很多人都想在南加找到价格合理、生活便利的“平价好房“,今天,科技地产公司Flyhomes就以”平替“这一买房核心要素为重点,根据交通+学区+生活便利程度,为你推荐几个百万左右的买房好区。
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2022南加学区房/平替房购买指南及干货集锦
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/2/23 周三 7:00-8:00 pm
📍 讲座中,你可以了解:
- 2021南加房市分析全总结
- 南加地区买房的流程以及如何避坑
- 最新南加地区成交案例
- Flyhomes 的金融产品 Cash Offer 如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家,增加你买房获胜的机会
Flyhomes在进行平替地区推荐的条件,遵循以下几点:
- 价格:房屋中位数在80-100万之间。
- 近两条高速的十字交汇处:不论是走南北向的高速、还是东西向的高速,都非常方便,四通八达。
- 学区:所在城市区域都有8分左右的学校,方便有娃家庭就近入学。
- 生活便利程度:周边有各式餐馆或者超市,生活设施齐全。
以下这几个热门地区,都满足这些要求,值得买家关注~
宜居的海滨小城Torrance 托伦斯
Torrance是一个南边海滨小城。它虽然不像圣塔莫尼卡热门,但其便利的位置、优质的教育资源,和完善的生活配套设施,再加上相对合理的价格,更适合家庭居住。
Torrance目前的房价中位数约为96.5万美元,对比上年涨幅6%,热门的房子平均需要加价9%才能拿下,在市场上停留时间仅有9天,也非常热门。
这里靠近91、405 和110号高速公路,交通方便,到LAX机场也只要20分钟左右,距离市中心约半小时车程。
Torrance 教育资源丰富,小升初一应俱全,包括9分Anza Elementary,9分West High,8分Jefferson Middle。
此外这里还有South Bay Galleria这种三层的大型商业餐饮综合体,和其他各类大大小小的商圈,在十五分钟车程内,Torrance 有多家连锁亚洲超市和日本超市,例如大华99、Nijiya Market 等等,日常采买特别方便。
医疗上,Mary Medical Center、Torrance Memorial、PGASC儿童医院、Children's Hospital Los Angeles等医疗资源都触手可及,生活便利。
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新兴热门城市Eastvale 东谷市
在大洛杉矶以东,临近Riverside地区,有一块被统称为“东谷”的地段,虽然占地面积不大,但当地居民收入也远超洛杉矶平均水平2倍,是一个备受瞩目的高品质社区。
Eastvale 地区的房价中位数是81.1万,对比上年同期涨幅达到25.8%,是一个非常热门的城市,尽管如此,相比于尔湾和其他洛杉矶地区热门城市,这样的价格仍然处于低位。
2021年,位置便利、学区一流、房屋较新、生活便利的 Eastvale 更是成功挤进了南加人最爱的买房城市前十名。
Eastvale位于洛杉矶以东,临近60,10,71,91及15号州际公路,比邻橙县、洛杉矶县和圣伯纳迪诺,交通便利,可以辐射到南加州的各个区域,可以轻松前往LA、OC和SD等地。
Eastvale共有9所学校,从小学,初中到高中,一应俱全。每所学校都是全新建筑,不仅教学设施先进,而且教学品质特别高。
特别是评分为9分的公立高中Eleanor Roosevelt High,66%的人可以进入UC系列高校,均超过了大洛杉矶地区平均水平,学术表现十分优秀。
由于是新兴社区,Eastvale吸引了大量年轻居民的入迁,也使当地教学品质的飞速提高,学校的评分几乎每年上一个档次,潜力十足。
此外,房子又大又新也是Eastvale 社区的特点。这里的住宅社区基本都是2002年之后建成的花园式别墅,设计新颖,实用空间广阔,特别在居家办公wfh之后,深受洛杉矶和橙县居民的喜爱。
Eastvale生活也非常便利,市内有4个购物中心,生活便利,开车前往大华99超市、Walmart、Costco、大型Outlets购物广场Ontario Mill仅需10分钟车程。
值得一提的是,Eastvale的治安非常好,暴力犯罪指数排名加州第六低的城市,是一个非常安静和安全的区域,非常宜居。
发展完善的社区Rancho Cucamonga
Rancho Cucamonga由于地理位置优越,经济发展速度快,居民受教育程度高,城市居住环境品质好,这些都使Rancho Cucamonga成为南加受瞩目的城市之一,是一个不错的大LA地区的平替购买城市。
在大洛杉矶地区众多城市之中,Rancho Cucamonga有着较低的房价,中位数约为69万美元,自住投资两相宜。
参考2021年12月数据,Rancho Cucamonga对比上年同期涨幅14.3%,热门房源需要加价约4%才能顺利拿下,平均在市场上的停留天数为11天,是一个热门地区。
Rancho Cucamonga四通八达,它位于10号公路、15号公路、210公路交接相连处,往LA或者Ontario都可高速直达,距离Ontario 机场仅需10分钟。
这里的教学品质也相当优秀,区内有多家高分学校,包括10分小学Carleton P. Lightfoot Elementary,9分小学Floyd M. Stork Elementary,9分高中Rancho Cucamonga High,8分小学Carnelian Elementary等等。
生活在这里十分方便,各式超市应有尽有,5分钟车程就可以到达大家喜欢的大华99超市。
另外,Rancho Cucamonga十分注重社区环境建设,市政府在公园、娱乐、体育设施上加大投资。
全市有31个公园、49英里长的自行车道、山麓运动小径,周末运动不愁没地方去。市内还有一座有6500个座位的大型体育场、公共图书馆等,生活设施完备。
当然,选好了心仪的居住城市,只是买房的第一步。
如果你最近正想在南加买房,或者关于南加房地产市场有更多想要了解的问题,获取完整版的2022南加学区房/平替房购买指南及干货集锦,欢迎来参加Flyhomes的2月免费在线买房讲座~
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton,目前业务覆盖全美10个城市及地区。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子!而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助几千位客户完成买房卖房,总交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过800名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:MLS,截止至2021年12月20日
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