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理财案例分析:美国一对中年夫妇拥有多处房产,但已经厌倦了当房东……新的理财计划应该如何设计,才能确保他们既有时间做自己喜欢的事,又能安心退休呢?
Amy·Nagler和Ranie Lynds在怀俄明州拥有七栋房产,但现在他们厌倦了当房东,需要一个新的理财计划。 财务情况 Nagler是怀俄明大学的农业经济学兼职研究科学家;Lynds是怀俄明州地质调查局的地质学家。他们每年总共挣 128,000 美元。两人把旧房子改造成漂亮宜居的房产,但目前48岁的Lynds和54岁的Nagler都厌倦了处理这些房子的杂事——比如粉刷房子,解决厕所的问题,还有为了处理水槽要打很多个电话。 房地产是他们的财富积累工具。七套房屋全部是他们全资拥有的,分期购买,总共花费了 745,000 美元。现在它们的总价值约为 180 万美元。去年,这对夫妇声称在折旧前获得了 30,000 美元的租金收入。随着租金上涨,这一收入可能会增加,而且现在大部分装修已经完成。 他们的非房地产资产总额略高于 100 万美元,其中包括 300,000 美元的阶梯式存款单、43,000 美元的个人支票、储蓄和商业帐户,以及 403(b) 和 457(b) 退休计划。 日常花费上,他们生活节俭,开着旧车,每月只花 150 美元在汽油和汽车保险上。每月大约 500 美元用于购买食品杂货和外出就
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16 分钟前
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常下厨/超市大户必收:超市6%回馈冠军Amex Blue Cash Preferred (BCP)!还有串流6%、加油3%、开卡礼$250,首年免年费$95!
钱包中拥有一张划算的买菜卡几乎已是所有家庭省钱的秘技之一,毕竟三餐已几乎都在家自(手)行(动)料(微)理(波)。目前市面上针对超市类别消费返现福利最佳的就属6%的Amex Blue Cash Preferred 有针对超市类别消费全年提供高返现比例,因此非常适合现在几乎都在家吃饭的家庭使用,帮你省下来的钱绝对不只几根葱姜蒜而已! 超市消费回馈之王Amex Blue Cash Preferred 也有针对美国在线串流订阅服务提供6%的超高返现,加油及交通运输类(包括出租车、共乘服务、停车、火车、公车等)也有3%的回馈。 【Amex Blue Cash Preferred (BCP):开卡礼$250+超市6%+加油3%返现】 家中超市消费量也算大的话现在一定要把握机会入手这张超市返现6%的Amex Blue Cash Preferred !6%超市回馈是目前市面唯一且最高,除了买菜,也能去超市买常用的礼卡赚6%回馈!如果你每年的超市消费有超过$6000,换算就是平均一个月的买菜钱在$500上下的话,真的是满值得入手的! ●开卡礼:开卡后6个月内消费满$3,0
17 分钟前
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43 分钟前
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心理治疗师总结了成功的恋爱关系中常使用的6个短语:如果你们在沟通时经常说这些话,关系会更长久和牢固
优秀的心理治疗师会告诉你,如何好好处理一段关系并没有定式。成功的伙伴关系可以有多种形式,一个人的文化背景、童年和过去的关系都会影响他们的行为和依恋风格。不过,有一条原则对于所有夫妻都是不变的:你需要“过度沟通”。这并不意味着说出所有想到的话。但治疗师发现,清楚地表达对彼此的欣赏和同情的夫妻感情会更长久。 心理治疗师、《精神强大的夫妻不会做的 13 件事》一书的作者Amy Morin告诉 CNBC Make It,她已经确定了健康伴侣倾向于使用的特定短语。Morin说,如果你和伴侣经常使用这些短语,说明你们的状态很健康;如果还没有,你可以开始试着使用他们。 根据关系治疗师的说法,以下是成功夫妻使用的六个短语: 1. “我要告诉你一些听起来可能令人不快的事情” 向你的伴侣隐瞒负面的信息并不是健康的做法。即便会引起不适,但最好还是有顾虑就沟通,只是要尽量有策略地去沟通。在说“当你把我们的私事也告诉你妈妈的时候,我会感到不适”之前,先给个预警说自己说的话可能也会引起对方不适,这样能展示你的共情。 “承认你的错误,也诚实地说出你的需求,可以帮助你们的关系变得更牢固,”Morin说。 2. “我现在
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折扣码独享:卷发神器!免热塑大波浪卷发器套组$6.99(原$9.99),一夜睡醒就有浪漫大卷,赠发梳、发圈、发卷,手残党必备
想要打造浪漫大波浪但又很不会操作电卷棒吗?这款在抖音很火的免热塑大波浪卷发器很值得各位长发公主试试看!使用方式很简单,只要在晚上睡前使用,将这款卷发器放在头顶并用随附的鲨鱼夹先固定在正中间,接着将头发分为两边,各自缠到棒子上,尾巴再用随附的发圈绑起,然后直接睡觉去,隔天起床后拆掉就能收获自然的浪漫大卷发啦!卷发器本身非常轻盈,不会造成头部负担,睡觉时压到也不会不舒服。可减少热损伤,卷曲带采用珍珠棉制成,圆圆的边缘和光滑的表面不会拉扯或损坏你的头发。 由下方点入商品页面后,7折折扣码 30Y88RVY 就会自动复制,结帐时请自行粘贴使用,折扣数量有限售完为止。
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史低价回归!折扣码独享:厨房吸水速干垫$3.99(原$11.99),秒速吸收快干,好清理
这款厨房吸水垫能迅速吸收水分,保持碗具和厨房台面干燥,适合放在任何想吸水保持干燥的地方,例如架子、水槽下方或作为宠物餐垫。尺寸15*18寸,不使用时能卷起收纳,脏了则可用洗洁剂简单清洁冲洗即可。 由下方点入商品页面后,点击「Redeem」后9折折扣码 MOHNH3C3 就会自动套用生效,结帐时若未生效则请自行粘贴试试看,此外目前产品页面上还有一张5折折价券可叠加使用,折扣数量有限售完为止。
约 2 小时前
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隐形豪宅的地下奢华生活:洛杉矶正流行的“冰山房屋”究竟是什么?
南加州有不少全美最大、最昂贵、最受追捧的房产,里面有着令人惊叹的奢侈设施——从末日地堡到香槟房,甚至还有专属香氛。然而,这仅仅是冰山一角:在洛杉矶,富有的房主们越来越倾向于将他们最珍贵的奢华设施“埋藏”在地下,远离人们好奇的目光。 这就是所谓“冰山房屋”(Iceberg Houses),将注意力转向房屋中较为隐蔽的部分——地下室。而房主们也为奢华的地下生活空间支付了巨额费用。 洛杉矶建筑工作室SPF的设计负责人兼联合创始人Zoltan E. Pali表示,这一趋势最初是“为了应对日益严格的分区和规划规定”。不过,如今除了最大限度地利用土地外,还能保护地面以上的景观视野。 Pali公司最著名的作品是Orum Residence,这座位于Bel Air的玻璃外观、面积达18000平方英尺的建筑。住宅本身有两层楼在地面,同时“隐藏”着一层地下楼,配备了家庭影院、健身房、水疗中心、雪松桑拿房、服务厨房和一个可容纳1000瓶酒的酒窖。地下楼层还连接到附属的四卧四卫客房,设有小厨房和车库。公司还设计了位于洛杉矶Bird Streets地区的Bronze House,这里的地下层配备了健身房、水疗中
约 2 小时前
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