案件具体要如何解决，但本周Grimes曾在X上表示，她每隔一周拥有孩子们的监护权。

廉价航空巨头Spirit Airlines今日宣布已申请第11章破产保护，并计划重组，力图应对疫情后的旅行低迷和捷蓝航空收购失败的双重打击。尽管如此，Spirit Airlines承诺在破产重组期间正常运营，旅客仍可照常预订和乘坐航班。 作为美国最大的廉价航空公司，Spirit Airlines自2020年初以来累计亏损超过$25亿美元，且未来一年面临超过$10亿美元的债务到期。公司股价上周五暴跌25%，已较2018年底的高点下跌97%。 困境原因 - 票价收入下降：虽然今年上半年乘客数量同比增长2%，但每英里的票价下降了10%，导致收入下滑近20%。 - 运营成本上升：劳动力成本增加、市场竞争加剧以及廉价机票需求减少，加剧了财务压力。 - 策略调整失败：尝试转型推出包含更大座位和免费行李的“捆绑机票”套餐，与其传统的“超低票价+额外收费”模式背道而驰。 - 飞机停飞与裁员：Pratt & Whitney发动机维修问题迫使Spirit Airlines停飞多架飞机，并裁减飞行员。 收购失败 尽管Spirit Airlines年轻的机队让其成为潜在的收购目标，但

据警方表示，一名佛州男子涉嫌在脸书上冒充亿万富翁马斯克，并骗取了一名老年人至少$25万美元。 本周，56岁的Jeffrey Arthur Moynihan因重大盗窃罪被捕。这名来自德州的74岁女子去年在脸书上与一个“Elon Musk”的账号互关成为好友，并与对方聊了好几个月。Jeffrey建议这名女子投资马斯克的企业，并承诺她可以获得$5,500万美元的回报。 记录显示，受害者把$25万转入了Jeffrey的银行帐户以及他的私人企业。可实际上，她转出去的金额可能要高得多，她的丈夫告诉警方，她给了那位“马斯克”大概$60万美元。 Jeffrey Arthur Moynihan现在已被关进监狱，尚不清楚本案的更多细节。

“花钱”并不全取决于收入多少或存款多少，即便你财务自由，也不意味着可以随意挥霍。理财专家强调，有意识地花钱、满足需求而非欲望，是避免浪费血汗钱的关键。以下是理财专家总结的10种可以省钱的商品，一起来看看你是否中招👇 1. 药品 购买药物时，仿制药通常比品牌药便宜得多，但效果一样。下次买药时，不妨对比一下两者的成分，选择更划算的选项。 2. 维生素和保健品 只要成分和品质相同，选择价格较低的品牌即可。例如，便宜的B12补充剂和昂贵版本的效果没有本质区别。 3. 食品杂货 生活必需品也可以省钱。选择性价比高的食材，使用优惠券能让账单更轻松。 4. 书籍 无需追求最新的精装版，电子书或二手书都是更划算的选择。公共图书馆也提供免费借阅电子书和有声书服务。 5. 一次性用品 任何需要频繁更换的物品，比如浴帘或地毯，都没必要买贵的版本。尤其是家里有宝宝，便宜的替代品更划算。 6. 婴儿衣服 宝宝长得快，新衣服很快就不合身。便宜且安全的衣物和玩具足以满足需求。 7. 化妆品 超市里的开架化妆品往往性价比更高，$5的睫毛膏可能比$30的

Jenny Lei 坐在自己新泽西州的公寓里，看着眼前一堆堆的纸箱。这里装着她投资$3万美元购买的包包，而她需要一个崭新的销售策略来清空这些库存。 作为一名失业的用户体验设计师，Lei 决定设计一款完美的工作包，她花了几个月的时间开发并投产，但四周后只卖掉了20个。 “计划彻底失败，可我无法承受失败的代价，因为我的大部分积蓄都在这里了”。 可现如今，Lei成为了Freja公司的创始人兼 CEO，这家位于纽约的公司专注于销售工作包、单肩包和旅行配件。作为一家成立仅4年的初创企业，它在过去12个月内实现了$900多万的收入，其中还包括了$200多万的利润。 Lei是公司唯一的全职员工，另外还有五名合同工。她将公司的成功归功于忠实的客户群，大家被极简风格的设计和公司对环保的承诺所吸引了。 2019年2月，Lei还是康奈尔大学的一名研究生。当时她正在为一场纽约的求职面试做准备，但搭配了三款包后仍然不太满意，不是太小，就是空间不够。面试结束后，Lei坐在公园里画出了一款包包的草图，内有隔层可放笔记本电脑和文档夹，还配有长肩带方便搭配冬季大衣使用。她动用了从研究生时期做包包代发

以后也可以自己在家做McRib了！这个假日，麦当劳给大家带来了“甜辣奇迹”，除了下个月即将回归的超人气产品McRib，还将首次推出该产品的酱料，而且还是半加仑的超大包装。 从美东时间11月25日上午10点开始，你可以前往wholelottamcribsauce.com以$19.99的价格买走这款半加仑的McRib酱料，数量有限售完即止，所以一定要手速快哦！ 这种烧烤酱一直是McRib的灵魂所在，而这次大家也可以自制各种美食了。如果不幸错过了这一次的新品发布，也不用担心，从12月3日起在参与活动的门店你还是可以买到经典的McRib哦。 提前祝大家节日快乐！

【咕噜热门话题，一起吃瓜聊八卦】 娱乐新闻自己一个人看不过瘾，就是要和一群人当吃瓜民众才有趣！咕噜最新【话题专区】的【八卦闲聊】板块邀你一起和广大网友深扒聊八卦，神秘大料让你第一时间就知道！自己也能发起话题让网友一起讨论，要吐槽也一起来！ 👇 🔥宋仲基二胎得女，再婚不到两年儿女双全 韩国男神宋仲基本周宣布，他与妻子 Katy Louise Saunders 近日迎来了他们的第二个孩子，这是一个健康可爱的女儿。再婚不到两年，宋仲基现在已经是儿女双全。消息一出，粉丝们都纷纷送上祝福。 正在拍戏中的宋仲基在粉丝俱乐部中分享了这一好消息，透露目前他和妻子以及新生女儿都在罗马，状态良好都很健康。宋仲基表示，去年他在罗马迎来了第一个孩子，仅过一年多，他又在这里遇见了一个可爱的公主。他将在照顾好家人后重返拍摄现场。 宋仲基还特别对粉丝表达了感谢：“我确信，正是因为大家对我的爱，特别是一直以来无条件信任我的粉丝们，才让我有幸迎来这样幸福的时刻，我由衷地感谢你们每一个人。” 在 2019 年结束了与宋慧乔的“双宋恋”之后，宋仲基

位于南加州的Mountain High和Snow Summit已经从今天起正式开放，为了迎接滑雪季的到来，大家可以拿出压箱底的装备，继续在白色小天地自由翱翔了。 这两个滑雪场是南加州今年最早一批开放的，而Mammoth Mountain已经在上周五庆祝开幕，Snow Valley则会在11月29日开放。 Mountain High本周五将仅对季票持有者开放，11月23日将向公众开放售票。这个滑雪场会开放一条从上到下的滑道，至少三条小径和一些公园景色。虽然天气并不太好，但度假村已经可以制造足够多的雪，达到1～2英尺的安全积雪厚度。 “今年经历了很多，包括9月份的那场大火，但我们仍然会开放，准备迎接一个非常特别的冬天”。 目前不清楚该度假村下周是否会继续开放，还是会关闭，在周末重开来迎接假日人群。开门当天的前100名通行证持有者将获得一顶免费的纪念帽，以及咖啡和甜点。 大熊湖的Snow Summit也已经在今天开放，上周末的暴风雪给这里带来了几英寸的积雪。不过Snow Summit的The Grizzly Ridge Tube Park还没有开放，大家别跑空哦。

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据政府研究人员发现，一种常见的哮喘药物可能与部分患者的严重心理健康问题有关。这种药物最初由Merck & Co.推出，商品名为Singulair，通常也被大家称为孟鲁司特montelukast。 研究人员发现，孟鲁司特会和多种对精神功能非常重要的大脑受体结合。自1998年推出以来，Singulair成为默克的明星产品，会用口服药片替代吸入器，为哮喘患者提供了很大的便利。早期的广告称该药物的副作用轻微的就像糖丸一样，标签上则说的是药物在大脑中的分布是“微乎其微”的。 可是到2019年，大量关于服用该药物后出现神经精神问题的报告，甚至包括数十例自杀事件陆续出现在网络和FDA的追踪系统中。虽然这些报告不能直接证明药物与副作用之间存在的因果关系，但FDA会以此决定是否需要进一步研究该药物的风险。 经过多年分析，这些报告和新研究促使FDA在2020年对孟鲁司特加了“黑标签”，提醒其可能导致严重的心理健康风险，如自杀的念头或行为。与此同时，FDA召集了一组内部专家，来研究为什么该药物可能引发上述副作用，目前专家组的初步研究结果尚未公开。 Robert England的儿子在2017年

这套T-Fal出品的可堆叠锅具太实用啦～里面包含了8.5 寸煎锅、11 寸煎锅、3 夸脱炖锅（配有 1 个玻璃盖和 1 个塑料盖）、3.5 夸脱煎炒锅（配有 1 个玻璃盖和 1 个塑料盖）、2 个Ingenio可拆卸把手。堆叠设计可节省多达60%的空间，非常适合小厨房、露营车或其他空间有限的地方，既适合烹饪烘焙，也能直接上桌享用，有效利用每寸空间。配有可拆卸把手，可轻松将锅具从炉灶转移到烤箱，无需换锅具即可直接上桌。随附上盖，方便将剩菜放入冰箱。顶级Platinum不粘涂层，品牌经典红点 Thermo-Spot技术能在锅具预热至理想温度时，提供视觉提示，轻松辨认锅具是否已预热完成。可机洗，适用于所有炉具。 领钱啦💰无年费Chase Prime Visa 送 $200💰免消费就给！ 存起来 【持续更新】Amazon 黑五开抢清单 💥 年度抄底价！超狂即时报

花了很多钱住进豪华公寓，结果理想的景色没看到，反而被邻居们清楚的看到了自己“洗澡和亲密”的画面。 据报导，位于黄金海岸Main Beach Parade的Pearl Tower，部分居民因为浴室窗户太透明而无意中泄露了隐私。这座30层高楼的首批住户在今年10月搬进去，可一些邻居表示，从旁边的公寓Spinnaker Apartments可以轻易看到他们在浴室内的活动，他们将此归咎于Raptis集团设计上的重大缺陷，以及市政会的监管不力。 一位Spinnaker的住户表示，“我们可以从厨房窗户看到Pearl Tower居民在上厕所、洗澡、亲亲抱抱甚至是羞羞的画面。当新的住户搬进来时，却被人看到了如此私密的画面，简直令人惊讶。而且我们最担心的是，他们知道我们能看到吗？这对他们来说得有多尴尬啊”。 Pearl Tower于今年早些时候竣工，以从海洋到城市天际线和内陆的360度景观为卖点。公寓在今年中旬完工，住户是从上个月开始陆续搬来的。 但Raptis集团的发言人表示，这座建筑已经获得了所有相关建筑和设计机构的认证，公寓的功能都符合建筑规范。